주택 가치를 높이는 5 가지 입증 된 방법
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차례:
- 1. 더 매력적으로 만드십시오.
- 2. 유지 보수 비용을 낮추십시오.
- 3.보다 효율적으로 만들기
- 4. 더 크게 만들기
- 5. 더 똑똑하게 만들어라.
- 가치 향상을위한 비용 지불 방법
- 무엇 향후 계획?
- 만나다 너의 집이 지금 가치가있는 것
- 배우다 가정용 자산이 무엇이며 왜 중요한지
- 비교 최고의 주택 담보 대출 기관
2018 년 8 월에 해리스 폴 (Harris Poll)이 1,400 명이 넘는 주택 소유자 중 온라인으로 실시한 Investmentmatome 조사에 따르면 미국 주택 소유자의 약 2/3 (65 %)는 향후 10 년간 주택 가치가 계속 상승 할 것으로보고 있습니다.
그 위치와 시장의 인기와 같은 집이 무엇인지 결정하는 몇 가지 요소가 통제에서 제외되었다는 점을 감안하면 낙관적 일 수 있습니다.
미국인 주택 소유자의 70 %와 마찬가지로 주택이 가장 큰 자산이라고 생각하면 주택 관리가 최우선 순위 일 것입니다. 좋은 소식은 수리를 유지하고 현명한 개선을하는 것이 시간이 지남에 따라 가정의 가치를 높이는 입증 된 방법이라는 것입니다.
판매시 형평성을 높이거나 최고 달러를 얻고 싶다면 아래 팁을 사용하여 집의 가치를 높이십시오.1. 더 매력적으로 만드십시오.
부동산 감정사를위한 전문 협회 인 Appraisal Institute의 사장 인 James Murrett는 거리에서 집이 어떻게 보이는지에 대한 호소력이 좋은 인상을주는 첫 번째 기회라고 말합니다. 집의 외관은 장래의 구매자가 정문을 걸어 가고 싶어 할 필요가 있습니다.
외관이 좋아 보이면 부엌과 욕실에 집중하십시오.
외관이 좋아 보이면 부엌과 욕실에 집중하십시오. 이 두 방이 구식 일 때 웨스트 버지니아 주 찰스턴에있는 고령자 감정 평가사 인 로리 노블 (Lori Noble)은 이메일을 통해 재산이 가장 높은 평가를받지 못하게 할 수 있다고 전했다.
욕실에서도 마찬가지입니다. 중형 개조 - 새로운 마루 및 약간 개정하는 정착물 - 투자에 70 % 반환을 제공하는 동안, 중류 목욕탕 개장 - 온난 한 마루, 주문 장 및 디자이너 설비는 - 평균에 56 %를 본다.
Investmentmatome은 귀하의 집값과 주택 담보를 모니터하여 귀하는 필요가 없습니다.
2. 유지 보수 비용을 낮추십시오.
많은 주택 구매자가 계속적인 유지 보수가 필요한 가정을 구입하는 것에 대해 걱정하기 때문에, 용광로, 온수기 또는 지붕과 같은 주요 부품을 판매하기 전에 교체해야합니다. 가까운 장래에 응급 수리에 대한 두려움을 진정시키고 도움을 줄 수 있습니다. 너에게 더 높은 가격을 준다.일을 깨끗이하고 유지하기가 쉽도록 개선하면 가정의 가치가 높아질 수 있습니다. 쉽게 스테인드 카펫을 단단한 바닥으로 교체하거나 높은 유지 관리 목재 사이딩을 비닐 사이딩으로 교체하십시오.
»MORE: 응급 구조상의 수리 비용을 지불하는 7 가지 방법
3.보다 효율적으로 만들기
에너지 절약 특징은 당신이 거주하고있는 나라의 지역에 따라 집값에 상당한 영향을 미칠 수 있다고 Joanne Theunissen, 주택 건설업자 협회의 전국 협회 (National Association of Remoders) 의장이 이메일을 통해 말했다. 에너지 효율적인 모기지 (EEM)를 사용하면 차용자가 주택 구매뿐만 아니라 에너지 효율적인 업그레이드를 모두 커버 할 수있는 추가 부채를 얻을 수 있습니다. EEM은 또한 Energy.gov에 따르면 구매력을 높이기 위해 낮은 모기지 금리를 제공 할 수 있습니다.
에너지 절약 기능은 가정의 가치, 특히 극한의 열이나 추위를 경험하는 장소에서 중요한 영향을 미칩니다.
가정 가치를 높이고 에너지를 중요시하는 구매자를 끌어들이는 방법으로 이중창, 강화 된 다락방 단열재, LED 조명 및 효율적인 가전 제품을 고려하십시오.
