Zillow 검토
Watch CNBC's full interview with Zillow CEO Richard Barton
차례:
- Zillow가 가장 잘하는 점
- Zillow 한 눈에보기
- Zillow가 돈을 버는 법
- Zillow를 사용하는 이유
- Zestimates : 집값 견적에 대한 타격과 실패
- Zillow에 부동산 중개인을 찾는 것.
- Zillow가 경쟁에 대해 어떻게 쌓아 놓는 지
- 결론
Zillow는 온라인 가정 검색 공간을 소유하고 있습니다. 부동산 산업 정보 제공 업체 인 만 (Inman)에 따르면 매월 온라인 집 사냥꾼 중 거의 1/4이 Zillow를 방문합니다. Zillow의 오랫동안 지속 되어온 소비자 중심, 모바일 장치 친화적 성 및 대규모 소셜 플랫폼 덕분에 Zillow는 가장 많이 사용되는 웹 기반 부동산 리소스 중 하나가되었습니다.
그러나 Zillow는 비평가 중 가장 비중있는 부동산 중개인을 보유하고 있습니다. 이것은 단지 경쟁적인 불안정의 문제입니까? 아니면 Zillow는 가정 검색 공간에서 강력한 위치를 차지할 가치가 없습니까? Zillow가 가장 잘하는 부분과 개선 할 수있는 부분을 고려해 봅시다.
최고의 모기지 찾기
Zillow가 가장 잘하는 점
- 주택 별 판매 가격 및 견적을 제공합니다.
- 유망 주택 구매자가 가격, 에이전트, 주택 기능, 공개 주택 및 기타 기준별로 검색을 필터링 할 수 있습니다.
- 모바일 및 태블릿 앱을 제공합니다. 저장된 검색 및 알림은 각 기기에 동기화됩니다.
- 기존 주택 소유자가 주택을 "요구"하고 "Make Me Move"가격을 게시함으로써 시장을 테스트 할 수 있도록 도와줍니다.
Zillow 한 눈에보기
| 특색 | 찬성 | 단점 |
|---|---|---|
| Zestimates | 독점적 인 알고리즘에 의해 생성 된 주택 가격 추정치 | 이 값은 실제 감정에서 파생되지 않습니다. 똑똑한 기계조차도 나쁜 추측을 할 수 있습니다. |
| 이웃 정보 | 그래픽 맵과 위성 오버레이는 특정 지역의 모든 부동산에 대한 정확한 가격 책정 기능을 제공합니다. 판매 가격과 Zestimates를 사용하면 사용자는 주어진 지역에서 자산 가치를 잘 이해할 수 있습니다. | 다른 사이트는 지역 학교를 프로파일 링하고 범죄 통계와 같은 지역 데이터를 통합하는 더 나은 업무를 수행합니다. |
| 대체 리스팅 | 임대 주택 및 주택 소유주의 주택 목록과 압류 | "Make Me Move"주택 소유자가 게시 한 리스팅은 불합리하게 높은 가격을 요구할 수 있습니다. |
| 에이전트 찾기 | 상담원 리뷰 및 프로필 | 부동산 중개인은 주변 지역에 대한 전문 지식이 없더라도 타겟이 지정된 우편 번호로 광고를 게재 할 수 있습니다. |
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Zillow가 돈을 버는 법
물론 Zillow는 돈을 버는 사업에 종사하고 있습니다. 이 회사는 2014 년에 3 억 2 천 5 백만 달러 이상의 매출을 올렸습니다.이 돈은 사용자가 아닌 돈을 지불하는 부동산 중개사가 작성한 것으로, 리스팅 페이지에 프로필이 표시됩니다. 요원은 또한 "특색있는 리스팅"으로 프로모션 된 부동산을 지불 할 수 있습니다.
Zillow를 사용하는 이유
최고의 매핑 및 검색 도구: 처음으로 주택을 구입할 때, 얻을 수있는 모든 도움을 원합니다. Zillow는 처음 주택 구입자에게 좋은 서비스를 제공하여 탁월한 인근지도 작성 및 오픈 하우스 용 필터, 신축 및 압류를 포함한 다양한 검색 옵션을 제공합니다.
기기 간 알림: 관심있는 집을 저장하면 가격 변경 및 집 날짜 변경에 대한 이메일 업데이트가 실행됩니다. 또한 귀하의 타겟 지역에 새로운 목록에 대한 알림을받을 수 있습니다. 검색 및 업데이트는 모든 모바일 및 태블릿 기기와 동기화됩니다.
강력한 리소스: Zillow는 주택 구입자 및 주택 소유자를위한 추가 리소스를 제공합니다. 예를 들어, 홈 디자인 기능은 특색있는 디자인 제품의 소스에 대한 링크가 포함 된 사진을 포함하여 주택 개선 영감을 제공합니다.
