신용 카드로 부동산 투자 자금 조달

대공황 이후로 최악의 경기 침체가 시작된 2008 년이라고 상상해보십시오. 이제 신용 카드 빚이 80,000 달러라고 상상해보십시오. 당신은 이혼을 겪고 자영업자이며, 경기 침체가 악화되면서 소득이 급격히 떨어지고 있습니다. 그런 종류의 악몽에 직면했을 때, 대부분의 사람들은 자신의 집을 팔거나 심지어는 파산을 선포하는 등보다 전통적인 직업을 찾고 있다고 생각할 것입니다.

Glenn과 Amber Schworm

Glenn과 Amber Schworm이 아닙니다. 보수적 인 대신에, 뉴욕 주 북부 부부는 부동산 투자를 위해 손을 잡기로 결심했다.

"우리는 꽤 절망적이었습니다."글렌은 2008 년에 그 당시 앰버가 이전 배우자와 이혼을하면서 집을 사서 가능한 한 빨리 뒤집기로 결정했을 때를 회상했다. 신용 카드에 대한 혁신 비용.

큰 위험 이었지만, 위험과 잠재적 함정을 인식했기 때문에 성과가있었습니다.

신용 카드를 사용하여 부동산 사업 시작

그들은 좋은 신용을 가지고 있었기 때문에 Schworms는 집을 사기 위해 모기지를 얻을 수 있었지만 수리 비용을 지불 할 현금이 없었고 Glenn의 신용 카드는 최고가되었습니다. 즉 타일, 카펫, 캐비닛과 같은 자재를 포함한 앰버의 신용 카드에 모든 비용을 투입해야한다는 의미였습니다. 그들은 주택 개조를 위해 장비를 갖추고 있지 않았기 때문에 도구를 구입해야했습니다.

글렌은 "저는 빌더 빌더가 아닙니다. "나는 배고파 죽은 사람이었다."

처음 집이 팔릴 즈음에, 그들은 수백 시간의 땀을 흘 렸습니다. 그리고 그들은 이미 가지고 있던 부채 위에 신용 카드에 약 13,000 달러를 썼습니다. 집을 팔아서 얻은 수익금으로, 그들은 13,000 달러를 지불하고 약 17,000 달러의 수익을 냈습니다. 나중에 1 년 3 주택 더 뒤집어 Glenn의 원래 $ 80,000 신용 카드 잔액을 지불했습니다.

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너가가는대로 균형을 지불하다

Schworms 성공의 열쇠: 즉시 부동산 투자 수익으로 신용 카드 잔액을 지불합니다. Amber는 부동산 투자를위한 신용 카드 사용에 대해 생각하고있는 다른 누군가에게 제공 할 것이라고 말했습니다.

개요: Schworms의 혁신적인 부동산 투자.

커브 호소: 개조 후 집.

"장기 융자가 아닌 단기 융자로 사용하는 것이 중요합니다."라고 Amber는 말합니다. "이익 만 가져다가 휴가를 떠나지 않고 신용 카드 잔액을 높게 유지하십시오."

오늘날 Schworms는 더 이상 개조 작업을하지 않습니다. 그들의 비즈니스 인 시그니처 홈 바이어 (Signature Home Buyers)는 현재 알바니 근처의 로테르담 (New York)에있는 사무실 건물에서 일하는 10 명의 직원을 보유하고 있습니다. 그들은 2008 년 첫 주택 이래 약 300 건의 부동산 거래가있었습니다.

"Investmentmatome이 1 월에 그에게 말했을 때 Glenn은 말했다."우리는 오늘 우리가 방금 도착한 거래가 세 곳 더 있습니다. "우리는 매일 성장하고 있습니다."

그들은 여전히 ​​신용 카드를 사용하여 보수 공사에 자금을 지원합니까? 전혀. 지금은 다른 옵션이 없기 때문에 가장 실질적인 자금 조달 원이기 때문에 지금하고 있습니다.

"우리가 살고있는 집에서 돈을 빌려서 돈을 빌려보고 싶다면 우리는 12 %에서 18 %까지 돈을 지불 할 것입니다."라고 앰버는 소위 하드 돈 대출 기관의 단기 대출에 대해 언급합니다. 종종 부동산 투자자들이 사용합니다.

신용 카드는 더 싼 방법 일 수 있습니다. 우선, 청구액이 만료 될 때까지이자 지급을 시작할 필요가 없습니다. 무료로 구매를 떠날 수있는 몇 주를줍니다. Amber는 또한 예상보다 조금 더 오래 채무를 이행해야하는 경우 잔액 이체 신용 카드를 사용할 수있는 옵션을 선호합니다.

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사업 신용 카드의 보상 받기

이제 비즈니스가 잘 성립 했으므로 Glenn과 Amber는 비즈니스 비용으로 많은 신용 카드 보상을받습니다. 그들은 몇 년 전에 태국에 갔고 그 여행은 전적으로 포인트로 지불되었습니다.

"한번에 10 건의 보수 공사가 진행될 경우 상당히 빨리 업그레이드됩니다."라고 Amber는 말합니다.

"상황이 달라졌습니다."Glenn이 말합니다. "내 신용 카드 청구서는 한 달에 6 만 달러, 다음 달에는 11 만 달러가 될 것입니다."이러한 잔액은 사업체가 현금 흐름을 생성하여 지불 할 수 있기 때문에 관리가 가능합니다.

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신용 카드 사용의 단점

Amber는 신용 카드를 사용하여 초기 투자 자금을 마련함으로써 많은 불안감을 느끼게되었음을 인정합니다. "스트레스에 대한 나의 문턱은 글렌만큼 높지 않습니다."라고 그녀는 말합니다.

글렌은 모든 것을 다시 할 것이라고 말했습니다. "숫자가 작동하고 당신이 이익을 낼 수 있다면, 그것이 신용 카드인지 또는 할머니의 대출인가?"라고 그는 말합니다.

그럼에도 불구하고 글렌과 앰버는 다른 투자자들이 빚에 너무 깊이 빠져 들어가 곤경에 처하는 것을 보았다고 말한다.또 다른 문제: 일부 부동산 투자자는 부동산을 개조하기 위해 걸리는 시간을 잘못 계산하거나 판매하는 데 걸리는 시간을 잘못 계산합니다. 신용 카드 부채가 예상보다 오래 걸리면 수만 달러의 손해가 발생할 수 있습니다.

도박은 Schworms를 위해 돈을 벌었 고, 그들이 수를 조사하고 그들이 처음으로 집을 뒤집을 때 이익을 낼 수 있다고 정확히 결정했기 때문에 갚았습니다.

"신용 카드를 사용하는 데 드는 비용은 비쌀 수 있습니다."라고 Glenn은 말합니다. "그러나 거래를하지 않는 비용은 훨씬 더 비쌀 수 있습니다."

»MORE:신용 카드로 중소 기업에 자금을 조달 할 때, scrappiness는 돈을 번다.

Virginia C. McGuire는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @vcmcguire.

Glenn과 Amber Schworm의 사진 제공