오클라호마에있는 부동산에 투자 할 수있는 최고의 장소

Алан Волкер - Один

차례:

주요 테이크 아웃
최상의 부동산 중개인을 찾으십시오.
집 구입 예산 결정
우리가 분석 한 것
오클라호마 주에 부동산에 투자하는 최고의 장소
1. 쿠싱
2. 퍼셀
3. 엘 리노
쇼니
5. 거스리
6. 무어
7. 마부 자리
8. 스틸 워터
9. 타레 쿠아
10. 유콘
오클라호마에있는 부동산에 투자 할 수있는 최고의 장소 (전체 데이터)
방법론

오클라호마 주 (州)는 지난 수년간 미국의 석유 및 가스 붐의 진원지였으며 미국 에너지 정보 관리국 (US Energy Information Administration)에 따르면 미국에서 5 번째로 큰 석유 생산국이자 4 번째로 큰 천연 가스 생산국이되었다.

셰일 암석에서 천연 가스를 추출하는 방법 인 수력 파쇄 또는 파쇄는 1968 년 Pan American Petroleum에 의해 오클라호마에서 발명되었으며 그 이후로이 산업에 헌신하는 기업 수와 투자 달러는 Sooner State.

오클라호마의 부동산 시장은 석유 산업의 확장으로 큰 이익을 얻었습니다. Investmentmatome 분석에 따르면 오클라호마의 Zillow Home Value Index와 2000 년 이래 국가의 석유 및 가스 부문 종업원 수 사이에 0.93 - 1.0의 상관 관계가 완벽합니다.

오클라호마 부동산에 투자하려는 구매자들에게 미국에서 가장 낮은 재산세와 미국 석유 산업의 강점이 결합되면 주정부는 강력한 시장으로 계속 거듭날 것입니다.

Investmentmatome은 Oklahoma의 부동산 투자가들에게 가장 좋은 도시와 마을을 찾기 위해 74 곳의 번호를 찾아 냈습니다.

주요 테이크 아웃

메트로 오클라호마 시티는 급성장하고 있습니다. 상위 10 곳 중 6 곳은 체서 피크 에너지 (Chesapeake Energy)와 데본 에너지 (Devon Energy)를 포함한 Fortune 지 500 대 기업의 본사와 경제 중심지 인 Oklahoma City에서 40 마일 이내에 있습니다. 큰 도시 일뿐만 아니라. 상위 10 곳의 3 곳은 10,000 명 이하의 인구를 가지고 있으며, 3 곳은 Shawnee, Moore 및 Stillwater 등 3 만명 이상의 인구를 보유하고 있으며, 투자자는 옵션을 찾을 수 있습니다. 저렴한 지역 사회. 상위 10 위 내에서 평방 피트 당 평균 판매 가격은 $ 70.53이며 주 전체 평균 82.25 달러보다 14 % 저렴합니다.

계급	시티	시장 건강 지수 (0-10)	공실률의 변화	평방 피트 당 판매 가격	2004 년에서 2014 년까지 주택 가격 상승률	평가 된 평가액 1,000 달러 당 카운티 세금	투자 점수
1	커싱	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	퍼셀	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	엘 리노	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	쇼니	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	거스리	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	무어	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	마부	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	아직도 물	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	타레 쿠아	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	유콘	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	Collinsville	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	젠크	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	머스탱	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	Owasso	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	노르만 인	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	샌드 스프링스	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	Piedmont	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	사 펄파	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	브로큰 애로우	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	뉴캐슬	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	클레어 모어	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	빅스 비	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	블랜차드	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	베다니	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	델 시티	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	코와 타	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	툴사	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	로턴	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	글렌 풀	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	중서부 도시	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	오클라호마 시티	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	초콕	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	하라	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	에드먼드	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	워커 에이커	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	마을	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

