첫 번째 아파트 보안 보증금을 돌려받을 수있는 9 가지 방법

첫 아파트를 갖게 될 때 이사를 할 때 일어날 일보다 이사하는 것이 더 중요 할 수 있습니다. 그러나 몇 달 또는 몇 년 후에 다시 보증금을 받으려면 권리를 이해하고 첫날부터 올바른 조치를 취해야합니다.

Rent.com의 조사에 따르면 임대인의 4 분의 1 이상이 어느 시점에 보증금을 잃는 것으로 나타났습니다. 보증금을 다시 받으려면 다음 9 가지 팁을 따르십시오.

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1. 집주인을 찾는다.

임대 계약서에 서명하기 전에 검토 장소를 통해 보증금을 돌려주는 것에 대한 집주인의 명성을 조사하십시오. ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com 또는 apartmentratings.com과 같은 사이트를 확인하십시오. 부동산 관리 회사에서 임대하는 경우 Zillow, Better Business Bureau 또는 Yelp에서도 등급을 찾을 수 있습니다.

2. 전체 임대 계약서 읽기

임대에는 보증금 정책에 대한 중요한 정보가 포함됩니다. 예를 들어 보증금 최대 금액은 주마다 다릅니다. 캘리포니아 주 최대 보증금은 가구가없는 아파트의 경우 최대 2 개월, 가구가있는 아파트의 경우 최대 3 개월이며 오하이오 주나 워싱턴 같은 다른 주에서는 보증금의 최대 한도가 전혀 명시되지 않습니다. 애완 동물에 대해 별도의 입금을 할 수도 있습니다.

변호사가 당신의 임대 계약을 이해하지 못한다면, 변호사가 한 번 둘러 보게하십시오. 뉴저지 주 스프링 레이크에있는 Four Front Properties의 CEO 인 Pat McGeehan이 제안합니다. "많은 경우에 임대차 계약서가 있으며, 그것은 집주인이 많은 여분의 물건을 넣는 곳입니다."라고 그는 덧붙입니다.

3. 이사하기 전에 철저히 문서화하고 문서화하십시오.

이사하기 전에 집주인이나 재산 관리자와 함께 아파트를 살펴보십시오. 귀하와 귀하의 집주인 모두 기존의 문제에 대해 알고 있기 때문에 손상된 것을 찾으십시오.

"결함이 있거나 수리가 필요하다는 사실을 확인했거나 반드시 고칠 필요는없는 손상은 있지만 밖으로 나가면 변경되지 않도록 문서화했습니다."라고 Stacy Brown의 프랜차이즈 운영 관리자는 다음과 같이 말했습니다. Real Property Management Business Solutions, LLC는 유타에 본사를두고있는 부동산 관리 프랜차이즈입니다.

입주시 사진 및 비디오를 찍어 아파트의 상태를 보여줍니다. 그런 다음 건물 관리자 나 집주인에게 기록을 보내십시오.

McGeehan은 "문서화가 핵심입니다. "날짜가 찍힌 사진과 비디오에 날짜를 기입 한 경우 보통의 마모보다 더 많은 것이 있음을 입증하기 위해 집주인이 부담합니다."

일반적인 마모의 예에는 퇴색 된 페인트 또는 새는 꼭지가 포함됩니다. 벽에 커다란 구멍이 생기거나 양탄자에 담배가 타거나 부서진 거울이 정상적인 마모 이상으로 간주됩니다. McGeehan은 재산이 "빗자루로 휩쓸려"있는 한 청소 비용을 지불 할 이유가 없다고 덧붙입니다.

뉴욕시의 Charles Rutenberg Realty 부동산 중개인 인 도바나 파고 스키 (Dovanna Pagowski)는 "대부분의 집주인이 다음 세입자를 받아 들여야한다는 것이 내 경험이었습니다. "할 일이 많아지면 대부분의 집주인은 그 일이 자신의 일의 일부임을 깨닫게됩니다."

4. 그곳에 살면서 규칙을 지키십시오.

임대하는 동안 규칙을 따르고 집주인에게 보증금을 보류 할 어떠한 이유도주지 않을 것입니다.

즉 건물에 애완 동물 정책이 없다면 푹신한 느낌을 재고하십시오. 몇 주 동안 자리를 비 웠을 때 Airbnb에 방을 기재 할 권한이없는 경우에는하지 마십시오. 아파트를 변경하거나 새 비품을 걸어 놓고 싶다면 먼저 집주인의 서면 허가를 받으십시오.

그리고 전반적으로, 당신이 그것을 소유 한 것처럼 아파트를 치료한다고 전문가가 조언합니다.

