홈 스위트 홈 - 구매 또는 임대해야합니까?

Laura Tanner, PhD, CFP 작성

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당신은 집에 대한 계약금을 위해 충분한 돈을 모았고 당신이 살 여유가 있다는 것을 알고 있습니다. 이것이 당신 돈의 최선의 사용입니까? 어려운 번호를 보는 것 외에도 주택 소유에 대한 자신의 감정을 조사해야합니다. 온라인 "rent vs buy"계산기가 많이 있습니다. 다음은 결정을 내리는 데 도움이되는 주택 구입의 장단점에 대한 설명입니다.

임대 - 장단점

임차인은 언제든지 이동할 수있는 유연성을 가지고 있습니다. 또한, 다른 사람이 유지 보수 및 수리에 대한 책임이 있습니다. Ralph Waldo Emerson의 말을 인용하면 "한 남자가 훌륭한 집을 짓는다. 이제 그는 주인과 인생을위한 임무를 갖습니다. 그는 준비하고,보고, 보여 주며, 나머지 일들을 고쳐 주어야한다."

임대 중 하나의 단점은 당신이 가정에서 형평을 구축하지 않는다는 것입니다. 퇴직하면 임대료를 계속 지불해야합니다. 또한 집주인이 임대료를 인상하거나 판매하기로 결정한 경우 귀하의 생활 상황을 통제 할 수 없습니다.

소유권 - 장단점

조지 클루니 (George Clooney)의 소유권은 다음과 같습니다. "우리는 자라는 집을 빌 렸습니다. 나는 8 학년 때까지 5 개 학교에 다녔다. … 그리고 … 그것은 항상 저에게 있었던 것들 중 하나입니다. 그것은 자신의 집을 소유 할 수 있다는 표시였습니다. "(아니요, 저는 George Clooney와 직접 인터뷰 할 기회가 없었습니다).

개인적인 경험으로 말하면, 집 소유에 관해서는 무언가가 있습니다. 클루니처럼, 나는 아버지가 공군에 있었기 때문에 광범위하게 자랐다. 우리는 집을 소유하지 않았을뿐 아니라 가구도 갖고 있지 않았습니다. 우리가 기지에서 기지로 이사했을 때, 거실은 기초를 가지고 있었고 우리는 방금 의류와 개인 용품으로 이사했습니다. 콘도를 소유하면 안정감이 생깁니다. 소유권의 또 다른 가시적 인 이점은 모기지가 상환되면 지출을 통제하고 시간이 지남에 따라 형평을 세우며 세금 감면 (모기지이자 및 재산세 공제가 가능함)과 은퇴 비용이 최소화된다는 것입니다.

주택 소유의 한 측면: "소유"와 "부채"라는 단어의 유사성에 주목 했습니까? 이자율이 4.5 % 인 30 만달 러짜리 모기지를 50 만 달러에 꺼내면이자로 41 만달 러를 지불하게됩니다 (모기지이자에 대한 공제는 포함되지 않습니다). 모기지 외에도 재산세, 주택 소유자 보험, 집 유지 비용 및 책임이 있습니다. 당신의 누출 된 화장실로 인해 화장실 천장이 무너지고있는 아래층의 이웃 사람들이 여행을 떠나는 것을 상상해보십시오! (이것은 나에게 일어났다). 또 다른 잠재적 인 부정: 당신이 직장을 잃으면, 당신은 여전히 ​​모기지 지불에 대한 책임을지지 않습니다.

"Rent vs Buy"계산

지금까지의 논의는 질적이었습니다. 또한 이용 가능한 많은 온라인 계산기 중 하나를 사용하여 정량적 접근법을 사용할 수 있습니다. 다음은 고려해야 할 몇 가지 요소입니다.

1. 주택 구매 가격 대 귀하의 지리적 지역에있는 비교 가능한 부동산 임대 비용. 구매보다 임대료가 훨씬 저렴한 경우 임대에 재정적 인 의미가있을 수 있습니다.

2. 당신이이 지역에 살게 될 기간. 불과 몇 년 동안 지역에 살 계획이라면, 폐점 비용 (구매시)과 수수료 (후속 판매에서)를 보상하기가 어려울 것입니다.

3. 한계 세금 군대. 귀하의 세금 브래킷이 높을수록 모기지이자 및 재산세 공제 (주택 소유 비용 절감)가 커집니다.

결론:구매 또는 임대 여부는 복잡한 결정입니다. 또 다른 흥미로운 내용은 The Motley Fool의 한 칼럼으로 연방 준비 제도 이사회의 소비자 금융 조사 자료에서 주택 소유주와 세입자의 상대적 순 가치에 관한 데이터를 논의합니다.