Breakeven은 2 년 미만의 채무 대금으로 다시 하락합니다.

주택 담보 대출 금리는 5 주 연속 낮아져 전문가들을 혼란스럽게 만들었고 2015 년 4 월 말부터 최저 수준에 머물 렀습니다. 한편 주택 구입자를위한 중요한 시금석으로 2 년간보고했습니다.

프레디 맥 (Freddie Mac)의 대출 기관에 대한 방금 주간 설문 조사에 따르면 가장 인기있는 주택 담보 대출 기간에 대해 다음과 같은 평균 금리가 표시됩니다.

• 30 년 고정 금리 모기지 평균 3.72 % 였고 2016 년 2 월 4 일 끝나는 주 평균은 0.6 포인트였습니다. 1 년 전에는 평균 3.59 %였습니다.
• 15 년 고정 요금 평균 3.0 점 (평균 0.5 점). 같은 기간에 2.92 %의 가격이 책정되었습니다.
• 5 년 변동 이자율 모기지 2.85 %로 평균 0.4 포인트를 기록했다. 작년에이 시간에 같은 ARM 평균 2.82 %.

전문가의 모기지 질문에 대한 답변 제공

편견없는 모기지 브로커의 맞춤식 도움을 받으십시오. 귀하의 옵션을 이해하고 가장 좋은 가격을 찾으십시오.

시작하다

모기지 요금을 무료로 비교하십시오.

포괄적 인 모기지 도구를 사용하여 개인 모기지 금리를 몇 초 만에 볼 수 있습니다.

요금 확인

프레디 맥 (Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 인 숀 베 케티 (Sean Becketti)는 "시장의 변동성과 품질에 대한 영향은 이번 주에 계속 줄어들었다. "현재 국채 수익률과 모기지 금리는 모두 2015 년 초반 부근에있다. 이러한 하락은 Fed가 12 월에 연방 기금 금리를 인상했을 때 시장이 예상했던 것과 다르다. 그러나 지금은 4 % 이하의 모기지 금리가 모기지 차용자가 재 융자를 할 수있는 예상보다 긴 기회를 제공하고 있습니다."

모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association) 주간 보고서에 따르면, 모기지 신청은 1 월 29 일 끝나는 주에 2.6 % 하락했다. 결과는 Martin Luther King 휴가에 대한 조정을 반영했습니다.

구매 응용 프로그램은 7 % 감소했으며 refi 응용 프로그램은 0.3 % 증가했습니다. 전반적으로, 주택 구매 대출 신청은 1 년 전에 같은 주보다 17 % 더 높게 유지됩니다.

2 년 미만의 시간 동안 임대료를 매수하십시오.

전국 주요 시장의 70 %에서 동일한 주택을 임대하는 것과 비교하여 주택 구입시에도 휴식을 취하는 데 단지 1.9 년이 걸립니다. Zillow가 임대료 대비 구매 비용을 분석 한 결과 4/4 분기에 데이터를 검토하여 "손익분기 지평선"을 결정했습니다.

가장 큰 35 개의 지하철을 고려할 때, 주택 구입 손익분기 점은 워싱턴 D.C. (4.5 년)에서 가장 길고 달라스 (1.3 년)에서 가장 짧습니다.

볼티모어, 보스턴, 뉴욕, 산호세, 샌디에고, 로스 앤젤레스에서 비교할만한 집세에서도 3 년 이상 집에서 살 수 있어야한다.

그러나 샌프란시스코, 샌 안토니오, 캔자스 시티, 휴스턴, 애틀랜타, 디트로이트, 인디애나 폴리스는 달라스와 함께 손익분기 기간이 1.5 년 이하인 도시입니다.

그러나 주택 가격은 향후 2 년 이내에 사라질 수 있습니다.

그러나 2 년은 또 다른 중요한 주택 구매 일정표의 벤치 마크입니다. Black Knight Financial Services는 국가 가격 상승 및 가계 소득 분석을 통해 현재 주택 가격이 역사적인 기준에 의해 유리하게 평가되고 있지만 향후 2 년 이내에 잘못된 방향으로 나아갔습니다.

오늘날, 중앙 소득의 21 %는 30 년 고정 금리 모기지가있는 중간 가격의 주택을 구입해야합니다. 이는 2006 년 33 %에서 떨어졌으며 주택 버블이 발생하기 이전의 안정된 해에는 여전히 평균 26 %를 밑돌았다.

그러나 현재 주택 가격 상승률과 0.5 % (0.5 %)의 모기지 금리 인상률을 감안할 때 단기적 예측은 그렇게 낙관적이지 않습니다.

"2 년 후 집값이 버블 평균보다 높은 상한선을 넘을 것"이라고 Black Knight의 수석 부사장 Ben Graboske는 말합니다. "같은 시나리오 하에서 주정부 수준에서는 12 개월 내에 8 개 주가 2000-2002 수준보다 저렴하지 않을 것이며 22 개 주에서는 24 개월 이내에 완료 될 것입니다."

이 회사는 하와이와 워싱턴 D.C.가 벌써 버블 붕괴 이전의 부동산 시장보다 저렴하다는 입장이다.

집값과 금리가 같은 속도로 계속해서 올랐다면 중앙 집안의 월 평균 지불액은 12 개월 안에 114 달러가 증가 할 것이고 24 개월 동안 매월 240 달러가 증가 할 것이다.

More from Investmentmatome:

• 얼마나 많은 집이 정말로 값 비쌉니까?
• 모기지 금리 비교
• 주택 구입 프로세스에서 기대할 수있는 것

Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick

iStock를 통해 이미지.