상승하는 홍수 보험 비용은 주택 구매자를 늪지 수도 있습니다

니콜라스 핀터 (Nicholas Pinter)와 그의 아내는 집을 물색 할 때 위험이 높은 홍수 지대를 "어떤 희생을 치르더라도"피했다.

Pinter는 다음과 같이 말합니다. "선택의 여지가 있다면 왜 잠재적 재앙을 선택합니까?"

인터는 남부 일리노이 대학에서 홍수를 연구하는 지질학 교수이기 때문에 핀터는 알 것입니다.

"우리는 물이 3 층까지있는 지역 사회에 다녀 왔습니다.

홍수 보험은 고위험 지역에서 필수적인 보호 수단이지만 최근 의회의 조치에도 불구하고 가격 인상이 쉽지는 않지만 가격이 상승하고 있습니다.

"보험료가 모기지 비용을 크게 상회 할 수있는 곳이 있습니다."라고 Pinter는 말합니다.

정부는 홍수 보험 정책의 약 20 %를 보조합니다. 그러나이 보조금을 4 월 1 일부터 없애기 시작했으며, 프로그램의 막대한 부채를 줄이기위한 노력의 일환으로 모든 보험 계약자에게 새로운 할증금을 부과했습니다.

한편 2012 년에 폭발 한 수퍼 스트리트 샌디 (Superstorm Sandy)의 여파로 일부 의원은 연방 홍수 보험 시스템 해체를 권장한다고 Newsday는 최근 보도했다.

홍수 보험 프로그램의 미래는 불확실하지만 홍수 위험이 높은 지역에서 주택을 구입하기 전에 알아 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

기본 사항

표준 주택 소유자 보험은 범람을 다루지 않습니다. 그것이 국민 홍수 보험 프로그램이 시작되는 곳입니다. 사람들은 연방 정부 대신 정책을 판매하는 80 개 이상의 민간 회사 중 한 곳에서 보험을 살 수 있습니다.

소비자가 외부 에이전트와 협력하기 위해 설립 한 프로그램 인 NFIP Direct에서도 구입할 수 있습니다.

"나는 보험 회사에 불만을 갖게하기 때문에 홍수 보험 프로그램에 참여한 사람들이 직접 그렇게 말하지 않았습니다."라고 미국 소비자 연맹 (Consumer Federation of America) 보험 국장이자 전 국립 국장 인 Bob Hunter는 말합니다. 홍수 보험 프로그램.

홍수 보험료는 연방 비상 관리 기관 (Federal Emergency Management Agency)에 의해 연방 홍수 지대를 기준으로 설정됩니다. 고위험 지역의 주택은 해당 지역에 상세한 홍수지도가 있기 전에 건설 된 경우 보조 금리를받습니다. 지도가 바뀌면 일부 다른 주택을 기존 구역으로 "할아버지가 될 수 있습니다."

정부는 사람들이 고위험 지대에있는 경우 홍수 보험을 구입하고 연방 규제 또는 보증 대출 기관으로부터 담보 대출을 받도록 요구합니다. 여기에는 거의 모든 담보 대출을 포함합니다. 평균 홍수 보험료는 연간 약 700 달러입니다.

홍수 보험은 일반적으로 지하실의 마감재 및 가구와 같은 중요한 제외 사항과 함께 집과 소유물을 포괄합니다. 최대 $ 250,000까지 주택 구조를 보장 할 수 있습니다. 소유주와 임차인은 자신의 컨텐츠에 대해 최대 10 만 달러까지 보상을받을 수 있습니다. 이 한도를 초과하면 민간 시장에서 초과 홍수 보험이 필요합니다.

홍수 보험 요율 변경

홍수 보험 프로그램에 240 억 달러의 부채가 있었기 때문에 의회는 2012 년에 많은 가정에서 보조금을 신속하게 없애고 홍수 지역이 바뀔 때 할아버지를 단계적으로 퇴출시키기 위해 행동했습니다. 지난해 의회는 할아버지 처분을 회복하고, 주택 매매 및 정책 갱신을 통해 보조금을 유지하고, 주거용 주택은 1 년에 18 %, 두 번째 주택은 25 %의 인상률을 보였습니다. 또한 모든 기본 가정에 연간 25 달러의 연회비가 부과되었거나 보조 된 모든 보조 주택에 250 달러를 부과했습니다.