당신이 더 크게 가고 싶다면, 지붕에 태양열 패널을 놓으십시오. 부동산업자 협회 (National Association of Realtors Association)에 의해 최근 조사 된 에이전트의 39 %는 태양 전지 패널이 재산 가치를 인식한다고 말했다. 그러나 태양 광 패널은 재정적으로나 구조적으로 큰 결의를 맺고 있기 때문에 장기적으로 가치를 높이기를 원한다면 재판매 가격을 급상승하지 않는 것이 좋습니다.공인 에너지 감사관 또는 공익 사업체와의 평가를 예약하여 집에서 에너지를 낭비하는 위치와 업그레이드를 통해 가장 많은 돈을 절약 할 수있는 위치를 결정하십시오.
»MORE: 주택 가치를 높이는 6 가지 에너지 효율적인 업그레이드
4. 더 크게 만들기
캔자스 주 오버랜드 파크 (Overland Park) 소재 Hales and Associates의 앤지 마틴 (Andie Martin) 이사는 이메일에서 "광장 영상은 가치에 큰 영향을 미친다. 평방 피트 당 가격은 고객이 스타일과 업그레이드가 비슷한 가정을 비교하는 데 도움이되는 한 가지 방법입니다.
더 큰 주택은 더 높은 가치를 지닌 경우가 많으며, 감정인이 추가 된 공간의 전체 가치를 공식적으로 인정하지 않더라도 구매자가 알아 차릴 가능성이 높습니다.
방을 추가하는 것은 분명한 방법으로 집을 넓게 만들지 만 지하실을 완성하거나 갑판을 쌓아 추가 생활 공간을 만들 수도 있습니다.5. 더 똑똑하게 만들어라.
Coldwell Banker에 의한 2018 조사에 따르면 구매자가 새로운 주택에서 원하는 "스마트 한"기술 목록을 안전 향상 장치로 분류했습니다.이러한 안전하고 스마트 한 장치에는 온도 조절기, 화재 탐지기, 일산화탄소 감지기, 보안 카메라, 도어록 및 조명이 포함됩니다.똑똑한 기술이 항상 집값을 늘리는 것은 아니지만 콜로라도 주 알바다의 면허업자 인 Tavia Galvin은 전자 메일에서 말했다.
"기술자"라고 생각하는 사람들은이 항목에 대해 더 많은 돈을 지불 할 가능성이 높다고 Martin은 말했습니다.
지붕을 교체하거나 욕실을 개조하는 것과는 달리, 보통 약 1,000 달러 이하로 직접 설치할 수 있습니다.
가치 향상을위한 비용 지불 방법
가정의 가치를 높이는 방법에 대해 생각할 때 현실에서 당신의 기대를 뿌리 치십시오. 업데이트는 거의 100 % 비용을 회수하지 않지만 가족을 더 편안하게 만들 수 있으며 심지어 집 판매를 더 빨리 할 수 있습니다.
현금으로 주택 개량을 할 수없는 경우, 올바른 자금 조달 방법을 선택하십시오.
신용 카드: 짧은 시간 내에 전체 잔고를 갚을 수 있다면 집 수리를 신용 카드에 맡기는 것이 좋습니다. 개인 대출: 주택 담보 대출 또는 HELOC에 충분한 지분을 가지고 있지 않은 경우, 개인 대출을 고려하십시오. 이자율은 주택 담보 대출보다 높지만 대부분의 경우 신용 카드보다 낮습니다. 주택 담보 대출 또는 신용 한도: 이 두 번째 모기지는 주택의 자산을 쉽게 이용할 수있는 자금으로 전환시킵니다. 가계 저당 대출은 일시불로, 반면에 주택 담보 대출 (HELOCs)은 시간이 지남에 따라 빌릴 수있는 자금 조달 라인입니다. 가옥 저당 대출과 HELOC에는 모두 금리, 수수료, 월별 지불 및 세금 혜택이 있습니다. 현금 아웃 리파이낸싱: 이 인기있는 재 융자 옵션은 공평성을 높이고 싶지만 두 번째 모기지를 공략하지 않으려면 적합 할 수 있습니다. Investmentmatome 조사에서 현금 환급을 실시한 주택 소유주의 36 % 중 절반 이상 (52 %)이 주택 개선 및 수리 자금을 사용했습니다. 귀하의 지분이 제한되어 있거나 현재의 현금 아웃 모기지 금리가 귀하의 기존 금리보다 높으면 현금 아웃 재 융자는 의미가 없습니다. 우리의 주택 개량 파이낸싱 계산기로 이러한 모든 파이낸싱 옵션을 살펴보십시오. 방법론이 설문 조사는 2018 년 8 월 29-31 일 Investmentmatome을 대신하여 해리스 폴 (Harris Poll)이 미국 내에서 온라인으로 집주인 인 18 세 이상의 미국 성인 1,446 명을 대상으로 실시되었습니다. 온라인 설문 조사는 확률 표본을 기반으로하지 않으므로 이론적 표본 추출 오류의 추정치를 계산할 수 없습니다. 가중치 변수 및 하위 그룹 표본 크기를 포함한 전체 조사 방법론에 대해서는 Maitri Jani ([email protected])에게 문의하십시오.
