수익 관리 정의 및 예 |

내용:

수확 유지 보수 는 차입자가 은행에 지불하는 선불 수수료의 일종으로, 대출 상환으로 인한이자 손실.

수익률 유지 보수 프리미엄에 대한 공식은 다음과 같습니다.

수익률 유지 = 모기지 잔액 x (금리 - 금리)의 현재 가치

재무부 이자율은 문제가되는 모기지와 동일한 기간의 채권이어야합니다.

ABC 은행으로부터 1,000,000 달러의 모기지를 7 %로 취득한다고 가정 해 보겠습니다. 차용인은 모기지에 대한 월별 지불을 시작합니다. 2 년 후, 이자율이 급격히 떨어지고 John은 대출금을 재 융자하기로 결정했습니다. 그렇게하기 위해 John은 다른 대출 기관으로부터 낮은 이자율로 유사한 대출을 받아 첫 번째 대출금을 상환함으로써 1,000,000 달러의 대출금을 상환합니다. 결과적으로, ABC 은행은 8 년 동안이자를 지불하지 못한다. 차용자가 다른 곳에 갈 수 있도록 금리가 충분히 하락하지 않았다면 금리를 잃을 것이다.

은행은 현재 이자율과 예상 금리를 기준으로 수익률 유지 보수를 계산한다.

중요한 이유:

수확 유지 보수

는 모든 모기지 지불금이 만기까지 지불되는지 여부와 관계없이 대출자가 동일한 수율을 유지할 수 있도록 도와줍니다. 수확량 유지 관리의 개념은 대출 기관이 선불 결제를 무관심하게 할 수 있다는 것입니다. 수익률 유지는 상업용 모기지 산업에서 가장 일반적입니다.