충격적인 이유 왜 근처의 유질 처분이 사라지지 않을까요?

그냥 거기 앉아서 이웃을 깔끔하게 보이게 만드시겠습니까? 혼자가 아닙니다.

매달 전국에 수십만의 집 유실이 있습니다. 그들은 재산 가치와 우리의 정신에 혼란을 일으키고 있습니다.

자란 잔디밭과 야생의 덤불이있는 이들 무가치 한 가정을 그리워하기는 어렵습니다. 해결책은 간단 해 보입니다. 마당에 판매용 표지판을 부착하고 그 눈꼬심을 판매하십시오. 그러나 그 일은 일어나지 않습니다.

숫자는 놀랍습니다. 전형적인 유질 처분을 해결하는 데 얼마나 걸리나요? 370 일을 시도한 다음 실제로 판매되기 전에 180 일을 더 추가하십시오.

책임있는 집주인의 손에 딱딱한 재산을 얻는 데는 1 년 반이 걸립니다. 나쁜 일이 무엇인지에 대한 관점을 얻기 위해 2007 년 평균 배제는 150 일 만에 끝났습니다. 그 날을 되돌려 놓으려고.

하지만 왜 그 좁은 골목 집이 파는 걸까요? 대답은 놀랄 것입니다: 은행이 시장에 홍수를 일으키지 않고 가격을 다시 올리고 싶지 않기 때문에 은행이 리스팅 압류를 저지 할 가능성이있었습니다.

처분 목록 웹 사이트 RealtyTrac의 부통령 인 Daren Blomquist는 " 은행은 과거의 부당한 유질 처분으로 인한 높은 유질 처분 규모와 추가 조사에 의해 부딪혔다. 블룸 퀴 스트는 은행들이 홍수에 대해 우려하고 있는지 의문을 제기했다. 블룸 어스트는 4 월에 250 억 달러의 처분 남용 (로보 서명) 합의에 도달했으며, 2 분기의 서류 정리는 첫 번째 쿼터. 은행들이 다시 압류 할 때 더 편해 보인다. (5 개 주요 은행은 직원들이 사안을 적절히 검토하지 않고 압류로 서명 한 로보 서명 관행에 대해 비용을 지불하고 있으며 한 은행은 한 달 만에 약 10,000 건의 문서를 승인 한 것으로 알려졌다.)

압류 차압이 줄어들고있는 유일한 이유는 아닙니다. Northern Virginia의 Redfin 부동산 중개인 David Le는 그의 최근 거래 중 하나에서 Fannie Mae 소유 자산의 임차인이 퇴거되기까지 9 개월이 걸렸습니다. 그 다음에는 집이 열거 될 때까지 약 3 개월 동안 지속 된 검사와 감정으로 활동이 급격히 늘어났습니다.

또한 주마다 법규가 어려울 수 있습니다. 예를 들어 Fannie Mae는 엄격한 가이드 라인을 준수합니다. 일단 가격이 정해지면 처음 30 일 안에는 그것을 줄일 수는 없지만, 구매자 중 일부는 고민을당한 가정에게 충분한 가격을 지불하려고합니다. 한달이 지나면 가격이 점차적으로 5 % 또는 10 % 낮아집니다. 패니 메이 (Fannie Mae)와 프레디 맥 (Freddie Mac)은 재산이 어떻게 보이는지에 초점을 맞추지 않으므로 협상의 여지는 거의 없습니다.

아무도 이러한 속성을 빨리 옮기는 것을 신경 쓰지 않을 수도 있습니다. 2007 년 이후 8 백만 건 이상의 처분이 시작되었습니다. 그러나 많은 지역의 부동산 중개인들은 수요가 증가하고 있으며 재고를 확보하지 못하고있다. "일부 지역에서는 압류가 뜨거운 케이크처럼 팔리고있다. "구매자들은 유질 처분을 큰 거래로보고 대리인은 더 많은 것을 팔고 싶어한다. 더 치열한 시장의 일부에서는 유질 처분 재고가 줄어들어 구매자가 수요가있다."

좋은 소식은 가까운 시일 내에 주택 매매 속도가 빨라질 것입니다. 2012 년 1/4 분기에 유질 처분 전 판매량이 25 % 증가한 것은 은행들이 고민 주택을 어떻게 처리하는지에 달려 있다는 신호였습니다. 은행은 손실을 최소화하기 때문에 사전 압류에보다 개방적으로 변합니다. 유질 처분 전 판매로, 유질 처분 절차가 완료되기 전에 부동산을 짧은 판매 또는 경매로 판매합니다. RealtyTrac.com에 따르면, 1/4 분기에 부동산 처분 전 주택의 평균 가격은 배상 판매보다 27,000 달러 높았다 고한다.

주택 시장이 다시 회복되는 데는 몇 년이 걸릴 수 있지만, 우리 동네가 항상 팀 버튼 코미디처럼 보이지는 않을 것이라는 것을 알고 있습니다.

투자 대답:

거리의 압류로 인해 이웃이 몰락하면 놀라지 마십시오. 야간에 야만적 인 야드를 깎는 것에 대해 이웃 사람들과 이야기하십시오. 프리미엄 제안을 확실히하기 위해 집이 공정하게 평가되었는지 확인하십시오. 부동산 중개업자와 상담하고 시장이 회복을 향해 나아가는 것을 지켜보십시오.