모기지 금리 딥; 초보 주택 부족으로 인한 신규 주택 판매

모기지 이자율은 4 주 만에 처음으로 소폭 하락하여 상승률이 반전되었습니다. 한편 새로운 주택 판매는 상승세를 보이고 있으며, 신규 주택 매매에 대한 재고가 부족한 것으로 나타났다.

프레디 맥 (Freddie Mac)의 대출 기관에 대한 방금 주간 설문 조사에 따르면 가장 인기있는 주택 담보 대출 기간에 대해 다음과 같은 평균 금리가 표시됩니다.

• 30 년 고정 금리 모기지 3 월 24 일 끝나는 주에 평균 3.71 %로 평균 0.5 포인트를 기록했다. 1 년 전에는 평균 3.69 %였다.
• 15 년 고정 요금 평균 2.96 %, 평균 0.4 점. 같은 기간에 2.97 %의 가격이 책정되었습니다.
• 5 년 변동 이자율 모기지 2.89 %로 평균 0.5 포인트를 받았다. 작년 이맘때 같은 ARM 평균 2.92 %.

모기지 금리 비교

"연방 준비 제도 이사회 (Federal Reserve)의 결정은 지난주 연방 기금 금리의 현재 수준을 유지하면서 성장 예측에 대한 감소와 함께 10 년 만기 재무부 채권 수익률의 3 % 포인트 하락을 촉발 시켰습니다."라고 션 베케 티 (Sean Becketti) 프레디 맥은 한 판에서 밝혔다. "결과적으로 30 년 모기지 금리는 3.71 %로 2 베이시스 포인트 하락했다. 그러나 연방 준비 제도 이사회 (FRB)의 여러 회원국이 이번 주에 발표 한 의견에 따르면 6 월 금리 인상은 여전히 ​​계속되고있다.

모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association) 주간 보고서에 따르면 구매 및 재 융자 신청은 모두 하락했다.

구매 응용 프로그램은 3 월 18 일 끝나는 주 동안 3.3 % 하락했으며 refi 응용 프로그램은 5 % 하락했습니다. 전반적으로, 주택 구입 대출 신청은 1 년 전에 같은 주보다 25 % 더 높게 유지됩니다.

신규 주택 판매는 늘었지만 시동 주택은 빠르게 사라지고 있습니다.

미국 주택 조사국과 주택 및 도시 개발부 (Housing and Urban Development) 보고서에 따르면 주택 구매자들은 전국에서 판매되는 기존 주택에 대한 재고가 많아 신규 주택 건설을 시작으로 신규 주택 판매를 완만하게 늘릴 수 있었다고 전했다.

2 월 신규 주택 판매는 2 월에 512,000 가구의 계절 조정 연율로 2 % 상승했다. 증가는 서부 지역의 신규 주택 판매로 인해 거의 전년 동기 대비 38.5 % 증가했습니다. 이는 다른 지역의 감소를 조화시킵니다.

대부분의 지하철 시장에서 경제적 인 문제가되고 있습니다. 주택 담보 대출 금리가 4 % 이하로 떨어지지 만 기존 주택의 부족으로 인해 초기 주택 구입자들에게 가격을 올리고 가격을 책정하고 있습니다.

더 큰 걱정: Trulia에 따르면, 100 대 미국 시장 중 95 개가 현재 2012 년에 판매 된 것보다 저렴한 시동 주택이 적습니다. "시동기 주택"은 Trulia가 시장 평균 판매 가격의 3 분의 1로 가격이 책정 된 부동산으로 정의됩니다.

미국에서 판매되는 시동기 및 거래소 (이동 주택이라고도 함)의 수는 각각 43.6 % 및 41.0 % 줄었습니다. 그 음침한 소식에 덧붙여, 구매자는 2012 년보다 오늘 집을 살 수있는 소득의 2 ~ 6 %를 더 쓸 것으로 예상해야합니다.

Trulia의 수석 이코노미스트 인 Ralph McLaughlin은 "봄철 하우스 헌팅 시즌에 재고가 계속 줄어들면 구매자들은 더 많은 입찰 경쟁에 직면하게 될 것이고 판매자의 요구 가격보다 높을 것"이라고 말했다. "그러나 판매자는 과거보다 주택을 더 잘 팔 수있을 것이지만 다른 주택을 사는데 어려움을 겪을 수 있습니다."

Investmentmatome의 더 많은 제품 얼마나 많은 집이 정말 살 수 있니? 모기지 금리 비교 모기지 브로커 찾기

Deborah Kearns는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @debbie_kearns.

iStock를 통해 이미지.