모기지 금리 인상 방지 방법 | - 2024

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모기지 금리 인상은 누구나 시간이 지남에 따라 돈을 더 많이 내야한다는 것을 의미합니다. 너의 집을 소유해라. 그러나 귀하의 모기지 금리 차이가 얼마나 큰 차이 일 수 있는지 이해하는 사람은 거의 없습니다. 따라서 주택 구입이나 주택 담보 대출을 고려하고 있다면이 기사에주의를 기울여 수만 달러를 절약 할 수 있습니다.

저금리로 주택 매입을 더욱 매력적으로 만들어줍니다.

대부분의 주택 구매는 평생 구매할 수 있습니다. 따라서 미국 가정의 약 70 %가 주택 구입을 쉽게 할 수 있도록 모기지를 소지하고 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 캔자스 연방 준비 은행에 따르면 평균 모기지 잔액은 181,000 달러를 넘습니다.

지난 10 년간 주택 가격 상승에 대한 열정으로 사람들은 점차 비싼 주택을 구입하기 위해 급히 상승하면서이 균형이 급격히 증가했습니다. 그러나이 낮은 이자율 뒤에는 연료가있었습니다. 지난 몇 년 동안은 비정상적으로 낮은 이자율의 기간이었습니다. 그러나 이제 걱정은 모기지 금리가 아무데도 올라갈 수 없다는 것입니다. 연방 준비 제도 이사회 (Federal Reserve)는 연방 기금 금리를 0으로 낮추고 금리 인은 모기지 금리를 낮추고 주택 시장이 호황을 누리는 데 도움이되는 모기지 담보 증권을 매입했다.

그러나 회복이 시작되면서 연준은 비싸고 전례없는 지원을 되 찾을 수 있습니다. 적어도 연방 준비 이사회는 다른 금리에 영향을 미치는 금리를 0 이하로 줄이지 않을 것입니다.

이는 모기지 금리가 다음 달에 상승 할 것임을 의미합니다.

작은 변화

그게 당신에게 어떤 의미입니까? "고정 된"융자를 통해 모기지 금리를 고정 시키면 아무런 의미가 없습니다. 금리와 지불은 그대로 유지됩니다. 그러나 주택을 살 계획이라면 주택 담보 대출 금리가 변동될 수도 있고 재 융자를 원할 수도 있습니다. 금리 상승은 수만 달러에 달하는 비용을 의미 할 수 있습니다.

예를 들어 100,000 달러의 원금 잔액을 가진 모기지 (전국 평균보다 훨씬 낮은 금액)를 사용합니다. 이 금액을 현재 5 % 금리로 30 년 고정 금리 모기지로 잠근 경우 역사적인 기준에 따라 잘 수행했을 것입니다.

월별 지불액은 약 537 달러입니다. 그러나 저속으로도 대출 기간 동안 93,000 달러 이상의이자를 지불 할 것입니다!

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모기지 계산기를 사용하여 고정 금리 모기지에 대한 원금 및이자 지급액을 계산하려면 여기를 클릭하십시오..

] 하지만 금리가 조금 올라도 어떻게 될까요? 6 %의 이자율 (역사적인 기준으로는 여전히 좋은 비율 임)을 제외하고는 귀하의 대출금이 정확히 동일하다고 가정 해보십시오. 이 경우 월별 지불액은 600 달러로, 대출 기간 동안 지불 한이자는 116,000 달러로 증가합니다. 다시 말해, 모기지 금리가 조금 상승하면이자가 23,000 달러가됩니다. 물론이 수치는 숫자가 증가함에 따라 더욱 극적으로 변합니다. 전국 평균 모기지 잔액 ($ 181,000 - 30 %)을 5 %로받습니다.

여기에서 월간 지불액은 972 달러이며 대출 기간 동안이자로 169,000 달러를 지불합니다. 우리가 6 % 금리로 인상하면 매월 지불액이 1,085 달러로 증가 할 것입니다. 이는 한 달에 100 달러 이상 증가합니다. 한편, 대출 기간 동안 지불 한이자는 210,000 달러로 5 % 대출보다 4 만 1 천 달러가 더 많아 집과 함께 고급 자동차를 사기에 충분합니다.