"벽에 구멍을 내주지 마라. 집에서 파티를 가지지 않는 것이 어렵지만, 마치 자신의 재산 인 것처럼 취급하십시오. 임대료를 지불하고 있으며 하루가 끝나면 결국 비용을 지불하게 될 것입니다. "라고 RenterLove의 공동 설립자 인 Todd Santoro는 말합니다.

5. 많은 통지를하십시오.

집주인이 임대 계약을 갱신하지 않을 것임을 통보 할시기는 임대 계약서에 명시되어 있습니다. 귀하의 통지가 서면으로되어 있는지 확인하고 모든 사본을 보관하십시오, Santoro가 제안합니다. 임대를 일찍 끝내야하거나 서브 레터를 찾고 싶으면 서면으로 허가를 받아야합니다. 당신이 허락을받지 못한다면, 일찍 떠나기위한 계획에 대해 조심하십시오. 임대 계약 위반이며 임대료를 추가로 내야 할 수도 있습니다.

6. 청소하십시오.

당신이 밖으로 이사 할 때 당신은 청소해야합니다. 주에서 법률에 의해 특별히 허용되지 않는 한, 집주인은 보통 좋은 장소에있는 장소를 떠나면 보증금에서 청소비를 수령 할 수 없습니다. 캠프장 규칙에 따라 최소한 장소를 깨끗하게 유지해야합니다. 이것이 집주인에게 무엇을 의미하는지 결정하기 위해서는 걸레와 양동이를 꺼내기 전에 기대치를 세우는 것이 가장 좋습니다. 자신의 청소 승무원을 데려 오기로 결정한 경우에는 영수증을 보관하여 집주인에게 보여주십시오.

7.떠나기 전에 걷다.

이사가는 길의 이점은 집주인이 임대인이 손상되었거나 부정하다고 생각하는 것을 치료할 기회를 주어야한다는 것입니다. RenterLove의 또 다른 공동 창업자 인 Noah Santoro는 이렇게 말합니다. "만약 그들이 더러웠다거나 벽에 자국이있다면 깨끗이하고 해결할 수있다"고 덧붙였다.

아파트 상태의 사진과 비디오를 찍는 것을 잊지 마십시오. 집주인이 손해에 대해 동의하지 않는 경우 두 가지 서류 세트 (입주 및 출국)를 증명할 수 있습니다.

8. 전달 주소를 제공하십시오.

집주인은 보증금을 상태에 따라 특정 기간, 일반적으로 14 일에서 45 일 사이에 서면 공제 목록과 함께 반환해야합니다. 집주인이 새 주소를 알 수 없으면 보증금을받지 못합니다.

9. 당신의 권리를 아십시오.

Rent.com 조사에 따르면 보증금을 돌려주지 않는 세입자 중 36 %는 집주인으로부터 설명을받지 못했습니다. 대부분의 주에서는 요금이 공제 된 세부 사항없이 보증금을 보류하는 것은 불법입니다. 임대인이 귀하의 보증금에서 공제 할 수있는 것은 귀하가 살고있는 주에 따라 다릅니다. 정상적인 마모 이상의 손상에 대한 보증 외에도 보증금은 임대 계약 위반으로 사용될 수 있습니다. 미지급료; 또는 일부 주에서는 청소 비용을 지불해야합니다.

집주인을 법원에 데려 갈 때

집주인이 불법적 인 이유로 보증금을 지키려고하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 손상되지 않았거나 설비가 아직 작동하지 않는 경우 다시 카펫을 칠 수 있습니다. 항목 별 손해액 및 영수증 목록을 얻지 못했거나 집주인이 손해 배상 청구를했음을 주장하는 경우 소액 배상 청구 법정에서 소송을 제기 할 수 있습니다.

브라운은 먼저 해당 지역 주택 당국과 법률 보조원에게 연락 할 것을 제안합니다. "그들은 당신이 앞으로 나아갈 경우가 있는지 여부를 이해하도록 도와 줄 수 있습니다"라고 집주인이 옳다고 덧붙입니다.

법원에 출두하기를 원하면 무슨 일이 일어 났는지 명확하게 설명하는 클레임을 제출하십시오. 귀하의 주 거주자 - 집주인 법률에 대해서도 알아보십시오. 토드 산토로 (Todd Santoro)는 일반적으로 입주자를 위해 작성되었다고 전했다.

절차가 빨리 진행되지는 않지만 집주인을 고소하고 이길 경우, 보증금 금액, 손해 배상금 및 변호사 비용 (있는 경우)을받을 수 있습니다.

주에 따른 보증금 법

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Anna Helhoski는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @AnnaHelhoski.

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