성공적인 주주가되기 위해 필요한 다섯 가지

Brian Frederick 저

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고객 회의에서 수시로 제기 될 질문은 임대 재산 소유에 대한 의의가 있는지 여부입니다. 지주가되는 것에 대한 나의 입장은 일부 사람들에게는 위대 일 수 있지만 다른 사람들에게는 재앙이 될 수 있다는 것입니다. 동료 재정 고문 인 로스 슈미트 (Ross Schmidt)부동산은 가장 많은 백만장자를 창출했지만 또한 가장 많은 파산을 낳았습니다’.

집주인으로 성공하기 위해 필요한 몇 가지 전제 조건은 무엇입니까?

• 시각. 임대 재산은 종종 수동적 인 투자로 분류되어 있지만 실수를하지 마십시오. 집주인은 시간이 많이 걸립니다. 사실, 아파트 및 단기 휴가 렌탈과 같이 가장 높은 소득을 갖는 부동산 유형은 종종 가장 큰 시간 약속을 요구합니다. 집주인이 될 충분한 시간이 있습니까? 시간당 높은 시간당 급여를받는 변호사 또는 의사입니까? 그렇다면 집주인보다 일상 생활에서 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.
• 굳성. 이것은 가혹하게 들릴 것 같지만, 어느 시점에서는 집주인으로서 임대료를 제때 내면 세입자가 갖게 될 것이고, 연체료 또는 다른 종류의 수정 된 지불 플랜을 수락 할 것을 요청할 것입니다. 어떻게 반응할까요? 임대 기업의 수익성은 세입자가 임대료를 제 시간에 지불하는 것에 달려 있습니다. 네가 나 같은 사람이라면 어떤 침착 한 이야기라도 할 수있다. 임차인이 임대료를 지불하는 것이 선택적 활동이라는 것을 임차인이 기대할 수있다. 최고의 집주인은 임대료를 전액 지불하고 시간 내에 집을 사는 것이 필수임을 분명히하는 사람들입니다.
• 계획. 어떤 유형의 투자와 마찬가지로, 임대 부동산에 성공할 수있는 길은 많습니다. 얼마나 많은 부동산을 소유하고 싶습니까? 얼마만큼의 위험을 감수하고 싶습니까? 어떤 유형의 부동산? 그들은 어디에 위치 할 것인가? 누가 그들을 관리 할 것인가? 당신은 재산을 감사하거나 매달 현금 흐름을 버리면서 돈을 벌 수 있습니까? 이러한 모든 질문에 대한 답을 돌로 채울 필요는 없지만 이러한 유형의 질문에 대해 생각하고 성취하고자하는 목표와이를 달성하는 방법에 대한 아이디어가 필요합니다.
• 유동성. 단독 주택 임대 주택에 대한 자금 조달은 상대적으로 쉽지만 수리 및 공석과 같은 것들을 충당하기 위해서는 여전히 돈이 필요합니다. 이 유동성은 귀하가 개인 재정을 위해 소지하는 비상 자금 이상이어야합니다. 최소한 소유하고있는 각 부동산에 대해 은행에 2 달간의 비용 (모기지 지불 및 유틸리티)이 있어야합니다. 이 최소값은 소유하고있는 속성의 수와 함께 증가해야합니다. 불가능한 일이지만, 10 개의 임대 주택을 소유하고 동시에 모두 비워 둘 수 있습니다.
• 관리 및 조직 기술. 분명히 들릴 위험이 있으므로 성공적인 주인이되기 위해서는 조직되고 훌륭한 관리 기술이 필요합니다. 비즈니스 및 세금 목적을 위해 추적해야 할 세부 사항은 백만 가지입니다. 둘 이상의 임대 주택이있는 경우 잠재적 규모의 경제를 식별 할 수 있어야합니다. 예를 들어 모든 임대 주택에 동일한 페인트 색상과 카펫을 사용하는 것이 일상 생활을 단순하게 할뿐만 아니라 대량 구매가 가능합니다.

임대 부동산을 소유하고 계시다면, 성공적인 주거로 이끄는 데 어떻게 생각하십니까? 아래 의견에 귀하의 의견을 공유하십시오.