얼마나 많은 모기지가 정말로 부담 할 수 있습니까? 이 2 가지 간단한 공식은 당신에게 말할 것입니다.

많은 사람들은 여전히 ​​"The American Dream"이라는 가정 소유권을 고려하고 있습니다. 그러나 당신이 감당할 수없는 모기지에 갇혀 있다면 꿈은 곧 악몽이 될 수 있습니다.

모기지는 갚아야 할 대부 (대부)라는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 적절한 계획과 작은 관점이 없으면 모기지가 큰 돈 구덩이로 변할 수 있습니다.

모기지를 빌려 임대 주택을 살 수 있거나 주거용 주택을 원할 수도 있습니다. 어느 쪽이든, 얼마를 감당할 수 있는지에 대한 딜레마에 대한 해결책이 있습니다. 그러나 가장 먼저 지출 할 금액을 물어야합니다.

월간 최대 비용은 원금과이자이지만, 모기지 보험 및 재산세에 얼마를 지불해야하는지 고려하는 것을 잊지 마십시오. 이 모든 항목들을 함께 PITI라고합니다. (원칙,이자, 세금, 보험이 부족합니다.) 그러나 그 정도면 충분하지 않습니다. 당신은 여전히 ​​당신이 감당할 수있는 것을 알아 내야합니다.

글쎄요, 그것을 찾아내는 방법이 있습니다. 그것들은 조금씩 다르며 어렵고 빠른 복음의 규칙보다는 지침이 될 것입니다. 그러나 편한 편에 따라 각각 유용 할 수 있습니다.

두 가지를 살펴 보겠습니다. 가장 일반적으로 사용되는 …

1. 30 % 규칙

매월 지불 할 수있는 금액을 계산할 때 30 % 규칙부터 시작하는 것이 좋습니다. 이 경우에 순 결월 수입에 대한 결정을 내리고 싶습니다.

InvestingAnswers Feature: 가능한 가장 낮은 모기지 금리를 찾기위한 4 가지 확실한 조치 사항>

귀하의 순이익의 30 %를 지불하고 PITI를 총액으로 제한하십시오.

따라서 월 수입이 6,000 달러라면 교장,이자, 세금 및 보험료 총액이 1,800 달러를 넘지 않아야합니다. 30 % 규칙에 불만이있는 경우 자신의 취향대로 조정하십시오. 아마도 25 % 또는 20 % 규칙을 작성하십시오.

30 % 규칙에서 누락 된 한 가지: 다른 채무 고려. 좀 더 포괄적 인 전략을 원한다면 …

2 시도해보십시오. 28/36 적격 비율

일부 모기지 대출 기관은이 비율을 사용하여 모기지 론에 대한 최상의 이자율에 액세스 할 수 있는지 여부를 결정합니다. 내가 말했듯이, 30 % 규칙보다 복잡하지만 그렇게 많이하지는 않습니다.

기본적으로 다음과 같이 명시되어 있습니다.

주택 담보 대출은 월 소득의 28 % 이상을 차지하지 않아야합니다.

귀하의 총 부채 상환액 (모든 소비자 부채와 귀하의 모기지)은 소득의 36 %를 초과해서는 안됩니다.

• 위의 예를 통해 - 매월 6,000 달러의 수입이있는 경우 - 28/36 적격 비율은 교장과 한 달에 1,680 달러의이자 그러나 다른 부채도 고려됩니다. 이 경우 총 채무 지불액은 월 2,160 달러 이하 여야합니다.
• 모기지 및이자 지급을 위해 1,680 달러 전체를 원하면 다른 부채 상환액 (자동차 대출, 신용 카드, 학생 대출) 총 $ 480 ($ 2,160 - $ 1,680) 이상입니다. 부채 상환액이 많을 경우 모기지 금액을 줄여 줄 수 있습니다.

[집을 구입할 준비가되면 모기지 계산기를 사용하여 월별 원금과이자 지불 방법을 확인하십시오.]

물론, 높은 모기지 금리를 기꺼이 지불하고자한다면 이러한 엄지 손가락 규칙을 따를 필요가 없습니다. 일부 대출 기관은 28/36 적격 비율을 고려하지 않습니다. 어떤 사람은 매월 소득의 50 %를 모기지가 차지하거나 총 매월 부채 상환액이 소득의 60 % 이상을 차지하는 경우에도 당신을 승인합니다.

이자를 지불 할 의향이 있으면됩니다.

투자 부동산에 대한 규칙이 조금 다릅니다.

투자 부동산을 구매하는 경우에는이 규칙이 적용되지 않을 수도 있습니다. 대신, 월급은 귀하가 임대료로받을 것으로 기대되는 것에 기초 할 수 있습니다.

[InvestingAnswers 기능: 모기지를 얻기 전에 알아야 할 5 가지 주요 조건]

양면 인쇄를 구입하고 각 월을 월 $ 1,100에 빌려 월간 총 2,200 달러를 기대할 수 있습니다. 이 시나리오에서는 월간 총 지불액 2,000 달러에 익숙해 져서 유지 관리 및 수리 비용으로 2 백 달러를 추가로 지불 할 수 있습니다.

가능한 한 1,500 달러를 더 낮추는 것도 의미가 있습니다. 재산을 운영하고 세입자를 관리하는 데 도움이되는 관리 회사를 고용 할 여력을 가질 수 있도록 이익을 얻거나 그렇게하십시오.

투자에 대한 답변:

결론은 귀하의 안락 수준입니다. 많은 정통한 주택 구매자는 월 소득의 큰 덩어리가 집에 묶여 있다는 생각에 불편합니다. 대신 여분의 돈으로 무엇을 할 수 있는지 생각해보십시오. 더 나은 수익을 내기 위해 투자 할 수 있습니까? 주택을 구입할 때 좌절을 경험한다면 관리할만한 저당을 받고 다른 용도로 사용할 수도 있습니다.

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