집주인이 신용 카드 지불을 수락하지 않는 이유는 무엇입니까?

완벽한 아파트 시장에서 완벽한 아파트를 발견했습니다. 신용 조사를 통과했습니다. 집주인은 멀리 떨어진 땅에서 온 친절한 노부인입니다. 그녀는 당신이 그녀의 손녀를 좋아한다고 생각합니다. 지구상에 그녀를 위해 쿠키를 구워 주더라도 신용 카드 지불을 받아 들일 방법이 없다는 것을 제외하고는 그녀는 손녀를 좋아합니다. 왜 그녀가 너의 플라스틱을 가져 가지 않을거야?

1. 지불은 합법적 인 세입자와 합법적 인 세입자가해야합니다.

대부분의 관할권에서 임대료를 수락한다는 것은 임대료를 실제로 지불 한 사람이 법에 의해 거주자로 간주된다는 것을 의미합니다. 신용 카드에 세입자의 이름이있을 수 있지만 카드에 공동 서명자가있는 경우 공동 서명자가 세입자로 간주 될 수 있습니다. 이것은 법적 의무와 책임이있는 집주인과 세입자 관계를 복잡하게 만듭니다. 집주인과의 싸움에 가면, 공동 서명인이 어떤 결과에 직면 할 수도 있습니다. 예를 들어, 이사를 나서 집을 혼란스럽게 만들면 집주인은 돈을 써서 청소해야합니다. 이러한 비용이 보증금을 초과하는 경우, 집주인은 귀하뿐만 아니라 귀하의 공동 서명자에게 법적 소송을 제기 할 수 있습니다.

또한 법적 분쟁에서 임대인에게 실제 지불 한 신용 카드 회사 였기 때문에 신용 카드 회사에 임차인이 배정 된 것일 수 있습니다. 이러한 상황이 법정에서지지 될지 여부는 여기에서 논의하기에는 너무 광범위합니다. 요점은 그것이 집주인에게 그들이 싫어할 위험에 노출되어 있다는 것입니다. 아파트를 빌 렸어요. 당신. 그는 계약 이행의 명확한 사슬을 원한다. 당신.

2. 임대인의 책임

일반적으로 임대료는 특정 날짜 또는 그 이전에 지불해야합니다. 신용 카드 회사는 실제로 그 날짜까지 집주인에게 지불금을 송금하지 않을 수도 있습니다. 임차인과 분쟁이 발생하면 양측 모두에게 문제가 될 수 있습니다. 임차인은 정시에 요금을 내지 않아 퇴거 통지를받을 수 있다고 비난받을 수 있습니다. 집주인은 임차인이 연체료 또는 탈 퇴출을 피할 수 있도록 결과없이 연체료를 수령했다고 비난받을 수 있습니다.

또한 신용 카드 결제는 분쟁의 대상이됩니다. 세입자가 의무를 이행하지 않는 서비스 제공 업체에 대해 요금을 분쟁 할 수있는 것처럼 이론적으로 임대료를 분쟁시킬 수 있습니다. 예를 들어, 누출 된 화장실을 수리하지 않고 집주인과 싸우다가 집세를 내거는 경우 집세 전체에 대해 이의를 제기하면 화가납니다. 그것은 귀하의 권리 내에있을 수도 있지만 요점은 집주인은 수표를 가지고 입금 할 때이 두통이 필요 없다는 것입니다.

3. 신용 카드 수수료

모든 신용 카드는 상인 (이 경우에는 집주인)에게 교환 수수료를 부과합니다. 집주인은 2 % 또는 그 이상에서 지불 할 수있는 수수료를 지불하기를 원하지 않습니다. 대부분의 집주인은 7-8 %의 순이익 ("NOI cap rate")을 누리고 있습니다. 그 수수료는 그의 이익의 큰 덩어리입니다. 그는 이익의 4 분의 1을 나누고 싶지 않습니다.

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4. 현금은 왕이다.

어떤 사람들은 신용 카드에 현금 환불 옵션을 좋아하지 않습니다. 왜냐하면 보너스가 냉담한 현금보다 낫다고 느끼기 때문입니다. 같은 것이 집주인에게도 적용됩니다. 그들은 현금 (또는 수표)을 원합니다. 소란스럽지 않습니다. 두통이 없습니다. 신용 카드에서 발생하는 문제없이 깨끗하고 간단한 거래입니다.

물론 이것은 일반적인 지침입니다. 특정 임대인이 신용 카드로 집세를 청구 할 가능성이 있습니다. 속담처럼, "당신이 묻지 않으면, 당신은 얻지 못합니다."

집주인 현금. Shutterstock을 통한 이미지