저당 율은 낮게 유지되지만 콘도는 여전히 구입하기가 어렵습니다. 여기 왜?

ì¸í-ëëìì¬ì°-ì½ë, ê±´ê° íìê¾¼ãí¬ì¤ì¼ì´PCãíë°° íë¤

차례:

왜 콘도가 그렇게 사기 힘든가요?

콘도는 살기가 어려울 수 있으며 금리와는 아무런 관련이 없습니다. 실제로 Freddie Mac의 대출 기관에 대한 최근 조사에서 모기지 금리는 가장 많이 올랐지 만 가장 인기있는 주택 담보 대출 금리는 4 % 미만으로 유지됩니다.

30 년 고정 금리 모기지 평균 3.87 % 였고 2015 년 11 월 5 일 끝나는 주 평균은 0.6 포인트였습니다. 1 년 전에 평균 4.02 %였습니다.
15 년 고정 요금 평균 3.09 %, 평균 0.6 점. 같은 기간에 3.21 %의 가격이 책정되었다.
5 년 변동 이자율 모기지 2.96 %로 평균 0.4 포인트를 기록했다. 작년 이맘때 같은 ARM 평균 2.97 %.

모기지 금리를 지금 비교하십시오

"지난 주 연방 공개 시장위원회 (Federal Open Market Committee) 회의에 이어 시장 움직임을 포착하면서 지난주에 국채 수익률이 거의 20bp 상승했다. 이에 대해 프리디 맥 (Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 인 숀 베켓 티 (Sean Becketti)는 "6 월 이후 30 년 만기 모기지 금리는 3.87 %로 11 배 이상 상승했다"고 밝혔다. "최근 논평은 금리가 가까운 장래에 상승 할지도 모른다 제안한다."

모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)에 따르면 주택 대출 수요는 10 월 30 일 끝나는 주 동안 소폭 하락했다. 모기지 신청은 일주일 전보다 0.8 % 하락했다. 재 융자 대출 신청은 같은 기간 동안 1 % 하락했습니다.

여전히 대출 금액은 1 년 전에 비해 10 % 증가했습니다.

왜 콘도가 그렇게 사기 힘든가요?

계속 낮은 저당 율로, 콘도미니엄은 많은 최초 주택 소유자들에게 완벽한 해결책으로 보일 수 있습니다. 그러나 잠재적 인 구매자는 콘도에 주택 융자를받는 것이 명확한 어려운 장애물이라는 것을 알면 놀라실 수 있습니다. 그리고 그것은 대출을 받기위한 귀하의 자격과 관련이 없을 수도 있습니다.

좋은 신용, 단단한 고용 및 우수한 반환 역사는 콘도 대부를 얻는 이젠 그만이지 않을지도 모르다. 이유: 콘도미니엄 프로젝트를 규제하는 규칙 및 제한 사항.

콘도 보드는 소유 한 대 임대 대수 및 소매 공간 할당 비율과 같은 문제로 인해 모든 구매자에게 판매를 제한 할 수 있습니다. 그러나 소유에 대한 가장 큰 장애물은 처음 주택 소유자에게 많은 대출을 보증하는 정부 후원 회사 인 FHA가 많은 콘도 자금을 지원할 수 없다는 사실입니다.

전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)는 의회에 FHA 규정 변경을 촉구하고 콘도 대출을 제한하는 규제를 완화했다. 10 월에 하원 소위원회가 열리기 전의 증언에서 NAR의 Chris Polychron 대통령은 국회의원들에게 콘도 자금 조달 정책에 개혁이 필요하다고 말했다.

"콘도미니엄은 처음으로 구매자, 소규모 가정, 독신자, 도시 거주자 및 노인들에게 가장 저렴한 주택 소유 옵션입니다."라고 Polychron은 말했습니다. "불행히도 현재의 FHA 규정은 구매자가 콘도미니엄을 구매하지 못하도록하고, 콘도미니엄을 팔 필요가있는 집주인에게 피해를 주며, 콘도미니엄 프로젝트가 거주자를 끌어들일 수있는 능력을 제한합니다."

More from Investmentmatome: