Redfin.com 검토
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차례:
집을 사는 것은 적당한 집과 도움이되는 부동산 중개인을 찾는 것이 덜 쉬운 과정을 통해 안내하는 것을 의미합니다. Redfin.com은 둘 다 수행하도록 제작되었습니다. 그것은 Zillow 또는 Realtor.com과 같은 일반적인 홈 검색 사이트처럼 보이지만 Redfin은 실제로 단순한 홈 검색 사이트가 아닙니다. 그것은 부동산 중개업입니다.
자체 요원 및 현지 직원 지원 팀과 함께 하우스 헌팅에서부터 대출 마감에 이르는 모든 과정에서 귀하와 함께 일하는 것을 목표로합니다. 그리고 그 과정에서 수수료를 할인합니다. Redfin과 다른 온라인 부동산 포털 비교 방법은 다음과 같습니다.
Redfin.com이 최선을 다하는 것:
- 3D Walkthrough라는 "가상 홈 투어"와 같은 기능을 사용하여 기술을 잘 활용합니다.
- 집에서 쉽게 사냥을 할 수 있습니다. 자사의 "최고의 브로커 애플 리케이션"은 사용하기 쉽고 목록에 메모를 추가 할 수 있습니다.
- 직 접 상담원 약속을 제공합니다. "지금 예약하기"를 사용하면 집에서 직접 둘러보기를 예약 할 때 편리한 날짜와 시간을 선택하기 만하면 몇 번의 클릭만으로 문제를 해결할 수 있습니다.
- 고객 만족도 투명성 제공 모든 고객을 대상으로 설문 조사를 실시하고 완성 된 모든 검토에 Redfin 부동산 중개인의 성과가 자세히 나와 있습니다.
Redfin.com 한 눈에보기
| 풍모 | 찬성 | 단점 |
|---|---|---|
| 주택 목록 | 3D Walkthrough는 가상 주택 둘러보기로 Redfin 에이전트와 함께 나열된 여러 각도에서 대화 형보기를 제공합니다. 마치 집 내부의 Google 스트리트 뷰와 같습니다. | 현재 Redfin이 제공하는 시장의 약 1/3에서 사용할 수 있습니다 (80 개 중 28 개) |
| 이웃 정보 | 학교 검색 기능은 등록 경계를 표시하여 특정 학교에서 제공하는 지역에서 판매되는 모든 주택을 보여줍니다. | 출석 지역은 변경 될 수 있습니다. 데이터는 타사 공급 업체가 제공하고 현지 교육청 이사회에서 직접 제공하지 않으므로 현지 상담원에게 정보를 확인해야합니다. |
| 기타 리소스 | Redfin Open Book은 주택 관련 서비스 및 공급 업체 (예: 대금업자, 감찰관, 소유권 회사, 가벼운 여성 및 여성 및 가식 노동자)에 대한 리뷰를 제공합니다. | 공급 업체 리뷰는 Redfin 사용자가 제공하기 때문에 일부 시장에서는 제한된 수의 서비스에 대해 소수의 선택 만 제공됩니다. |
| 에이전트 찾기 | 상담원 검색 기능에는 대용량 사진, 상담원이 수행 한 거래 수 및 상담원의 별표 평론이 포함됩니다. Redfin은 모든 고객 설문 조사 응답이 온라인에 게시됩니다. | 검색은 현재 약 80 개의 지하철 시장을 대상으로하는 Redfin 대리점 만 반환합니다. 더 작은 도시에 있거나 적어도 12 개 주 중 하나에 살고 있다면 운이 없어집니다. |
Redfin.com의 다른 점
가장 인기있는 홈 검색 사이트는 부동산 중개인에게 마케팅 플랫폼을 제공하지만 실제로 Redfin은 중개인입니다. 그것은 큰 차이입니다. 주택을 검색하고 지역을 조사 할 수는 있지만 상담원에게 문의 할 시간을 정하면 검색 결과는 Redfin 상담원 또는 파트너 만 반환합니다.
Century 21, Re / Max 및 Coldwell Banker와 같은 다른 국내 부동산 회사와 차별화하기 위해 Redfin은 중개인 / 대리인 수수료를 리베이트 형태로 제공합니다. 주택 매매자의 경우, Redfin은 전형적인 2-3 %가 아닌 1.5 %의 리스팅 수수료를 부과하고 최소 수수료는 4,500 달러입니다.
