당신은 재 융자에 충분한 주식을 되찾았습니까?
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차례:
집값이 시장 가치보다 높기 때문에 주택 담보 대출을 받고 있거나 주택 가격이 경기 침체 후에 회복하기 어려운 지역에 살고 있다면, 자신이 충분한 자본을 되찾았는지 알기가 어려울 수 있습니다. 너의 호의에있는 저당에 의하여 재 융자 일을 만드 십시요.
"주식"은 귀하의 주택의 공정한 시장 가치와 귀하의 모기지 잔액 간의 차이를 설명하는 멋진 용어입니다. 시장 가치가 귀하가 빚진 금액보다 높으면 형평성을 갖게되고 귀하는 귀하의 담보를 재 융자 할 수있는 좋은 위치에있게됩니다. 일부 시장에서는 부동산 가치가 올라감에 따라 주택 소유자가 두 자릿수의 가격 인상을 즐기고 있습니다.
다른 사람들은 그렇게 운이 좋지 않고 "부정적인 형평성"을 가지고 있지 않습니다. 현재 6 백만 명의 미국 주택 소유자가 2007-08 금융 위기를 상기시키는 모기지에서 수중에 있습니다. 가장 최근의 Zillow Negative Equity Report에 따르면 이들 차용자 중 820,000 명이 집값이 현재보다 20 % 이상 높습니다.
그래도 여전히 수중 상태라면 당황하지 마십시오. 재 융자하고 재정 상황을 개선하기위한 조치를 취할 수 있습니다. 과거에 거절 당했을지라도 이번에는 자격을 얻을 수 있습니다. 주택 소유자는 그들이 어디 공평에 서 있는지를 알 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.
온라인 포털 확인
주택 가치에 대한 일반적인 개념을 파악하기 위해 온라인 부동산 포털에서 Zillow 's Zestimate와 같은 주택 가치의 자동 추정치를 확인할 수 있습니다.
이러한 유형의 견적은 캘리포니아의 유사한 판매 및 상장을 기반으로 한 귀하의 주택 가치에 대한 감각을 제공하지만 온라인 견적이 항상 완벽하게 정확한 것은 아니라고 캘리포니아 주 더블린에있는 PFS 자금 조달의 수석 대출 담당자 Joe Parsons는 말합니다.
또한, 귀하의 지역에서 최근에 어떤 주택을 판매했는지주의하십시오. 가까운 집이 보이는 경우 몇 분 정도 걸 으면 해당 부동산을 살펴보고 집이 어떻게 시장에 쌓여 있는지 확인하고 판매자가 특정 가격을 묻는 이유를 더 잘 이해할 수 있는지 확인하십시오.
Investmentmatome은 귀하의 집값과 주택 담보를 모니터하여 귀하는 필요가 없습니다.
부동산 평가사 또는 대금업자에게 전문가 평가를 요청하십시오.
두 번째 방법은 집의 가치를 찾는 것입니다. 이웃에서 활동하는 부동산 중개인과 상담하는 것입니다. 부동산 중개인은 비교 시장 분석을 제공 할 수 있습니다. 비교 분석을 통해 최근 판매 된 리스팅과 비교할 수있는 주택을 시장에 소개합니다. CMA를 사용하면 크기, 상태, 편의 시설 및 기타 주요 특성을 기반으로 주택 가치를 측정 할 수 있습니다. 대부분의 에이전트는 요청시 무료로 CMA를 제공합니다.
또 다른 저가형 경로는 잠재적 인 재정 지원 기관에 자동 평가 모델 보고서를 요청하는 것이라고 Parsons는 말합니다. AVM은 일반적으로 컨텍스트가 거의 없거나 전혀없는 온라인 예상보다 훨씬 안정적입니다. 대부분의 (전부는 아닐지라도) 대금업자는 약 $ 20의 비용이 든 AVM 보고서를 생산합니다.
이 보고서는 주택 감정인과 동일한 데이터를 가져 오지만 감정 평가의 일부분을 차지합니다. 부동산 감정 평가는 귀하의 주택이 실제로 무엇인지 알아내는 가장 정확하고 철저한 방법이지만 평균 $ 500 정도의 비용이 들기 때문에 재 융자를 통해 진지하게 진지한 것이 아니라면, 부동산 감정 평가는 귀하의 주택이 실제로 가치가있는 것을 알아내는 가장 정확하고 철저한 방법입니다.
긍정적 인 형평성? 재 융자로 전진 할 수 있습니다.
자신의 집값에 대해 잘 알고 있고 현재 귀하의 모기지보다 더 가치가 있다고 확신하는 사람은 모기지 브로커를 찾아 재 융자 절차를 시작하는 데 도움을 받으십시오.
첫째, 귀하의 대출 기관은 전문 부동산 감정사로부터 부동산 감정서를 주문할 것입니다. 부동산 감정사는 철저하게 귀하의 집 안팎을 점검 할 것입니다. 감정인은 주택의 크기, 상태, 위치, 개선점 및 결함을 비롯하여 최근에 판매 된 목록 및 시장의 현재 주택을보고 귀하의 주택에 대한 공식적인 가치를 제시합니다. (팁: 몇 가지 주요 개선 사항을 수행하여 집의 평가 가치를 도울 수 있습니다.)
Georgia Johns Creek의 Homebridge Financial Services 지사장 인 Matt DeCesaro는 요율이 여전히 낮고 긍정적 인 형평성을 지니고 있지만 공을 굴리는 것이 핵심입니다.
"옵션을 모르기 때문에 많은 사람들이 편에 앉아 있습니다."라고 DeCesaro는 말합니다. "1 ~ 2 시간 동안 모기지 전문가와 함께 앉아 있으면 커다란 변화가 될 수 있습니다."
수중에 있다면 도움이됩니다.
온라인 견적서와 AVM 보고서가 귀하의 집이 귀하가 빚지고있는 것보다 더 가치가 있다고 생각한다고 가정 해보십시오. 기회 평가는 비슷한 결과를 반영합니다. 지불에 어려움을 겪고 있고 부정적 공평성을 가지고 있기 때문에 재 융자를 할 수없는 경우 어깨에서 부담을 덜어주는 옵션이 있습니다.
정부 프로그램 - HARP라고도하는 주택 저렴한 재 융자 프로그램 -은 집을 잃을 위험이있는 주택 소유자를 돕기위한 것입니다. 2018 년 12 월 31 일에 만료됩니다. 자세한 정보는 정부 웹 사이트 HARP에서 확인할 수 있습니다.
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2017 년 9 월 20 일에 업데이트되었습니다.