자영업자? 모기지 승인 및 주택 구입에 대한 8 가지 핵심 요소

당신이 자영업자라면, 현실은 당신이 불리한 점에서 시작하고 있다는 것을 인정해야합니다.

"그것이 까다로운 부분입니다."van den Brand의 말입니다. 일반적으로 자영업 세금 신고자는 W-2 직원이 할 수없는 많은 비용을 씁니다. "따라서 실제 상각 후 실제 순이익은 실제로 그렇지 않은 경우보다 훨씬 적습니다."

따라서 모기지 자격을 얻는 것이 어려워집니다. 부채 비율이 낮기 때문입니다. 핵심은 대주주가 선호하는 부채 - 소득 비율 (보통 36 % - 43 %)을 충족하는 상각 후 순이익을 보여주는 것입니다.

»MORE: 주택 담보 대출 자격 요건을 계산하십시오.

주택 담보 대출에 대해 더 많이 지불 할 수 있습니다.

일리노이 주 Romeoville 소재 부동산 중개인이자 전직 소유주 인 Mazyar M. Hedayat는 자영업자가 자영업자보다 높은 차용자라고 생각하기 때문에 주택 담보 대출에 더 많은 돈을 지불 할 수 있다고 말한다.

"당신이 자영업자 인 경우, 결정을 내려야합니다."라고 Hedayat은 말합니다. "약간 높은 금리로 돈을 조금 더 지불 할 준비가 되었습니까? 저의 대답은 신용이 ​​좋은 신용으로 이어지기 때문에 일반적으로 가치가 있다는 것입니다. "견고한 지불 기록을 가지고 나중에 더 낮은 이자율로 재 융자를 할 수 있습니다.

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승인받을 확률이 높아집니다.

Hedayat and van den Brand는 자영업자 인 경우 주택 융자를받을 가능성을 높이기 위해 다음과 같이 몇 가지 조치를 취할 수 있다고 말합니다.

1. 비즈니스 등록 및 라이센스 취득.
2. 소유자의 추첨보다는 W-2 임금을 지불하십시오.
3. 부채 부담을 줄입니다.
4. 세금 공제를 줄입니다.
5. 별도의 비즈니스 및 개인 계정을 유지하십시오.
6. 좋은 기록을 유지하십시오. Van den Brand는 QuickBooks와 같은 도구를 사용하여 소득과 지출을 추적하고 분류하고 대금업자가 종종 독점 사업자에게 요구하는 손익 계산서를 작성하도록 제안합니다.
7. 아마도 IRA 나 401 (k)를 두드려 더 큰 선금을내는 것을 고려하십시오.
8. Hedayat는 지역 신용 조합이나 모기지 회사와 같은 다른 중소기업과의 협력을 고려한다고 말합니다. 그것은 당신이 오늘날 대출에서 거의 사용하지 못하는 요소, 즉 관계에서 이익을 얻을 수있는 곳입니다.

불가능하지 않다.

"자영업자 인 경우, 현실은 당신이 불이익을 시작하고 있음을 인정해야합니다."라고 Hedayat은 말합니다. "그것은 당신 자신의 샷을 부르는 데 드는 대가의 일부입니다. 당신 자신의 상사이기 때문입니다."

모기지 승인은 어려운 일일 수 있지만 불가능하지는 않습니다. 실제로 van den Brand는 Lenda의 모기지 론 중 평균 22 %에서 24 %가 자영업자에게 대출한다고 말합니다.

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