오늘날 부동산에 투자하는 가장 쉬운 방법 |

부동산 투자 신탁 (REIT)의 지분 소유는 가장 간단한 방법 중 하나입니다

부동산은 투자자가 만지고 느끼고 이해할 수있는 "진정한"가치를 지닌다. 이 확실한 가치와 고품질 부동산의 제한된 공급과 더불어 REIT는 가장 안정적인 투자 대안 중 하나입니다. REIT가 없으면 투자자는 많은 돈을 투자하여 (종종 빌려야합니다) 부동산 구입. 투자자는 개인적으로 대부를 보증해야하며 부동산에 발생한 모든 것에 대해 책임을지게됩니다.

REIT의 경우 유일한 위험은 투자 금액입니다.

REIT: 기본 사항

대부분의 REIT는 토지 또는 이 공간을 개인이나 기업에 임대함으로써 돈을 버십시오. 일부 REIT는 또한 모기지 채권과 같은 부동산 증권에 대한이자를 얻습니다. 다른 REITs는 단순히 다양한 부동산 벤처에 투자합니다.

대부분의 투자자는 풍부한 배당금으로 REIT를 구매합니다. 평균 다양 화 부동산 REIT는 연간 배당 수익률 7.5 %를 제공하며 S & P 500 지수 회원들의 평균 2.0 % 수익률의 3 배 이상을 제공합니다. 주머니에 돈이 있습니다.

더 나아가, 특정 REIT 주가가 올라가거나 내려갈 지 여부에 관계없이 보통 현금이 계속 유입됩니다. REITs는 독창적 인 세금 우위를 유지하기 위해 수입의 90 %를 주주에게 배당해야합니다. REIT는 기업 소득세의 대상이 아닙니다.

REIT가 소득세를 납부하지 않기 때문에 배당금은 일반적으로 완전히 과세되기 때문에받는 배당금은 최대 소득으로 세금이 부과됩니다. 35 %. 대부분의 REIT 배당금은 15 % 배당 세율이 적용되지 않습니다.

추가 세금을 납부 한 후에도 대부분의 REIT가 지불하는 수익은 대부분의 다른 보통주에서 얻을 수있는 과세 가능 수익보다 훨씬 높습니다. 정통한 투자자는 Roth IRA와 같은 세금 혜택이있는 계좌에 REIT를 보유함으로써 이러한 추가 세금을 완전히 피할 수 있습니다.

수확이 아닌 주식 매입

대부분의 사람들은 풍부한 배당 수익으로 REIT를 구매하지만, 독점적으로 그것의 수확량에 근거한 주식은 거대한 실수를 만들 수 있었다. 회사 배당금 지급이 절대 보장되지 않기 때문입니다.

회사는 현재 10 %의 배당 수익률로 건강한 수익을 올릴 수 있지만 비즈니스 모델이 견고하지 않으면 풍부한 지불금을 유지할 수 없습니다. 기업들은 일반적으로 수입에서 배당금 현금을 추출하기 때문에 수익이 줄어들면 지불금을 삭감 할 수 있습니다.

예를 들어 미국 자동차 제조업체는 전통적으로 좋은 수익률로 유명했습니다. 그러나 일단 업계가 이익을 잃으면 배당금이 증발하기 시작합니다. General Motors (NYSE: GM)는

포드 (NYSE: F) 를 인수 한 투자자들이 2006 년 배당을 중단 한 바있다. 가장 수익성이 높은 주식은 배당금과 주가 상승을 통해 가장 큰 총 수익을 창출하는 주식입니다. 안정적인 배당금과 주가 상승을 기록한 REIT가 최선의 방법입니다. 투자자는 배당 재투자 계획 (DRIP)을 제공하는 회사를 찾아 투자자가 배당금을 재투자하여 주식을 추가로 살 수있게해야합니다

부동산 유형이 중요합니다.

많은 REIT가 부동산 거래법에 대해 전문적으로 다루고 있습니다. 아파트, 창고, 지역 쇼핑몰, 쇼핑 센터, 호텔 또는 건강 관리 센터와 같은 부동산 유형.

Duke Realty (NYSE: DRE)

와 같은 다른 회사는 소매, 산업 및 사무실 자산을 혼합합니다. 영화관 소유의

Entertainment Properties (NYSE: EPR) 와 같은 전문 부동산에 투자하는 소수의 기업도 있습니다. REIT가 돈을 벌 수있는 방법을 얻으려면 항상주의를 기울여야합니다. REIT가 소유하고있는 부동산의 유형. 각 부동산 부문은 서로 다른 경제적 요인의 영향을받습니다. 예를 들어, 고용 시장이 호황을 누리고 있다면 사무실 REIT는 더 많은 사람들이 일하고 더 많은 공간이 필요하기 때문에 매력적일 수 있습니다. # - ad_banner_2- # 소비자 지출이 감소하면 쇼핑 센터

Regency Centers (NYSE: REG)

와 같은 REIT는 소매업 자들이 어려움을 겪을 때 어려운시기로 나아갈 수 있습니다.

부동산 유형은 또한 주식의 소득 흐름 예측 가능성을 알려줍니다. 전형적으로 임차인에게 10 년 임대 계약을 요구하는 Mall REIT는 아파트 REIT보다 예측 가능한 소득을 창출하는데, 이는 단기간에 임대하는 경향이 있습니다. 리츠의 임차인들의 질과 다양성을 알면 소득의 신뢰감을 느낄 것입니다. 더 넓거나 다양하거나 지리적으로 분산 된 REIT는 지역 약점과 주요 경제 사이클에 덜 노출되어 있습니다. 이러한 REIT는 장기적으로 안정적인 경향이 있습니다. Equity Residential (NYSE: EQR)

과 같은 회사는 미국 전역의 다양한 시장에서 아파트를 소유하고 있으며 현지 경제 상황에 덜 민감합니다.

반면에 작고 전문화 된 REIT는 종종 가장 큰 성장 잠재력. 특정 시장이 잘 수행된다면 SL Green Realty (뉴욕 증권 거래소: SLG) 와 같은 틈새 시장 참가자는 뉴욕시와 그 주변에서만 사무실을 운영하며 성공할 수 있습니다.

The Investing Answer : 귀하가 무엇을 찾았는지 알게 된 후에도, 귀하의 돈을 위해 가장 좋은 리츠를 찾고 장기 수익률이 가장 큰 잠재 성을 지니는 것은 까다로울 수 있습니다. 각 회사의 배당 수익뿐만 아니라 자산 포트폴리오, 성장 전망 및 최고의 이익 잠재력을 가진 사람들을위한 동료와 비교 한 평가 수준에도 세심한주의를 기울이십시오.