부동산 중개인이 가격면 가치가있는 방법을 알려주는 방법 |

미국 내 대부분의 주택 시장은 여전히 ​​약세입니다., 판매자가 집 판매에서 모든 페니를 짜내도록 강요합니다.

판매 가격의 6 %에 달하는 부동산 중개 수수료를 절약하기 위해 판매자가 판매를 고려하고 있습니다. FSBO라고도하는 - 소유주 경로.

방정식은 쉬운 것처럼 보입니다. 맞습니까? Do-it-yourselfers는 약간의 시간과 노력을 들이고 수천 명의 사람들이 주머니에 들어갈 수 있습니다.

하지만 자신감을 갖기 전에 부동산업자가 테이블에 무엇을 가져 왔는지 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 귀하의 스킬 세트가 적절한 대체품인지 여부

잠재적 상금: 수천 달러 이상

귀하의 가정을 스스로 판매하는 데 한 가지 주목할만한 이점이 있습니다. 자신의 주택을 직접 판매함으로써 부동산업자가 자신의 서비스를 위해 일반적으로 받게 될 수수료를 절약 할 수 있습니다.

전형적인 거래에서 부동산 매매자는 구매자의 에이전트와 판매 인의 대리인은 판매 가격의 약 3 %를 가지고 있습니다. 예를 들어 집을 200,000 달러에 판매하면 부동산 중개인에게 수수료 12,000 달러 (구매자의 에이전트에 6,000 달러, 판매자 에이전트에 6,000 달러)가 부과되고 결국 비용, 수리비, 변호사 비용 등.

부동산 중개인과 관련된 가격은 가파르 긴하지만, 신속하고 원활한 작업을 위해 요원이 현장에서 수행하는 작업량을 인식하는 것이 가장 중요합니다

대리인이 그의 집을 얻는 방법

부동산 중개인은 주택 판매와 관련된 복잡한 법률을 다루기 위해 특별히 훈련을 받았습니다. 부동산 중개인이 없다면 재산 기록, 건물 허가, 보험 서류 및 귀하의 주에서 요구되는 모든 공개를 포함하여 이해 관계자에게 제출해야하는 모든 서류를 귀하가 알고 있어야합니다.

많은 주에서는 의무 공개 법률이 있습니다 이는 판매자가 물 손상, 구조적 문제 또는 배관, 난방 또는 냉각 시스템 관련 문제와 같은 모든 알려진 결함을 해당 부동산에 등재하도록 요구합니다. 판매자는 법적으로 모든 기존 및 잠재적 문제의 세부 목록을 제공해야합니다. 이 요구 사항을 잘 모르거나 이해하지 못하면 도로 아래에서 소송을 제기 할 수 있습니다.

모든 법률 및 거래 노하우 외에도 부동산 중개인은 자신이 판매하는 제품과 판매 방법을 알고 있습니다.

첫째, 부동산 중개인은 MLS (Multiple Listing Service)를 포함하여 많은 주택 소유자가 이용할 수없는 도구에 액세스 할 수 있습니다. 압도적으로 많은 관심과 자격을 갖춘 주택 구매자가 MLS를 사용하여 전국 부동산 매물에 대한 정보를 모으는 온라인 부동산 검색 서비스를 시작합니다.

귀하의 부동산 중개인은 MLS에 접속할 수 있지만, 적어도 전통적 의미는 아닙니다. 고정 요금 (1,000 달러 정도)으로 귀하의 재산을 기입 할 FSBO 회사가 있지만 그 곳에서 서비스가 종료됩니다. 그리고 MLS로 집을 목록에 올리지 않으면 온라인으로 검색을 시작하는 주택 구매자의 93 %를 놓치게됩니다.

그리고 마케팅에있어 부동산 중개인은 비용 효율성이 훨씬 뛰어납니다. 예를 들어, 지역 신문에있는 단 하나의 컬러 광고만으로도 수백 달러의 비용이 발생할 수 있습니다. 그것이 예산 범위 내에 있더라도 광고를 합법적으로 만들기 위해 단어를 어떻게 훈련 할 지에 대해 훈련받지 못할 수도 있습니다. 아니면 재미 있습니다. 부동산 중개인은 주택 매물을 판매 할 가능성이 높으며 구매자가 찾고있는 것을 알고 있습니다. 아마도 부동산 중개업자의 기본 기능은 구매자와 판매자 사이의 중재자 역할을하면서 잠재적 인 거래가 감정을 잃지 않고 그 과정을 밟을 수 있도록하는 것입니다. 당신이 희소 한 판매 인의 한개 인 경우에 거래에서 감정을 가지고 갈 수있어, 어쩌면 당신은이 특정한 서비스를 필요로하지 않는다. 그러나 대부분의 주택 소유자는 자신의 주택이 시장 가치 이상의 가치가 있다고 생각하는 경향이 있으며 구매자의 비판으로 인해 불쾌감을 줄 수 있습니다.

# -ad_banner_2- # 부동산 중개인의 강력한 협상력은 전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 16 % 더 높은 판매 가격을 초래해야합니다. 에이전트로서의 소금 가치가있는 경우 가능한 최상의 협상을 협상하는 것이 기술 집합의 큰 부분이 될 것입니다. [에이전트가 이러한 서비스를 제공하지 않는다고 생각하면 너의 최선의 이익.

InvestingAnswers

특징: 부동산 중개인이 항상 당신을 위해 일하지 않는 이유는 무엇입니까?> 아직 협박되지 않는 곳 부동산 중개인이 자신의 전업으로하는 일 - 잠재적 인 구매자를 창출하고, 집을 보여주고, 제안을 협상하고, 서류를 작성하여 집을 팔 준비가되었습니다.

그러나 너의 눈을 크게 뜨고 들어간다. 대리인의 도움없이 집을 팔려고하는 많은 사람들은 종종 재산을 광고하고 재산을 보여 주며 필연적으로 관련된 모든 법적 사소한 문제를 추적하려고 노력하는 추가 비용으로 인해 수수료를 절약 할 수 없다는 사실을 발견합니다. 궁극적으로 귀하가 저축 한 돈의 상당 부분은 구매 계약서 초안, 제안 검토 및 모기지, 대출 및 선취 특권 문서 조사에 부동산 변호사를 고용하는 데 사용할 수 있습니다.

투자 답변:

부동산 중개인 (특히 부동산 중개인 및 불확실한 주택 시장)은 판매를 원하는 집주인에게 자산이 될 수 있습니다.

마케팅에 정통한 사람, 프로젝트에 할당 할 수있는 세부 사항 및 시간에 대한주의, FSBO 재산으로 집을 팔면 좋은 생각 일 수 있습니다. 대부분의 경우, 귀하의 주택을 판매하기 위해 열심히 노력할 전문 부동산 중개인의 도움을받는 것이 가장 좋습니다. 모든 법적 문제가 충족되어 원활한 거래가 이루어 지도록하십시오.