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집 구입 예산 결정

우리의 경제성 계산기를 사용하면 부채 및 저축과 같은 요인을 포함하여 실제로 집을 얼마나 확보 할 수 있는지 파악할 수 있습니다.
지금 계산
우리가 분석 한 것

시장 건강.우리는 집이 다른 도시와 비교하여 얼마나 빨리 판매되었는지 살펴 보았습니다. 평방 피트 당 가격.경제성 평가를 위해 우리는 계절적인 변동을 피하기 위해 2013 년과 2014 년을 모두 평균 한 도시 주택 가격을 측정했습니다. 10 년 주택 가격 변동.2004 년 이후 월별 가격 데이터를 평균하여 지난 10 년간 가치가 상승한 주택의 비율을 조사했습니다. 재산세. 주 데이터를 사용하여 각 도시에 대한 도시 및 카운티 재산세를 계산했습니다. 공실률의 변화. Google은 미국 인구 통계국 데이터를 사용하여 2010 년에서 2013 년까지 공석률이 어떻게 변했는지 확인했습니다.
오클라호마 주에있는 부동산에 투자 할 수있는 최고의 장소 목록에는 불완전한 데이터가있는 도시 및 다른 커뮤니티가 포함되지 않습니다. 아메리칸 인디언 보호 지역 및 퇴직 커뮤니티와 같은 거주 제한이있는 장소도 포함되지 않았습니다.

전체 데이터 세트를 보려면 여기를 클릭하십시오.

오클라호마 주에 부동산에 투자하는 최고의 장소

1. 쿠싱

커싱은 상품 거래자들과 석유 거래 시장에서 마약 중독자들에 의해 가장 잘 알려져 있을지도 모릅니다. 그러나 주택 가치가 저렴하고 주택 가치가 상승하기 때문에 오클라호마 주에있는 부동산에 투자하는 것이 가장 좋습니다. 쿠싱의 2013 년부터 2014 년까지 평방 피트 당 41.78 달러의 판매 가격은 주에서 가장 낮으며 주택의 61.54 %가 지난 10 년간 가치가 상승했으며 상위 10 위 안에 두 번째로 높은 점수를 기록했습니다.

2. 퍼셀

인구는 6,175 명으로 퍼셀은 10 대 도시 중 가장 작은 도시이지만 부동산 시장의 최근 모멘텀으로 인해 두 번째 자리를 차지했습니다. 퍼셀 (Purcell)은 2010 년부터 2013 년까지 주 공실률이 가장 감소한 것으로 나타났습니다. 공실률은이 기간 동안 7.9 % 하락했습니다. 또한 2010 년에서 2013 년까지 6.37 %의 인구 증가율로 상위 10 위 중 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나입니다.

3. 엘 리노

엘 리노 (El Reno)의 다운타운은 최근 몇 년간 재개발 프로그램의 중심이었으며 이제는 캐나다 카운티의 문화적, 경제적 중심지입니다. 지난 2 년 동안 평방 피트 당 61.64 달러에 판매 된 부동산 시장은 여전히 가격이 적당했습니다. 역사적인 루트 66에 위치한 엘 리노 (El Reno)는 오클라호마 시내에서 불과 31 마일 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 엘 리노 (El Reno)는 오클라호마의 라이즈 (Rise)에있는 우리의 사이트 도시에서 5 위를 차지했습니다.

쇼니

Shawnee는 Brad Pitt에게 크레딧을 제공 할 수 있지만 지역 부동산 시장의 건강에 대한 크레딧을받을 수 있습니다. 스퀘어 피트 당 62.37 달러의 판매 가격은 상위 10 위 중 가장 낮은 수치이며, 최근 몇 년 동안 공실률은 1.2 % 하락했습니다. 쇼니 (Shawnee)의 다운타운에는 20 세기 초의 오일 붐으로 거슬러 올라가는 정교하고 역사적인 건물들이 많이 있습니다.^일 세기.

