리모델링 프로젝트가 부동산 세금 계산서를 어떻게 바꾸는 지
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차례:
- 1. 리모델링은 집의 가치를 높여줍니다.
- 2. 세무 조사원이 변화를 첩보합니다.
- 검사
- 건축 허가
- 탤 터렛 이웃
- 비교 가능한 판매 가격
- 3. 귀하의 집세가 재평가됩니다.
- 4. 세금 계산서가 늘어납니다.
- 재산세 분쟁 방법
- 무엇 향후 계획?
- 견적
- 용도 "comps"는 집의 가치를 측정합니다.
- 만나다 프로젝트에 의한 주택 개량 비용
당신은 거무 죽죽 한 지하실을 오락실, 손님 숙소 및 3/4 목욕탕으로 변화 시켰습니다. 예! 꿈이 실현되었습니다. 게다가이 쇄신은 집안의 가치를 높여줍니다.
그러나 주택 개조로 인한 가치 상승은 재산세 청구서를 증가시킬 수 있습니다. 그리고 세무사가 개선 사항을 알지 못한다고 생각한다면 놀랄 수도 있습니다.
다음은 개조 프로젝트가 세금 계산서로 들어가는 방법과 재산세 평가에 이의를 제기하려는 경우해야 할 일입니다.
1. 리모델링은 집의 가치를 높여줍니다.
홈 개선은 선택한 프로젝트에 따라 재판매 가치를 높일 수 있습니다. Remodeling Magazine에 따르면 2017 년에는 예를 들어 오락 공간과 욕실이있는 지하실이 평균 약 50,000 달러의 주택 판매 가격을 올렸습니다. 평균 프로젝트 비용보다 적지 만 가정의 형평성에 대한 좋은 소식입니다.
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2. 세무 조사원이 변화를 첩보합니다.
카운티 감정 평가사 (카운티 감정 평가사라고도 함)는 도시 또는 카운티와 같은 과세 지구의 모든 부동산 부분의 가치를 추적합니다. 그들은 종종 정교한 매핑 소프트웨어를 사용하여 로컬 속성 값의 데이터베이스를 유지 관리합니다. 카운티의 규모와 예산에 따라 주택 가치의 변화를 감지 할 수있는 다양한 방법이 있습니다.
검사
평가사의 현장 감정 평가사는 변경 사항에 주목하여 운전할 수 있습니다. 캔자스 주 라일리 카운티의 카운티 감정인 그렉 맥 헨리 (Greg McHenry)는 주택 소유자가 초대하지 않는 한 대개 야외 활동을합니다.
안뜰이나 베란다를 묶었거나 등받이 전체에 방을 추가하고 허가증을 발급 한 적이 없다면, 우리는이 검토주기 동안 그 사실을 파악할 것입니다.
Tim Boncoskey, 치프 부양 공무원, MARICOPA 카운티, ARIZONA5,080 억 달러의 부동산을 보유한 아리조나 주 피닉스 (Phoenix), 템페 (Tempe) 및 스코 츠 데일 (Scottsdale)을 포함하는 거대한 마리코 파 카운티 (Maricopa County)는 집집마다 접근하기에는 너무 큽니다. 차장과 비행기를 이용해 사진을 촬영한다고 Tim Boncoskey 부국장은 말합니다. "귀하의 안뜰이나 현관을 감싸거나 뒤쪽 전체에 방을 추가하고 허가증을 발급 한 적이 없다면, 검토주기 동안이를 파악할 것입니다."라고 Boncoskey는 말합니다.
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건축 허가
세무사는 빌딩 및 철거 모니터링을 통해 집값에 영향을 미치는 변화를 찾아 낼 수 있습니다.
Boncoskey의 사무실은 모든 건물 허가 요청을 감시합니다. 귀하의 허가가 평가자의 시선을 사로 잡을 지 여부는 프로젝트와 비용에 달려 있습니다. 그러나 예를 들어 지하실 리모델링에 5 천 달러 이상을 지출하는 집주인은 방문을해야한다고 그는 말합니다.
탤 터렛 이웃
이웃 사람들은 때때로 불만이나 건설 소음 때문에 평가사에게 허가되지 않은 공사에 대한 조언을하라고 Boncoskey는 말합니다.
비교 가능한 판매 가격
지하실 리모델링이나 이웃의 욕실 업그레이드가 거리에서 보이지 않더라도 증가 된 가치는 결국 세금 계산서에 들어갑니다. 방법? 애널리스트는 주택이 바뀔 때 판매 가격을 추적합니다. 그들은 근처의 유사 가정의 세금 가치를 재평가 할 때 판매 가격을 사용합니다. 시간이 지남에 따라 이웃 사람들이 주택을 업그레이드하고 더 많이 팔면 집의 시장 가치 및 세금 평가도 증가합니다.
"허가가 없다면 개인의 개선 사항을 정확하게 알 수 없을 것입니다. 그러나, 예정된 시간에, 전체 동네의 시장 가치가 바뀝니다. 그러고 나서 그 가치는 그 이후의 세금에 대한 세수 감면에 반영됩니다. "라고 Boncoskey는 말합니다.
3. 귀하의 집세가 재평가됩니다.
주법 및 지방 법에 따라 과세 목록을 정기적으로 업데이트해야하며, 일부는 매년, 일부는 덜 자주 업데이트해야합니다.
예를 들어, Maricopa County에서는 연간 재평가가 원칙입니다. 평가사의 직원은 Google 스트리트 뷰와 마찬가지로 3 차원 매핑 프로그램에서 거리 사진과 항공 사진을 조사합니다. 세금 기록, 건축 허가 및 기타 가치 관련 정보가 담긴 재산 주소의 파일로 연결됩니다. 일부 카운티에서는 변경 감지 소프트웨어를 사용하여 새 항공 사진과 이전 항공 사진을 비교합니다. Boncoskey는 그의 직원이 약 8 분 내에 가정의 세금 평가를 평가할 수 있다고 말한다. 다른 카운티에서는 다른 도구를 사용할 수 있지만 기본 접근 방식은 동일합니다.
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4. 세금 계산서가 늘어납니다.
귀하가 지불하는 재산세는 집값에 기초합니다. 미시간 주 Lenawee 카운티의 Martin Marshall 씨는 평가 된 가치가 커지면 세율이 그대로 유지 되더라도 세금 계산서가 늘어날 것이라고 말합니다. 예를 들어, 자신의 지역에서 가정의 가치에 4 만 달러를 추가 한 53,000 달러의 지하철 개장으로 세율을 변경하지 않고 600 달러까지 세금 계산서를 올릴 수 있다고 그는 말합니다.
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재산세 분쟁 방법
세금 계산서에 동의하지 않으면 주택 평가 평가에 도전 할 수 있습니다. 평가 된 가치가 부동산의 진정한 가치를 반영하지 않는다는 것을 보여줄 필요가 있습니다.
필적 할만한 리스팅을 모으거나 부동산 중개인에게 당신에게 필적할만한 판매 기록을 요청하십시오. 그런 다음 평가자의 사무실로 전화하여 분쟁 절차를 알아보십시오. 비슷한 세금 가치를 가진 주택이 귀하보다 유리하다는 것을 보여주십시오. 전화로 또는 직접 조사 결과를 토의하는 것으로 시작하십시오. 만족스럽지 않으면 독립적 인 세금 항소위원회를 통해 사례를 추진할 수 있습니다.
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