구매자는 금리가 해마다 높이에 부딪히면서 차질을하다

모기지 시장 모집: 이자율 [2015 년 6 월 11 일]

프레디 맥 (Freddie Mac)의 주간 시장 조사에 따르면 모기지 금리는 4 %를 상회하며 연중 최고치를 기록했다. 현충일 휴가의 발 뒤꿈치에, 그리고 아마도 금리가 더 높은 수준으로 떨어질 것이라는 두려움 때문에 잠재적 인 주택 구매자들은 대출 과정에서 신청 과정을 시작하기 위해 경쟁했습니다.

• 30 년 고정 금리 모기지 는 2014 년 6 월 11 일 끝나는 주에 평균 4.0 % 상승한 4.04 %를 기록했다. 1 년 전 평균 4.20 %였다.
• 15 년 고정 요금 3.25 %로 평균 0.6 포인트 상승했다. 같은 기간에 3.31 %의 가격이 책정되었습니다.
• 5 년 변동 이자율 모기지 3.01 %로 평균 0.4 포인트 상승했다. 작년 이맘때 같은 ARM은 평균 3.05 %

프레디 맥 (Freddie Mac)의 부채 수석 이코노미스트 인 렌 키퍼 (Len Kiefer)는 "2014 년 11 월 이후 처음으로 모기지 금리가 4 % 이상 올랐다. "시장은 강한 고용 데이터에 응답하고 있습니다. 5 월 미국 경제는 280,000 개의 일자리를 창출했다. 또한 4 월 고용 창구는 540 만 명으로 1 년 전에 비해 20 % 이상 증가했다.

구매자가 돌아 왔습니다.

주택 담보 대출업자 협회 (Mortgage Bankers Association)의 자료에 따르면 주택 구매자들은 지난 주 시장으로 다시 몰려 들었다. 주택 융자 신청 6 월 5 일까지는 전주 대비 8.4 % 상승했다.

MBA의 수석 이코노미스트 인 마이크 프 래탄 토니 (Mike Fratantoni)는 "현충일 (Memorial Day) 휴가가 끝난 다음주에 모기지 신청량이 강하게 반등했다. 휴가가 사업 활동에 큰 영향을 미쳤다"고 밝혔다. "지난 2 주간의 거래량을 비교해 보면, 구매 활동은 6 % 이상 증가했으며 재 융자 활동은 5 % 감소했습니다. 5 월의 강한 고용 이득과 임금 상승의 초기 징후가 구매 시장을지지하고있다 "고 말했다.

압류는 계속 가을

주택 시장은 여전히 ​​2007 년의 위기에서 회복되고 있지만 완전한 힘을 얻는 방법이 있습니다. 차압 재고 감소 거의 24.9 % 였고 4 월에 압류가 완료된 기간은 19.8 %가 감소한 것으로 나타났다. CoreLogic은 이달 중 40,000 건의 폐쇄 조치를 완료했으며 2014 년 4 월 50,000 건에서 2010 년 9 월 정점보다 65 %가 낮았다 고보고합니다.

"매월 3 회 이상 지불하지 않았거나 처분 절차를 밟은 모기지 주택 보유자의 비율은 4 월 데이터에서 3.6 %로 떨어졌습니다. 성명서를 통해 코아 로직 (CoreLogic)의 사장 겸 CEO 인 아난드 (Anand Nallathambi)는 "기록적인 최고치 인 9 %와 7 년 만에 최저치를 훨씬 밑돌았지만 2007 년 이전의 2 배에 달한다.

2011 년 중반까지 주택 처분의 일부 단계에 150 만 가구가 넘었습니다.

주택 시장에 긍정적 인 신호

Realtor.com의 수석 이코노미스트 인 조나단 스모크 (Jonathan Smoke)에 따르면 지난 금요일 5 월 취업 보고서는 주택 시장에 좋은 징조라고한다.

그 달 동안 280,000 개의 일자리 수는 기대 이상이었으며, 지난 12 개월 동안 총 300 만 개의 일자리가 창출되었습니다. Smoke는 지난 25 년 동안 1 백만명의 25 세에서 34 세 사이의 사람들이 국가 인력에 가입했다고 말합니다.

"왜 그 그룹은 비판적입니까? 스모크는 성명을 통해 "최근 몇 년 동안 우울한 수준에도 불구하고 주택 구매자 중 가장 많은 연령층을 대표하는 전형적인 첫 구매자 가구의 연령대 다. "그 그룹의 경제 상황이 계속해서 향상되면서, 그들의 주택 활동은 계속되고 기존의 주택 판매와 새로운 주택 판매 모두에 중대한 영향을 미친다. 더 많은 일자리와 더 많은 노동력, 더 많은 임금이 현실화되면서 이번 봄의 주택 판매 강세는 계속 될 것 "이라고 말했다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected] . 지저귀다: @halmbundrick

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