은행 소유의 부동산을 찾고 재정을 조달하는 방법

Case-Shiller 주택 가격 지수에 따르면, 주택 가격은 여전히 ​​상승하고 있으며, 현재 2006 년에 정점에 이른 평균치를 평균 이하로 유지하고 있습니다. 많은 시장에서 슬림 한 주택 재고와 합치면, 처음이나 다음 주택을 사지 못할 수도 있습니다.

그러나 부동산 소유 주택으로도 알려진 은행 소유의 부동산은 처음 주택 구매자 나 주택 구입자에게 적당한 옵션이 될 수 있습니다. 대금업자는 재산을 처분하기를 꺼려하고 감정적 인 유대가 없으면 종종 시장 가치 이하의 부동산을 팔려고합니다.

'위대한 투자'

"저는 일종의 노숙자였습니다!"캘리포니아 주 사우스 레이크 타호의 Sheila Asseline은 5 년 전 그녀의 주택 상태에 대해 이야기하면서 웃으며 말했다. "집을 팔았고 대체 재산을 찾지 않아서 딸과 남편과 살고있었습니다."

그런데 그녀는 부동산 중개인에게 전화를 받았는데, 시장에 상장 된 은행 소유의 집에 대해 이야기했습니다.

"나는 그것이 좋은 투자가 될 것이라고 생각했기 때문에 나는 그것에 뛰어 올랐다. 그리고 큰 투자로 밝혀졌습니다. "그녀의 이전 주택 판매로 인한 현금으로 Asseline은 자신이 유리하다고 인정했습니다. 실제로, 집에 그녀의 제안은 그 입찰이 자금 조달에 달려 있기 때문에 다른 구매자로부터의 더 높은 제안에 받아 들여졌다.

"이 과정은 매우 간단합니다."라고 덧붙입니다. "나는 제안을했고, [은행]은 반박했다. 나는 그것을 받아 들였다. 정말 쉬운 것으로 판명되었습니다. "2 주 후 판매가 마감되었습니다.

몇 년 후, 그리고 부엌과 마스터 목욕 업데이트, 그녀는 집을 팔아서 "잘 했어."

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은행 소유 자산을 어디에서 찾을 수 있습니까?

부동산 소유 주택은 가장 우울한 부동산 시장에서만 발견되지 않습니다. 2016 년 10 월, 주택 담보 대출 주택을 판매하는 주택 경매 웹 사이트 인 Hubzu에서 가장 높은 REO 판매량을 기록한 5 개 시장은 다음과 같습니다.

1. 시카고
2. 볼티모어
3. 워싱턴 DC.
4. 뉴욕시
5. 탬파 - 세인트. 피터 스 버그

그러나 주택 위기가 퇴색되면서, 최고의 거래가 사라 졌는가?

부동산 리서치 회사 인 Attom Data Solutions는 9 월에 차압 위기를 선포 한 후 다음 달에 차압 활동이 27 % 증가한 것으로 나타났습니다. 또한, 3/4 분기 말에 빈 은행 소유 부동산은 1 년 전에 비해 67 % 증가했습니다.

Hubzu.com을 운영하는 Altisource Online Real Estate의 사장 인 Steve Udelson은 "심지어 가장 좋은시기에도 주택 압류를당하는 주택이 있습니다. 이웃 지역에서 저렴한 주택을 찾지 못하는 구매자들에게는 저당 잡힌 주택을 조사 할 시간이 충분하다고 덧붙입니다.

REO 속성은 여러 목록 서비스에서 종종 발견됩니다. Hubzu.com, RealtyTrac 및 Auction.com과 같은 웹 사이트는 판매를 위해 REO 주택을 나열하고 희망 주택 구매자가 이용할 수있는 좋은 출처입니다.

또한 부동산 중개인에게 귀하의 지역에있는 REO 주택에 관해 문의 할 가치가 있습니다.

타이밍에 대한 메모

"고민"속성을 구입하는 것은 복잡해 보일 수 있지만 실제로 적절한시기에 처분 절차에 들어가는 문제입니다. 기본적으로 세 단계가 있습니다.

• 처분 전 처분 모기지 지불에 늦은 부동산 소유주가 채무자로부터 채무 불이행 통지를받는 경우입니다.
• 공개 경매 대출이 채무 불이행하는 경우 개최됩니다. 이것은 전문 투자자들이 로우볼 제안을하면서 그것을 퇴치 할 때입니다. 입찰가가 시장 가치보다 너무 낮기 때문에 은행은 단순히 부동산을 회수 할 것입니다.
• 은행 소유 판매 또는 경매. Udelson은 잠재적 인 주택 구매자에게 최고의 기회가 있다고 말합니다. 이 시점에서, 당신은 팔려고하는 판매자가 있습니다. 은행은 가능한 한 빨리 이러한 부동산을 소급되기를 원합니다.

구매 및 재활 서비스를 제공하는 대출

최근에는 융자가 더욱 유연 해졌습니다. 하나의 연방 대출 프로그램을 통해 이제 부동산 구매를위한 대출 패키지의 일환으로 적격 주택 및 금융 개선 및 수리를 구매할 수 있습니다. 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)이 후원하는 203 (k) 융자는 주택 담보 대출이 주택 개조 후 주택 가치 또는 주택 구입 가격과 수리 비용 중 적은 금액을 기준으로 결정할 수 있도록합니다. 모기지 론 한도는 지역에 따라 다릅니다.

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많은 은행에서는 기존의 구매 및 개조 대출 패키지를 제공합니다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick.

이 기사는 Investmentmatome에 의해 작성되었으며 USA Today에서 처음 출판되었습니다.