주택 가격 지수는 주택 가격이 거의 5 %

주택 구매는 거의 10 년 만에 가장 큰 예산을 절감하고 있습니다. 다시 한번 표준 및 Poors / Case-Shiller 국가 주택 가격 지수는 집값이 꾸준히 상승하고 있음을 보여줍니다. 이 지수는 8 월에 전년 대비 4.7 % 상승했다.

한편, 주택 구매자들이 여전히 많은 지역에서 어려운 주택 시장에 직면하고 있음을 나타내는, 합리적인 가격에 대한 측정이 기각됩니다.

모기지 금리를 지금 비교하십시오

Investmentmatome 주택 가격 책정 지수

S & P / Case-Shiller 지수로 측정 한 실제 소득 증가율과 계절 조정 주택 가격을 비교하면 주택 가격을 측정 할 수 있습니다. Investmentmatome Home Affordability Index의 기준선은 100 점으로 2000 년 주택 가격에 맞게 조정되었습니다. 숫자가 높을수록 경제성이 높고 숫자가 낮을수록 비용이 저렴합니다. 8 월에는 2014 년 같은 달의 56.48에서 54.30으로 떨어졌습니다.

주택 가격으로 도시 순위 지정하기

2015 년 8 월 Case-Shiller 지수로 분석 한 20 개 대도시의 주택 가격 데이터를 사용하여 우리는 우리의 경제성 지수에 따라 도시를 선정했습니다. 이를 주택 가격의 월별 및 연간 성장률과 비교하면 어느 도시가 현재보다 저렴하고 주택 가격이 가장 많이 상승하는지 알 수 있습니다.

Investmentmatome Affordability Index 점수가 가장 높은 도시가 가장 저렴합니다. 등급이 높을수록 비용이 더 많이 듭니다. 그러나 이들 도시 중 많은 곳에서 가격 인상이 시작되고 있습니다. 각 카테고리의 상위 10 대 성장 가치는 초록색으로 강조 표시되며 순위는 주택 가격 대비 가장 저렴한 도시별로 정렬됩니다.

로스 앤젤레스, 마이애미, 샌디에고, 샌프란시스코와 같은 인기있는 시장은 여전히 ​​주택을 살 수있는 가장 저렴한 도시이지만, 그 도시의 가격 상승은 마침내 조금씩 둔화되기 시작합니다. 예를 들어, 지난 해 샌프란시스코의 가격은 거의 10.7 %에 달했지만 지난 달의 성장률은 마이너스 였고 지난 3 개월 동안 1 % 미만이었습니다. 한편 디트로이트 (Droas)와 달라스 (Dallas)와 같은 저렴한 도시에서는 주택 가격이 의미심장하게 상승하기 시작했습니다.

주택은 집주인 예산이 더 많이 들것입니다.

"오늘날 경제의 주목할 부분은 계속 낮은 인플레이션 율이다. 올해 9 월까지 소비자 물가는 변하지 않았다 "고 S & P 다우 존스 지수의 지수위원회 위원장 인 David M. Blitzer는 성명서에서 밝혔다. "식량과 에너지를 제외해도 핵심 인플레이션은 1.9 %였다."

낮은 인플레이션은 좋은 일이지만 주택 가격이 상승하면 주택 예산이 타격을 입게됩니다.

"한 가지 결과는 집값의 5 % 가격 인상이 인플레이션 율이 더 높았던 주택 붐의 절정이었던 2005-2006 년보다 더 많은 것을 의미한다는 것"이라고 Blitzer가 전했다. "최근 저점의 반등은 1997-2005 년 주택 붐보다 빠르며 인플레이션에 의한 영향도 훨씬 적습니다."

얼마나 많은 주택을 살 수 있습니까?

Redfin의 수석 이코노미스트 인 Nela Richardson은 Investmentmatome은 "재고가 적고 수요가 많아 여름철과 가을에 주택 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. "8 월에 가격이 계속해서 강세를 보이는 이유 중 하나는 재고 부족 때문입니다. 새로운 리스팅이 해마다 증가했지만, 주택 소유자들이 시장에 출시되는 즉시 집을 들락 거리면서 재고량은 계속 줄어들고있다 "고 말했다.

미국 인구 조사국 (Census Bureau)에 따르면 실제로 신규 주택 판매는 9 월에 11 % 이상 감소했다. Richardson은 Redfin 자신의 연구에 따르면 사람들이 집을 둘러 보는 수가 적다는 것을 보여주고 있습니다. "선택할 수있는 사람이 적지 만 여전히 제공하고 있습니다."라고 덧붙입니다.

구매자는 주택 융자 계산기 및 주택 가격 도구를 모방 할 수 있지만 심각한 가정 구매 협상이 시작되면 예산을 유지하는 것이 중요합니다.

Redfin의 Richardson은 "구매자들은 과잉 지불에 대해 특히 신중한 자세를 취하고 있습니다. 10 월에 정가보다 높게 판매 된 주택의 비율은 24.7 %로 최저 7 개월을 기록 할 것으로 보인다. 판매 대 가격 비율 또한 하락 추세에있다."

장기간 상승하는 가격 추세에 약간의 조정이 있음을 알 수 있습니까?

리차드슨 대변인은 "가격 상승률이 수개월 내로 매년 약 3 ~ 4 %의 정상 수준에 도달하는 데 다소 둔화 될 것으로 생각한다"고 말했다.

More from Investmentmatome:

• 주택 구매자를위한 완벽한 안내서
• 모기지 금리 비교
• 주택 구입 프로세스에서 기대할 수있는 것

Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 지저귀다: @halmbundrick.

Investmentmatome 수석 애널리스트 Kamran Rosen이이 기사에 기고했습니다.

iStock를 통해 이미지.