집을 사기 위해 고려해야 할 3 가지 사항

포레스트 바움 후버

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집을 소유하는 것은 어려운 일이 아닙니다. 그것은 대부분의 사람들이 할 수있는 가장 큰 구매이며 유지 보수 및 기타 진행중인 비용의 주요 책임을 나타냅니다.

그럼에도 불구하고, 적절하게 저당 잡힌 주택은 부를 확립하는 가장 중요한 자산입니다.

Thomas Stanley의 "The Millionaire Next Door"에서 그는 백만장 자의 97 %가 자신의 집을 소유하고 있으며 그럴만한 이유가 있다고 씁니다: 주택을 소유하는 것은 적절한 계획으로 달성된다면 인플레이션과 세금 혜택을받는 자산에 대한 헤지이며, 그것은 레버리지를 현명하게 사용합니다.

집을 소유하는 것이 전체 재무 전략의 일부가 될 수 있는지 알아보기 위해 이러한 요소를 하나씩 살펴 보겠습니다.

인플레이션 대비 헤지

최근에 돈을 지불했거나 30 년짜리 모기지를 지불하려고하는 이웃과 이야기하십시오. 재 융자를 가정하지 않으면 이웃 월간 모기지 지불액이 현행 모기지와 비교하여 어리석게 싸울 것 같습니다. 그것은 당신의 이웃이 30 년 전에 주택 가격에 근거한 모기지 지불을하고 있기 때문입니다. 30 년 동안 임대료가 통제 된 아파트에서 생활하는 것과 같습니다. 단, 모든 시간을 스스로 지불해야하며, 집과 관련된 지불 (보험 및 세금 제외)은 사라집니다.

유리한 세제

세금 혜택은 주택 소유의 가장 좋은 이유 중 일부입니다. 주택 소유자는 소득세 신고서에 담보권이자 부동산 세를 공제 할 수 있습니다. 본국이있는 경우, 세금 신고서에 사무용으로 할당 된 집 부분을 감가 상책을 할 수 있습니다. 귀하가 1 차 가정을 매각 할 때, 귀하가 지난 5 년 중 2 년 동안 집에 거주했다면, 내부 수익법 조항 121에 따라 최대 $ 250,000 (결혼한다면 $ 500,000)을 제외 할 수 있습니다.

레버리지 사용

다른 투자 클래스로는 30 년 동안 비용의 80 %를 조달 할 수 없습니다. 모기지를 사용하면 이자율이 고정됩니다. 이자율이 낮아질 때마다 재 융자가 가능하지만 그렇지 않은 경우 고정 대출금을 보유하고있는 한 귀하의 모기지 금리는 동일하게 유지됩니다. 고정 금리로 주택의 80 %를 금융하면 재무 예측 성이 뛰어나고 모기지 론을 지불하면서 은퇴 계좌에 계속 투자 할 수 있습니다.

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그것이 당신에게 딱 맞는 경우에만 집을 사십시오.

이러한 혜택이 모든 비용으로 집을 사야한다는 것을 의미하지는 않습니다. 예를 들어, "너무 많은 집"을 사지 않을 것입니다.

엄지의 세 가지 좋은 규칙: 즉각적인주의가 필요한 수리 나 유지 보수를 위해 20 %의 계약금을 지불하고 충분한 돈을 벌 수 있어야합니다. 월별 지불액 (세금 및 보험료 포함)을 월 비용의 25 % 이하로 유지해야합니다. 연간 수리 및 유지 보수 비용으로 구매 가격의 1 %를 책정해야합니다.

이러한 규칙을 따르지 않으면 지불액이 너무 높아질 수 있으며 지속적인 유지 관리 비용이 추가되면 커다란 장애물이 될 수 있습니다. 이 경우, 재정적으로 준비하기 전까지는 주택 구입을 연기하는 것이 좋습니다.

그러나 집을 구입하는 것이 귀하의 능력이라면, 그렇게해야합니다. 뿐만 아니라 그것은 아메리칸 드림이지만, 중산층 미국인이 가지고있는 최고의 부자 건축 도구 일 수 있습니다.

Forrest Baumhover는 수수료 전용 재무 플래너이자 Westchase Financial Planning의 교장입니다. Westchase Financial Planning에 대한 자세한 내용은 www.westchasefinancialplanning.com을 참조하십시오.

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