어떻게 임대 속성 두드러기와 붙어 얻는 피하기 위해

짐 루드윅 (Jim Ludwick), CFP

Investmentmatome의 Jim에 대한 자세한 내용은 관리자에게 문의하십시오.

주거용 부동산을 구입하거나 현재 거주지를 임대로 전환하려는 생각이 있다면 다시 생각하고 싶을 것입니다. 표면적으로 좋게 보이는 거래는 결국 비용이 들게됩니다.

주거 소득 재산 소유에는 많은 장점이 있습니다. 임차인으로부터의 임대료 지불은 모기지 지불을 처리하거나 커버 할 수 있으며, 주택 담보 대출을 통해 형평성을 구축 할 수 있으며 모기지이자 및 감가 상각에 대한 세금 공제를받을 수 있습니다.

그러나 단점도 있습니다. 집세를 징수하고 비상 전화를 직접 받거나 재산 관리자에게 지불해야합니다. 때때로 멀리 떨어져서 세입자와 근로자를 조정하여 수리해야합니다. 공석 및 기타 미납금 문제도 발생할 수 있습니다.

이러한 단점은 중요하지 않습니다. 그렇기 때문에 부동산의 잠재력을 신중하게 평가하는 것이 중요합니다. 이전의 상업용 부동산 중개인 및 임대 부동산 소유주로서 많은 임대 부동산이 실제로 좋은 투자라는 것을 알고 있습니다. 그러나 그것들을 찾으려면 가능한 한 빨리 실현 불가능한 특성을 배제하는 것이 중요합니다.

이를 수행하는 한 가지 방법은 내가 "10/1/1"전략이라고 부르는 것입니다. 속성이이 측정 항목까지 측정하지 못하는 경우 속성을 우선적으로 배제하십시오.

10/1/1 테스트 적용

세 가지 숫자는 지출 기금, 공석 기금 및 유지 보수 기금이라는 세 가지 요구 사항을 충족시키는 데 필요한 1 년 임대료 지불 월 수를 나타냅니다.

10: 첫 번째 숫자는 1 년간의 경비를 지불하기 위해 1 년 동안 수령 할 수 있어야하는 월 임대료의 수를 나타냅니다. 이 비용에는 집주인의 의무를 다룰 부동산 관리인에게 지불하는 것을 포함하여 모기지 지불, 부동산 세, 집주인 재산 보험 및 관리 비용이 포함됩니다. 10 개월 분의 임대료로 1 년치의 비용을 충당 할 수 없다면 이는 거래에서 벗어나는 좋은 징조입니다.

1: 첫 번째 1은 임대료 수표가 중지되고 다른 하나가 즉시 시작되지 않을 때 비용을 충당하기 위해 공석 기금에 대한 임대료 지불입니다. 3 개월 분의 집세가 귀하의 기금에있는 경우, 두 번째를 돌보는 한,이 임대료 지불을 이익으로 사용할 수 있습니다.

1: 두 번째는 임대 비용이며, 유지 보수 비용을 지불하기 위해 별도의 기금으로 사용됩니다. 이 목적으로 은행에 3 개월 분의 임대료를 지불하면 충분합니다.

실제로 이것은 3 년 동안 모든 비용을 충당하고 잠재적 인 공석 및 유지 보수 비용을 충당하기 위해 점진적으로 자금을 조달 한 후에는 임대 현금 흐름 중 일부를 이익으로 시작할 수 있음을 의미합니다. 이렇게하면 예기치 않은 지출에 대해 보상받을 수 있습니다.

부동산이 이러한 기준을 충족시키지 못하거나 적절한 쿠션을 확보하기 위해 3 년을 기다리는 것이 불편하다면 나중에 거래가 그렇게 유망하지 않았 음을 나중에 발견하는 것보다는이를 전달하는 것이 좋습니다.

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