5. 거스리

오클라호마 역사의 중요한 부분은 오클라호마 주 (州)의 첫 번째 수도였으며 벤자민 해리슨 (Benjamin Harrison) 대통령이 오클라호마 주 (Territory of Oklahoma)에서 정착하도록 권장 한 후 신속하게 개발되었습니다. 이 도시의 역사는 오늘날에도 여전히 국가의 역사적인 상징물로 지정된 다운타운을 정의하는 20 세기의 건축물과 함께 전시되어 있습니다.Guthrie의 부동산 시장 또한 번성하고 있습니다. 상위 10 위 안에 두 번째로 높은 시장 건강 점수를 기록했습니다.

6. 무어

최근 몇 년 동안 무어의 일부는 2013 년에 EF5 토네이도를 비롯한 일련의 토네이도로 인해 황폐 해져 20 억 달러의 피해를 입혔습니다. 그러나 커뮤니티는 탄력성이 입증되었으며 2010 년부터 무어는 상위 10 위 안에 인구 증가율이 가장 높았으며 인구는 56460 명으로 7.53 % 증가했습니다. Moore는 또한 Zillow Market Health Score에서 10 점 만점에 8.81 점을 기록한이 지역에서 가장 강력한 부동산 시장 중 하나입니다. 무어는 가장 큰 도시인 오클라호마 시티와 주에서 세 번째로 큰 도시인 노먼 사이에 위치함으로써 혜택을 얻습니다.

7. 마부 자리

마부 자리는 상위 10 위 안에있는 툴사 (Tulsa) 도시 중 가장 높은 순위에 있으며,이 지역에 거주하는 사람들은 8,461 명의 작은 마을의 분위기를 유지하면서 더 큰 도시로 쉽게 이동할 수 있습니다. 또한 포트 깁슨 레이크 (Fort Gibson Lake), 주에서 가장 아름다운 장소 중 하나이며, 보트 타기 및 낚시 모험을위한 장소입니다. Wagoner는 최근 몇 년 동안 공실률이 2.4 % 하락한 것으로 나타났습니다. 상위 10 위의 두 번째로 큰 감소입니다. 또한 10 위안에서 두 번째로 저렴한 도시로, 평균 판매 가격은 평방 피트 당 59.67 달러입니다. 지난 2 년.

8. 스틸 워터

오클라호마 주립 대학의 고향이지만 스틸 워터는 표준 대학 도시보다 역동적입니다. 이 도시에는 수많은 미술관과 기이하고 걸어 다니기 쉬운 시내가 있으며 오클라호마 시티 또는 털사까지 자동차로 1 시간 거리에 있습니다. Zillow에 따르면 Stillwater는 주내에서 가장 높은 시장 건강 점수 인 10 점 중 9.85 점을 기록했습니다. 지난 10 년 동안 평균 65 %의 자산 가치가 상승 해 상위 10 위 안에 들었습니다.

9. 타레 쿠아

Tahlequah는 오클라호마에있는 어떤 도시에서나 가장 독특한 역사 중 하나입니다. 1800 년대 초반부터 두 곳의 체로키 부족의 수도였으며 마을의 스타일과 문화에 계속 영향을 미쳤습니다. 오 자크 산맥 (Ozark Mountains)과 인근 일리노이 강 (Illinois River) 기슭에 위치한이 캠퍼스는 풍부한 레크리에이션 기회를 제공하며, 노스 이스턴 주립 대학교 (Northeastern State University)는 연중 내내 다양한 교육 및 기타 기회를 보장합니다.

10. 유콘

유콘은 상위 10 위 안에 오클라호마 시티 중 5 번째로 큰 도시이며, 지역 코호트와 마찬가지로 강한 부동산 시장과 최근 인구 증가로 이익을 얻었습니다. 유콘의 시장 건강 점수는 10 점 만점에 8.96 점으로 10 위 안에 두 번째로 높은 점수입니다. 2010 년 이후로이 도시는 10 %의 두 번째로 높은 성장률 인 6 % 가까이 성장했습니다.이 도시는 매년 체코의 문화 유산을 기념합니다. 메인 스트리트와 Garth Brooks Boulevard에서 퍼레이드가 시작되는 오클라호마 체코 축제.

