다시 모기지 금리; 6 백만 주택 소유자 수중

올해 두 번째로, 모기지 금리는 더 높았지만, 바쁜 봄 판매 시즌에 뛰어 들기를 원하는 주택 구입자들에게는 매력적으로 낮습니다.

한편 시카고와 라스베가스와 같은 일부 주요 도시에서 주택 가치 하락이 지속되면서 6 백만 주택 소유자가 주택 가치보다 더 많은 빚을지고 있습니다.

프레디 맥 (Freddie Mac)의 방금 대출 주간지 조사는 가장 인기있는 주택 담보 대출 기간에 대해 다음과 같은 평균 금리를 보여줍니다.

• 30 년 고정 금리 모기지 2016 년 3 월 10 일 끝나는 주에 평균 3.68 %로 평균 0.5 포인트를 기록했다. 1 년 전에는 평균 3.86 %였다.
• 15 년 고정 금리 모기지평균 2.96 %, 평균 0.5 점. 같은 기간에 3.10 %의 가격이 책정되었습니다.
• 5 년 변동 이자율 모기지2.92 %로 평균 0.4 점으로 책정되었다. 작년 이맘때 같은 ARM 평균 3.01 %.

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"10 년 만기 국채 수익률은 조사가 시작된 곳에서 정확히 그 주를 끝냈다. 그러나 프레디 맥 (Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 인 숀 베 케티 (Sean Becketti)는 "2 월 고용 보고서를 통해 금요일과 월요일에 수익률이 현저히 상승했다"고 밝혔다. "우리의 모기지 금리 조사는 일시적인 금리 인상의 영향을 포착했으며, 30 년 모기지 금리는 3.68 %로 4 베이시스 상승했다. 이는 올해 두 번째 증가를 의미합니다. 그럼에도 불구하고 모기지 금리는 2015 년말 수준보다 33 베이시스 포인트 낮다."

Mortgage Bankers Association의 주간 보고서에 따르면 3 월 4 일 끝난 주간 주택 담보 대출은 0.2 % 증가했다.

리파이낸싱 애플리케이션이 전주 대비 2 % 감소함에 따라 구매 애플리케이션이 4 % 증가했습니다.

전반적으로 주택 구매 대출 신청은 1 년 전에 같은 주에 비해 30 % 더 높게 유지됩니다.

Zillow: 6 백만 명의 집주인이 수중에 있습니다.

주택 가치 상승은 많은 시장에서 휩쓸 렸지만, 일부 도시에서는 수백만 명의 주택 소유자가 부정적인 형평에서 그들을 구하기에 충분하지 않습니다.

2015 년 말까지 600 만 명의 주택 소유자가 모기지를 거꾸로 뒤집어 놓았으며, 4/4 분기의 Zillow Negative Equity Report에 따르면 주택 가격이 두 배가 넘는 채무자 중 820,000 명이 넘는 것으로 나타났습니다.

전국적으로 네거티브 지분율은 주택 가치 상승에 힘 입어 4 분기에 0.3 % 포인트 감소했습니다. 지난 4 년 동안 1 천만 명의 주택 소유자가 마이너스 에퀴티에서 벗어났습니다. 이는 전반적인 상황을 볼 때 좋은 소식입니다.

그러나 시카고와 라스베가스와 같은 시장에서 차용자들에게는 위안이되지 않는다. Zillow는 5 명의 집주인 중 한 명이 집보다 더 많은 것을 빚지고 있다고 밝혔다.

Zillow의 수석 이코노미스트 인 Svenja Gudell은 주택 위기가 절정에 이른 이후 수중 주택 소유자 수는 급격히 감소했지만 1 년 만에 가장 느린 속도로 하락하면서 많은 시장에서 부정적인 형평성이 지속되고 있다고 밝혔다. "상황은 올바른 방향으로 움직이고 있지만 일부 소유자는 여전히 심해 있습니다. 우리가 홈쇼핑 시즌으로 접어 들면서 인벤토리는 이미 낮아지고 있으며, 마이너스 에퀴티로 인해 추가적인 추가 주식이 확보되지 못하고 있습니다."

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Deborah Kearns는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @debbie_kearns

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