Viager 정의 및 예 |

내용:

A viager 는 구매자가 계약금을내는 프랑스의 부동산 매매 방법입니다.

작동 방법 (예):

John Doe이 파리에 70 만 달러짜리 주택을 사기 원한다고 가정 해 봅시다. Jane Smith는 이미 그곳에 살고 있습니다. 그는 프랑스에서 모기지를 얻을 수 없기 때문에 매도인과 함께 생계를 시작합니다. 이번 협상에 따라 존은 제인에게 320,000 달러를주고 나머지는 평생 매달 2,000 달러를 지불하기로 동의한다. 제인은 돈을 사용하여 그녀가 아직 집에 살고있는 동안 살게됩니다.

제인은 10 년 후에 죽습니다. 존은 집을 받아 들여 700,000 달러보다 훨씬 적은 돈을 지불했습니다.

중요한 이유:

판매자의 관점에서 보면 생존자는 평생 동안 일련의 월간 지불금을 받기 때문에 연금과 같습니다. 구매자의 관점에서 볼 때, 생존자는 돈이 적게 들고 헌신 할 집을 얻는 방법입니다. 예제에서 알 수 있듯이, 생존자는 누군가가 죽을 때도 베팅을합니다. 따라서 고령자는 생존자를 통해 주택 매매를 통해 돈을 벌 수 있지만 아주 오래된 사람들은 전체 시장 가치를 위해 집을 팔아 버리는 것이 더 나을 것입니다..