Recapture 정의 및 예 |

설명:

A Recapture 는 개인 또는 법인이 특정 조건 작동 방법 (예):

세무 당국은 세무 당국이 납세자에게 지난 해 소득에 대한 세금을 납부하도록 요구하는 세금 회수를 실시 할 수 있습니다 (일반적으로 납세자가 세액 공제 나 세액 공제를 과세 당국이 부적절하다고 결정한 경우).

탈퇴 조항은 상업용 부동산에서 흔히 발생합니다. John Doe가 ABC 쇼핑 센터를 소유하고 있다고 가정 해 봅시다. 그는 소매 공간을 XYZ 회사에 임대합니다. 임대 계약에 따라 XYZ는 월 매출액의 최소 3 %를 매달 임대료로 매달 5,000 달러에 지불 할 예정이다. 즉, XYZ 회사는 매월 최소 167,000 달러의 수익을 가져야합니다.

XYZ 회사는 한 달에 10 만 달러 만 사용합니다. 임대 계약에는 탈환 조항이 있기 때문에 John Doe는 임대를 종료하고 XYZ 회사의 소매 공간을 회수 할 수 있습니다. 이것은 그를 위해 충분한 소득을 창출하지 못하는 세입자와 임대 기간 전체를 겪어야하는 것보다 공간에서 더 나은 실적의 세입자를 얻을 수있게 해줍니다.

탈환의 또 다른 형태는 탈환 포착입니다. John Doe가 10 만 달러에 집을 사서 집을 나서서 1 년에 1000 달러 씩 주택을 감가 상하게했다고 가정 해 봅시다. 그는 5 년간 집안에서 살았고, 따라서 감가 상각비 5,000 달러를 기록한 다음 집을 팔고 탬파로 이사하기로 결정했습니다. 그는 주택을 $ 120,000에 팔았습니다.

집은 John에게 가치있는 자산이기 때문에 집 판매에 대한 그의 이익은 주택의 감가 상각 된 가치 (즉, $ 100,000 - $ 5,000 또는 $ 95,000)를 기준으로합니다. 그는 그가 집을 위해 지불 한 것에 근거하지 않습니다 ($ 100,000). 그래서, 그의 12 만 달러에 대한 판매는 2 만 달러의 이익이 아니라 2 만 5 천 달러의 이익을 창출합니다. 즉, John은 2 만 5 천 달러의 회수 이익을 선언해야합니다.

중요 이유:

Recaptures는 상업용 부동산 거래에서 가장 일반적이지만 자산 교환이 이루어지는 모든 종류의 계약이 가능하며 구매자는 나중에 자산을 다시 구매할 수있는 옵션을 원할 수 있습니다. 앞서 살펴본 바와 같이 세무 당국이 규칙을 지키지 않았다고 결정할 때 세무 당국은 잃어버린 세수를 다시 얻을 수 있습니다.