구매자의 경우 Redfin은 대리인 수수료의 일부 (일반적으로 15 %)를 환불합니다. 금액은 시장 및 부동산 가격에 따라 다릅니다. 어떤 경우에는 Redfin 대리인이 아닌 다른 중개 회사에서 실제로 일하는 "파트너 에이전트"와 거래 할 수 있습니다.이 경우 할인은 다를 수 있습니다.
수수료 환불은 대출 승인과 함께 마감 비용에 적용됩니다. 그리고 예, 그것은 대출 기관이 환불하는 경우 환급을 상실 할 수 있음을 의미합니다. 상황이 원활하게 진행되도록 Redfin 수수료 리베이트에 대해 처음부터 대출 기관과 의사 소통하는 것이 중요합니다. 그러나 그 때에도 리베이트를 포기할 위험이 있습니다. 실제로 일부 주에서는 루이지애나, 미주리, 오클라호마, 오레곤, 테네시를 포함하여 수수료 환불을 허용하지 않습니다.
각 클라이언트는 웹 사이트에 게시 된 모든 검토와 함께 자신의 에이전트를 검토해야합니다. 고객 만족도가 높은 상담원은 Redfin에 따라 보너스를받을 자격이 있습니다.
Redfin.com을 사용해야하는 이유
주택 가치 도구: Zillow의 집값 "Zestimate"에 대한 논란에도 불구하고 인기를 얻은 것은 의심의 여지가 없습니다. Redfin은 2 년 전 자체 평가 도구를 출시했습니다. 집 주소를 입력 한 후이 도구를 사용하면 최근에 판매 된 동네의 유사 주택 목록에서 선택할 수 있으며 속성에 대한 가치 추정치가 계산됩니다.
소유자가 자신의 가치와 가장 유사한 주택을 선택할 수있게하는 것은 독특한 접근 방식입니다. 특히 사용자 입력이없는 블랙 박스 평가 도구 인 Zillimate의 Zestimate와 비교할 때 그렇습니다.
즉석 업데이트: 스마트 폰 또는 이메일 알림은 새 주택이 등록되거나 가장 관심있는 지역에 가격이 하락할 때 트리거 될 수 있습니다.
판매자는 수요에 연료를 공급할 수 있습니다. Redfin 대리인을 통해 집을 판매하는 경우 집에 대한 제안을 받으면 관심있는 다른 잠재적 인 구매자에게 알리고 경쟁 제안을 수락 할 마감일을 설정할 수 있습니다.
Apps: Redfin은 홈 검색 사이트 중 5 위를 차지했지만 부동산 업계에 정보 및 IT 컨설팅을 제공하는 Clareity Consulting의 리뷰에서 "최고의 Broker App"을 받았습니다. "Redfin은 매우 맛있는 패키지에 관련 기능을 제공합니다."라고 Clareity는 말합니다.
큰 이미지와 기본 정보가 초기보기에 표시되면 집 사냥꾼은 더 자세한 정보를 쉽게 드릴 다운 할 수 있습니다. 또한 사용자는 자신의 사진과 메모를 각 목록에 추가 할 수 있습니다.
App Store는 Redfin의 사용 용이성, 공유 가능한 "즐겨 찾기"기능 및 공개 검색 기능을 검토합니다. 그러나 iOS 및 Android 사용자는 모두 수영장, 벽난로 및 차고의 매개 변수를 포함하여 더 많은 홈 검색 필터를 찾고있었습니다.
결론
10 년 동안의 벤처 캐피털 자금 지원으로 Redfin은 적어도 "스마트 돈"중에서 많은 신자를 보유하고 있습니다. 사용자의 경우 MLS (Local Multiple Listing Services)로 운영되는 홈 검색 기능은 귀하가 Zillow와 Realtor.com에서 찾으실 수 있습니다.
기껏해야, 귀하 지역의 부동산 중개인 중 아주 작은 부분 만이 Redfin의 상담원 검색 결과에 표시 될 수 있습니다. 그러나 환급 - 중개인 / 대리인 할인 계획은 고려 가치가 있습니다.
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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected] . 지저귀다: @halmbundrick