따라서 의회가 다시 행동하지 않는 한 요금은 계속 증가 할 것이나 2012 법보다 천천히 증가 할 것입니다.

뉴욕의 호니 그 콩테 포르 리노 (Antonig Porrino Insurance Agency)의 파트너 인 F. 마이클 콘테 (Michael Conte)는 "소득 수준을 보조금으로 묶어 특정 가정에서 버려야 할 것"이라고 말했다. "사라지게하는 것은 정치적으로 위험하다."

노스 캐롤라이나의 애팔 래 치아 주립 대학의 데이비드 마렛 (David Marlett) 보험 교수는 홍수 보험 프로그램이 2017 년에 재 승인을 위해 다시 운영 될 것이라고 말했습니다.

"우리는 지금과 그 사이에 몇 차례 허리케인 시즌을 겪었고, 새로운 정치 환경을 갖게 될 것"이라고 그는 덧붙여 말하며, 요금이 내려갈 것으로 기대하지 않는다고 덧붙였다.

뉴욕 뉴요커의 로버트 메넨 데즈 (Robert Menendez) 뉴욕 주립대 학교의 키얼 스틴 길리 브 랜드 (Kirsten Gillibrand)와 민주당의 센스 (Democratic Sens)는 홍수 보험을 운용하는 민간 기업이 수퍼바이저 샌디의 희생자들에 대한 보상금을 지불하지 않았다고 보도했다. 그들은 아직 무엇이 그 자리를 차지할 지 말하지 않습니다.

연방 정부가 홍수 보험을 제공하는 동안 민간 기업은 정부 책임 사무소의 2007 년 보고서에 따르면 수수료 및 비용을 충당하기 위해 해당 연도의 보험료의 65 %를받는 것으로 나타났습니다. GAO는 FEMA에 기업의 실제 지출에 대한 데이터가 없다고보고했습니다.

당신이해야 할 일

전문가가 동의하는 한 가지는 위험이 높은 지역에서 주택을 사면 홍수 보험에 가입하고 위험을 이해해야한다는 것입니다.

Conte는 "물 근처에서 살면서 무엇을 얻고 있는지 알고 있어야합니다. "잠시라도 지하실에 바다가있을 수 있습니다."

홍수 지역에있는 집을보고 있다면, 그 고도, 즉 땅과 잠재적 홍수에 비례하여 높은 지형을 알아보십시오. 이것은 새로운 주택에 대한 보험료에 영향을 미치며 보조금이 없어지면서 나이가 많은 가정의 보험료가됩니다. 해안을 따라 주택을 사는 사람들은 어느 시점에서 구조를 더 높일 필요가 있다고 Marlett는 덧붙입니다.

Marlett에 따르면 기후 변화도 고려해야 할 또 다른 요소입니다. "해수면이 상승함에 따라 위험이 높은 홍수 지역에 더 많은 재산이 들어갈 것입니다."

콘테 장관은 위험한 지대에 있지 않더라도 홍수 보험 가입을 위해 1 ~ 2 마일 내에 살고있는 사람들에게 "폭풍우가 더 강해지고있다"고 덧붙였다.

사람들은 또한 주택이 제방에 의해 홍수로부터 보호되는지 여부를 알아야한다고 Pinter는 말합니다. 고위험 홍수지도에는 나타나지 않지만 그러한 가정은 취약합니다. 예를 들어 미시시피 강과 미주리 강이 1993 년에 범람했을 때, 피해 지역의 제방의 69 %가 홍수로 인해 실패했거나 초과되었습니다.

궁극적으로, 위험도가 높은 홍수 지역에서 주택을 구입하는 것이 비용과 위험을 감수 할 가치가 있는지 여부는 개인적인 결정입니다.

Pinter는 가능한 경우 사람들이 범람원을 피해야한다고 믿습니다. 콘테 장관은 워터 프론트 부동산을 "낙관적 인 입장"에서 구입할 것이라고 말하면서 동시에 "나는 그것을 보호 할 것"이라고 덧붙였다.

Aubrey Cohen은 보험 및 투자를 담당하는 직원입니다. Investmentmatome .

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