테스트에 Zillow Zestimates의 정확성 퍼팅

Ready For A Change

차례:

Zestimates : 정확도 향상
Zillow Zestimates가 계산되는 방법
더 많은 로보 홈 값이 계속되고 있습니다.
Zestimates : 낮음보다 높음

Zillow 's Zestimates, 기계로 만든 주택 가치 평가는지도에 Zillow를 넣었습니다. 이러한 논란의 여지가있는 알고리즘 제작 평가가 없으면 Zillow는 다른 모든 검색 엔진과 마찬가지로 홈 검색 엔진이됩니다. 전반적으로 부동산 중개인은 부동산 가치가 싫어하고 주택 소유자는 주택 가치가 어떻게 변하는가에 따라 맹세합니다.

Zestimates는 얼마나 정확합니까? 여기 우리가 찾은 것이 있습니다.

Zestimates: 정확도 향상

Zillim에 따르면 Zestimates는 현재 평균 오류율이 8 %라고합니다. 그것은 큰 마진 인 것처럼 보일지도 모르지만 - 개선되었습니다. Zillow에 따르면 알고리즘은 2006 년에 13.6 %의 중간 오류율로 시작되었습니다.

그러나 오류율은 거주 지역에 따라 크게 다를 수 있습니다. 최고 대도시에서 Zillow는 정확도가 워싱턴 DC 5 %의 중간 오류율에서 피츠버그 9.5 %로 다양하다고 말합니다. 휴스턴, 캔자스 시티, 샌 안토니오 및 세인트 루이스를 포함한 일부 도시에서는 주 부동산 공개 법률로 인해 Zillimate 오류율이 발생하지 않습니다. 최고의 부동산 중개인 찾기

Zillow Zestimates가 계산되는 방법

Zillim은 Zestimates의 블랙 박스 안에 무엇이 있는지에 대해서는 밝히지 않았다. 그 값은 "대중과 사용자가 제출 한 수백만 데이터 포인트"에 근거하여 일주일에 세 번 계산되었다고 말할 수있다.

그러나 Zestimates가 만들어 졌다고 Zillow는 주요 업그레이드 사이에서 모델의 새로운 반복이 끊임없이 고안되고 있다고 말합니다. 2006 년에 Zestimates가 소개 된 이래, 회사는 2006 년, 2008 년 및 2011 년에 3 가지 완전히 새로운 버전의 알고리즘을 배포했습니다.

"평방 피트 수, 위치 또는 욕실 수와 같은 주택 특성은 특정 기간 동안 각 지리적 특성에 따라 주택 판매 가격에 미치는 영향에 따라 각기 다른 가중치가 부여됩니다."라고 Zillow는 말합니다.

이 사이트는 재산세 정보와 가정용 사전 판매 가격을 비롯하여 주변에있는 다른 사람들을 위해 판매 가격을 혼합합니다.

그러나 주택 가치 평가의 정확성에 대해서는 열띤 논쟁이 있습니다. Zillow는 집의 최종 판매 가격을 받아 판매 일 또는 그 이전에 Zestimate와 비교함으로써 "독점 자동 평가 모델"(AVM)의 정확성을 계산한다고 말합니다. 귀하의 주택가를 견적하십시오.
더 많은 로보 홈 값이 계속되고 있습니다.

Zestimate는 현재 홈 검색 사이트 및 부동산 업계에서 사용 가능한 많은 AVM 중 하나입니다. "당신이 그들을 이길 수 없다면 그들과 합류하라"라는 오래된 구절이 적용되는 것 같습니다. 개발자들은 블랙 박스 주택 가격 추정치의 새로운 변종을 함께 엮어서 서로를 능가하려하고 있습니다.

그러나 AVM은 일반적으로 부족한 부분이 있습니다.

AVM은 집의 실제 상태를 판단 할 수 없습니다. 최근에 개조 되었습니까? 아니면 업그레이드가 절실히 필요합니까?

AVM은 침실 수, 욕실 수 및 총 평방 피트 수를 설명하지만 항상 높거나 낮은 가격과 일치하지는 않습니다. 때로 화장실 위치가 미숙하거나 침실이 작을 때가 있습니다.

AVM은 일반적으로 소유권의 결함, 허락되지 않은 구조와 다른 속성 뉘앙스를 고려하지 않습니다.

건축 스타일, 건축 연도, 주택 레이아웃 및 흐름과 같은 현지 수요와 가치에 영향을 미치는 물리적 특성은 고려 될 수 없습니다.

Zestimates: 낮음보다 높음

Zestimate를보기 위해 올해 7 월 Zillow Group의 CEO 인 Spencer Rascoff는 워싱톤 시애틀에 4 베드룸 가정을 12 억 9500 만 달러에 상장했습니다. 당시 Zillow Zestimate는 집을 약 1 억 3900 만 달러 상당의 가치로 평가했습니다. 이는 정가보다 7 % 이상 높지만 Zillow의 중간 오차 범위 내입니다.

Rascoff의 상장 대리인 인 고든 스티븐슨 (Gordon Stephenson)은 업계 출판물 Inman에게 Zillow는 "알고리즘이 가정의 고유 한 평면을 고려하지 않았을 수 있기 때문에 Rascoff의 집값을 과대 평가했다"고 전했다.

그러나 주택 가격이 제시 가격보다 낮 으면 구매자들은 상장 가격이 고가라고 생각하는 경향이 있다고 덧붙였다. 그러나 Zestimate가 묻는 가격보다 높았 기 때문에 구매자는 집이 "저렴한 가격"이라고 생각할 수 있습니다.

"Zestimate보다 100,000 달러가 넘는 Zestimate보다 판매자가 10 만 달러가되는 것이 확실합니다."라고 Stephenson은 Inman에게 말했다. 즉 "할 일이 훨씬 적다"는 뜻입니다.

"Zestimates가 실제로 가정의 가치와 어떻게 관련되어 있는지 대중이 꽤 똑똑해지고 있다는 것이 나의 희망"이라고 Stephenson은 덧붙였다.

그 이후로, 집값은 96,000 달러로 할인되었습니다. 한편, Zestimate는 상승한 $ 185,000 ~ $ 1,575,206. 그림을 이동.

Investmentmatome의 더 많은 제품 얼마나 많은 주택을 살 수 있습니까? 모기지 금리 비교 모기지 지불액 계산 Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 지저귀다: @halmbundrick
Zillow를 통해 이미지.