주택 소유자가 시장을 테스트하기 쉽습니다. 이미 집이있는 경우 Zillow에서 청구하고 게시 된 세부 정보의 오류를 수정할 수 있습니다. 부동산 판매를 고려 중이며 업체 정보가 정확한지 확인하려는 경우이 방법이 유용합니다. 집의 설명을 2 개의 침실에서 3 개로 수정하는 것과 같은 변경 사항은 자동으로 Zestimate를 업데이트합니다. 그리고 그것들에 대해 말하면 …
Zestimates: 집값 견적에 대한 타격과 실패
로보 홈 값: Zillow의 집값 Zestimates는 아마 사이트에서 가장 인기 있고 가장 뜨겁게 토론 된 기능입니다. 이 가격은 독점적 알고리즘에 의해 산출되며 전국의 거의 1 억 가구에 자동으로 생성됩니다.
그러나 그들은 정확합니까? 그들이 꽤 정확한 가치 가정인지 야구 공평한 추측인지는 당신이 누구에게 묻 느냐에 달려 있지만, Zillow는 전국 오류율을 8 %로 인정합니다. 이는 Zestimates의 절반이 8 %의 오류율보다 정확하다는 것을 의미하며 절반은 더 멀리 떨어져 있습니다. 정확성은 판매 이전에 Zillow의 예상 가격과 비교 한 최종 판매 가격에 의해 결정됩니다.
Zestimates는 당신에게 이웃 사람의 이동률에 대한 아이디어를 줄 수 있지만,이 온라인 가치 견적에 너무 많이 의존하기를 원하지는 않습니다.
Zillow에 부동산 중개인을 찾는 것.
에이전트 리뷰: 제품이나 서비스를 구매할 때 많은 소비자가 온라인 리뷰를 시작합니다. 부동산 중개인 리뷰는 특히 유용 할 수 있습니다. Zillow에서 구매자와 판매자는 부정적인 리뷰가 거의 발생하지 않지만 대리인으로부터받은 서비스에 대한 의견을 제시 할 수 있습니다. 대부분의 요원에게는 별 다섯 개짜리 리뷰가 있거나 전혀 리뷰가 없습니다.
나쁜 리뷰로 인해 상담원이 누락 될 수 있습니다. 그러나 Zillow가 의견을 중재한다고하더라도 악성 리뷰가 존재할 수 있습니다. 상담원은 리뷰에 응답 할 수 있지만 리뷰를 전혀 허용하지 않기로 선택한 사용자는 사이트에서 프로필을 제거해야합니다.
부동산 중개인이 직위 지불: 상담원은 부동산에 대한 주요 연락처가 아니더라도 자신의 프로필을 리스팅에 표시되도록 비용을 지불 할 수 있습니다.상담원이 주택의 리스팅 에이전트 인 경우이 사이트는 작은 인쇄물로 연락 정보 아래에이를 적어 두었습니다. 상장 대리인이 판매자임을 나타냅니다. 구매자의 에이전트가 필요합니다.
Zillow가 경쟁에 대해 어떻게 쌓아 놓는 지
유용한 대안이 있습니다.RealtyTrac과 같은 다른 사이트는 지역 학교 정보를 포함하여 도움이되는 지역 정보를 제공하지만 Redfin은 부동산 중개인에게 "커미션이 아닌 만족스런 서비스를 제공합니다"라고 약속합니다. Realtor.com은 "적어도 15 분마다 업데이트되는 리스팅 서비스 (MLS) 목록."
그러나 Zillow는 무료입니다. 일부 사이트는 프리미엄 가입자에 대한 심층적 인 정보를 저장하지만 Zillow는 페이지 뷰의 우수성을 사용합니다.
그리고 Zillow는 성장하고 있습니다: 이 회사는 이미 미국 가정 5 곳 중 4 곳이 Zillow에서 보였다고 주장합니다. 그리고 Zillow Group은 Trulia, StreetEasy 및 HotPads와 같은 사이트를 흡수하는 온라인 온라인 부동산을 추가로 마련했습니다. 공간에 미치는 영향력이 커질 가능성이 높습니다. 업계 요원에게 많은 손실을 입히지 않는 이들이 많습니다. 광범위한 수용은 더 많은 목록, 더 많은 에이전트 및 아마도 더 큰 가격 투명성으로 이어질 수 있습니다.
결론
사냥꾼은 Zillim을 검색에 도움이 될 것입니다. 특히 Zestimates를 유익하고 교육받은 추측으로 간주하고 Realtor.com 및 RealtyTrac과 같은 다른 사이트를 사용하여 공백을 메우십시오.
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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick.
Zillow를 통해 이미지.
