새로운 대출 수정 Fannie, Freddie : 알 수있는 것

How Fannie and Freddie Prop Up America's Favorite Mortgage | WSJ

차례:

Flex 수정 프로그램이란 무엇입니까?
자격이 되나요?
어떻게 신청합니까?
내가 뭐라구? 정말 지불 뒤에?
대출 수정 도움말을 얻는 방법

월별 모기지 지불을 위해 고심하는 경우, Fannie Mae와 Freddie Mac은 새로운 대출 수정 프로그램을 가지고 있으므로 주택이 차압에서 벗어나게됩니다.

Flex Modification이라는이 프로그램은 2017 년 10 월 1 일부터 시행되었습니다. Fannie와 Freddie의 표준 및 간소화 된 수정 프로그램뿐만 아니라 만료 된 Home Affordable Modification Program의 주요 요소가 통합됩니다.

Flex 수정이 어떻게 작동하고 누가 자격이 있는지 자세히 살펴 보겠습니다.

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Flex 수정 프로그램이란 무엇입니까?

FACT (Federal Housing Finance Agency)의 지시에 따라 작성된 Flex Modification은 HAMP가 만료되어 장기 차압 방지 솔루션의 필요성을 채워줍니다. 대출 수정은 대출 기관이 대출 기간을 연장하거나 원금 또는 이자율을 낮추어 월별 지불액을 낮추기 위해 대출 기관이 모기지의 최초 조건을 변경하는 데 동의하는 경우입니다.

이 프로그램은 대출 수정 프로그램에 비해 대출자를 평가할 때 대출 업체에게 더 큰 유연성을 제공하기 때문에 "플렉스 수정"이라고 불립니다. HAMP를 사용하면 대출 기관은 모기지 지불액이 차용자 소득의 31 %에 달할 때까지 적격 대출 조건을 조정할 수 있습니다. Flex 수정 프로그램은 동일한 조치를 적용하지만, 대출 기관은 체납자가 며칠인지 집의 가치를 고려할 수 있습니다. 적격 주택 담보 대출자에 대한 월별 모기지 지불금을 20 % 줄이는 것을 목표로합니다.

개조 된 대출은 대출 기관과 차용자 모두에게 이익이됩니다. 일반적으로 차압보다는 비용이 적게 들고 시간이 오래 걸립니다.

자격이 되나요?

다음은 플렉스 수정에 대한 승인 기준입니다.

귀하의 모기지는 Fannie 또는 Freddie가 소유하거나 보증해야합니다. FHA, VA 또는 USDA의 대출은 자격이 없습니다.
귀하의 모기지는 최소 1 년 이상되어야합니다.
첫 선취 담보 대출이 있어야합니다. 이는 담보 대출이 해제되고 주택이 매각 된 경우 모기지 회사가 먼저 상환된다는 것을 의미합니다.
1 차 기숙사, 2 차 주택 또는 투자 재산에 대한 대출로 인해 60 일 이상 지난 것이어야합니다.
귀하의 모기지 론은 현재 또는 만기 60 일 이내이지만, 귀하의 대출 기관은 귀하의 대출이 "임박한 채무 불이행"이라고 결정했습니다. 즉, 대출 기관은 귀하가 더 이상 월별 지불을 할 여력이 없다고 생각합니다.
귀하의 재산은 공공 기관이 공적 용도로 부동산을 점유하기 위해 저명한 도메인의 권한을 사용하는 경우에 비어 있거나 비난 될 수 있습니다.

어떻게 신청합니까?

Fannie Mae와 Freddie Mac은 10 월 1 일에 신청서를 제출하기 시작할 것입니다. 그러나 먼저 귀하의 모기지가 해당 기관 중 하나에 의해 소유 또는 보증되는지 확인해야합니다. 대출 기관에 문의하거나 온라인 대출 검색 도구를 사용하십시오 (Fannie는 여기, Freddie는 여기를 클릭하십시오).

확인을 마치면 다음을 포함하는 완전한 차용자 대응 패키지를 제출해야합니다.

서명 된 완성 된 차용 보조 양식.
개인 세금 환급 증명서 IRS 양식에 서명하고 작성한 신청서.
실업, 이혼, 사망 또는 질병과 같은 재정적 인 어려움을 문서화 할 수있는 증거.
소득 증명. 실업 수당은 자격이되지 않습니다. 실직자 인 경우, Fanny와 Freddie는 FHFA에 따르면 대출 수정 대신 실업 수당 6 개월을 제공 할 것으로 보인다.

귀하의 대출 기관이나 서비스 제공자는 귀하에게이 서류를 제공해야합니다.