선취 특권 정의 및 예 |

정의:

선취 특권 판매작동 방식 (예):

John Doe가 미국에서 주택을 소유하고 있으며 연간 재산세가 4,000 달러라고 가정 해 봅시다. 요한은 최근에 힘든시기에 넘어졌고 재산세를 내지 못했습니다. 따라서 카운티는 미납 된 세금에 대해 그의 부동산에 선취 특권을 제공합니다. 유치권은 세금 유치권 인증서로 표시됩니다. 세금 유치권 증명서는 세무 당국이 미납 된 재산세에 대해 부동산에 대해 유치권을 부여했다는 증거로 작성됩니다.

재산에 세금 유치권이 주어지면 부동산 소유자는 세금이 부과 될 때까지 부동산을 매각하거나 양도 할 수 없습니다 지불됩니다. 세금이 오래 걸리는 경우 세무 당국은 재산을 압류하여 미 지불 세금을 회수 할 수도 있습니다.

세무 당국은 세금 유치권을 판매하기로 결정합니다. 투자자가 부동산 소유주를 대신하여 세금을 납부합니다. 그는 공공 세금 담보 대출 경매에 참석하여이를 수행하고, 낙찰자라면 세금 담보권을 구입하여 담보권을 구입했음을 보여줍니다. 조세 감면권의 가격은 대개 미 지불 세금의 금액과 수수료 및 법원 경비 (그리고 가장 높은 입찰자가되기 위해 필요한 금액)와 같습니다.

중요 사항:

대금업자는 항상 돈, 그래서 선취 특권 판매가 존재합니다. 이 예에서는 세금 유치권을 없애기 위해 세금 선취 특권에 지불 한 금액과 정해진 이자율 (세금 담보권 인증서를 흥미로운 투자 수단으로 만드는 것)을 지불해야합니다. 부동산 소유자는이 금액을 과세 당국에 납부 한 다음 세금 담보권 소유자에게 돈을 이체합니다. 부동산 소유주가 세금을 내지 않고 세무 당국이 부동산에 대해 배제하면 결과적으로 세금 선취 증명서 (투자자)의 소유자가 부동산의 소유자가됩니다.