왜 모기지 이자율이 당신이 기대하는 바가 아닐까요?

쇼핑 모기지 금리는 창문에 스티커 가격이 다섯 개인 신차를 사려고하는 것과 같습니다. 당신은 당신이 그 가격을 지불하지 않을 것이라는 것을 알고 있습니다.하지만 당신이 지불 할 가격에 어느 것이 더 가깝습니다.

실제 모기지 금리를받는 방법은 다음과 같습니다.

모기지 금리 비교

저 저당 율은 당신을 요할 것입니다

온라인 모기지 금리 도구에 몇 가지 세부 사항을 입력하고 어떤 일이 발생하는지 확인하십시오. 수십 개의 다른 금리로 결과가 가득한 페이지를 얻을 수 있습니다. 가장 높은 이자율을 선택하지는 않을 것입니다.하지만 가장 낮은 이자율이 실제 거래인지 여부를 어떻게 알 수 있습니까?

첫째로, 당신이 보는 비율의 모두는 "간행 한"비율이다. 게시 된 요율을 얻기 위해 여러 번 추가 요금이 필요합니다. 예를 들어 최근 프레디 맥 (Freddie Mac)이 발표 한 전국 대금업자에 대한 주간 조사에서 보고서에 기록 된 평균 금리는 차용자에게 0.50 % 할인 포인트 (총 대출 금액의 1 % 중 절반)를 지불해야한다는 것을 의미합니다. 300,000 달러의 대출을 받으면 게시 된 금리를 얻기 위해 선불로 1,500 달러를 지불해야합니다. 그리고 그것은 귀하의 계약금에 추가되는 것임을 기억하십시오.

할인 포인트를 지불하지 않고 모기지를 받고 싶다면 귀하의 요금이 더 많이 올 것입니다.

요금은 다를 수 있습니다.

대출 기관은 또한 매우 특정한 선행 조건을 가진 요율을 공표합니다.

"이러한 가정은 특정 대출 대금 일 수 있습니다 - 재산의 특정 금액 - 특정 신용 점수, 특정 대출 금액 및 특정 상품"- Shmuel Shayowitz, River Edge의 승인 된 자금 사장, 뉴저지는 Investmentmatome에게 말한다. "그리고 가장 확실한 특정 위치. 은행은 다른 지리적 위치에 따라 다른 요율을 제공하기 때문에."

그런 다음 반올림합니다. 프레디 맥 (Freddie Mac), 대출 기관 및 언론은 종종 평균 비율을 백분의 1 %로 인용합니다. 예를 들어, 30 년 모기지의 경우 3.43 %입니다. 대출 기관이 금리를 1/8 단위로 0.125 %로 책정하므로 담보 대출 금리를받지 않을 것이라는 점은 거의 확실합니다.

Shayowitz는 "이자율이 3.5 %까지 상승하거나 대출 기관이 3 ~ 3 / 8로 내려간 다음 수수료가 더 많이 부과 될 수 있습니다. "그러나 당신은 분명히 3.43 %의 비율을 얻지 않을 것입니다 - 그리고 그것이 1/8 증분으로 반올림되거나 반올림되는 방법과 장소는 개인 대출 기관에 달려 있습니다."

최고의 모기지 금리를위한 5 가지 팁

1. "공표 된 요율"을 비교하는 대신 대출 기관에 신청서를 제출 한 후 공식 대출 견적에 표시된 요율과 수수료를 비교하십시오.
2. 세 명 이상의 대출 기관에 지원하십시오.
3. 신용 점수에 미치는 영향을 최소화하기 위해 14 일 이내에 신청서를 작성하십시오.
4. 지역, 국가, 소규모, 대형, 온라인 등 다양한 유형의 대출 기관을 고려하십시오.
5. "완벽한 집을 찾으십시오"전에 사전 승인을 받으십시오.

관련없는 요금을 피하는 법

"온라인으로 인용하거나 미디어에서 보는 비율은 중요하지 않습니다. 거의 달성 할 수없는 일입니다. 실용적인 것은 아닙니다. "라고 Shayowitz는 말합니다. 현실적인 모기지 금리를 얻기 위해 그는 "당신 개인의 상황에 관해 누군가 살고있는 사람에게 말하십시오."라고 말했습니다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick.

이 기사는 Investmentmatome에 의해 작성되었으며 USA Today에서 처음 출판되었습니다.