오클라호마 주에 부동산 투자를위한 Investmentmatome의 상위 10 개 도시에 대한이 대화식지도를 확인하십시오. 각 장소의 전체 점수를 보려면 아이콘을 클릭하십시오.

오클라호마에있는 부동산에 투자 할 수있는 최고의 장소 (전체 데이터)

계급 시티 시장 건강 지수 (0-10) 공실률의 변화 평방 피트 당 판매 가격 2004 년에서 2014 년까지 주택 가격 상승률 평가 된 평가액 1,000 달러 당 카운티 세금 투자 점수

1 커싱 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 퍼셀 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 엘 리노 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 쇼니 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 거스리 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 무어 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 마부 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 아직도 물 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 타레 쿠아 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 유콘 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 Collinsville 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 젠크 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 머스탱 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 Owasso 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 노르만 인 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 샌드 스프링스 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 Piedmont 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 사 펄파 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 브로큰 애로우 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 뉴캐슬 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 클레어 모어 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 빅스 비 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 블랜차드 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 베다니 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 델 시티 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 코와 타 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 툴사 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 로턴 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 글렌 풀 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 중서부 도시 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 오클라호마 시티 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 초콕 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 하라 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 에드먼드 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 워커 에이커 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 마을 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

최종 목록에는 완전한 데이터가없는 37 개 장소와 아메리칸 인디언 보호 구역, 군 기지 및 퇴역 커뮤니티와 같은 거주 제한이있는 장소는 포함되어 있지 않습니다.

참고: 우리가 사용하는 세율은 카운티 세금의 기본 요율이며, 학교 및 기타 세금은 포함되지 않습니다. 우리는 카운티가 배정에 의해 세금을 정리하지 않은 경우 세율을 추정했습니다.

방법론

각 도시의 투자 점수는 다음과 같은 조치에서 파생되었습니다:

1. 시장 건강 점수. 이 점수는 각 도시에 대한 Zillow의 2014 년 시장 건강 점수와 미국 인구 통계국 (Census Bureau)의 공실률 변화 수치를 평균 한 것입니다. Zillow의 Market Health Index는 주택 가치 회복 및 시장의 중간 값을 포함한 10 가지 변수의 조합을 사용하여 주 내의 다른 주택과 비교하여 도시 주택 시장의 건강을 측정합니다. 집이 빨리 팔리면 점수가 올라갑니다 - 10 점이 가장 높습니다. 이것은 우리 점수의 30 %입니다.

2. 경제성.Zillow의 데이터를 사용하여 구매자가 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지 알아보기 위해 각 도시에서 주택의 평방 피트 당 비용을 부정적으로 색인했습니다. 점수가 높을수록 평방 피트 당 비용이 낮습니다. 계절적 변동을 피하기 위해 2013 년과 2014 년의 24 개월 동안의 데이터를 평균했습니다. 이는 우리 점수의 20 %입니다.

3. 성장 점수.Zillow와 미국 인구 통계국의 2013 American Community Survey의 데이터를 사용하여 2010 년 이후 인구 증가와 함께 지난 10 년 동안 가치가 상승한 주택의 비율을 평균했습니다. 이는 우리 점수의 40 %입니다.

4. 세율.각 카운티의 회계 담당자 또는 감 사사 사무실에서 수집 한 데이터를 사용하여 각 장소에 대한 카운티 재산세 세율을 계산했습니다. 오클라호마 주에서는 재산세가 징수되어 카운티 차원에서 분배됩니다. 모든 세율은 평가 된 주택 평가액의 1,000 달러 당입니다. 이것은 우리 점수의 10 %입니다.

오클라호마 시티, 오클라호마의 스카이 라인 iStock 통해이 이미지에 일출 표시됩니다.