Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) 정의 및 예
FNMA vs GNMA - Pass the real estate exam!
차례:
내용:
다시 증권 거래소가 모기지 사업과 관련된 대출 위험을 감안할 때 대출 기관은 GNMA 지원 모기지를 쉽게 재판매 할 수 있습니다. 이러한 모기지의 판매는 대출 기관에게 추가 모기지 론을 마련하기위한 자금을 제공합니다. 이것은 차례로 대출 기관들간에 더 많은 경쟁을 가져 오는데, 이는 이론적으로 대출 기관이 낮은 이자율을 갖도록 인센티브를 창출합니다. GNMA 보증은 또한 주택 융자 자격이없는 저소득 주택 구매자에게 담보 제공에 대한 대출 기관에 대한 보증을 제공합니다.
GNMA 증권은 미국 정부의 완전한 믿음과 신용으로 뒷받침되는 유일한 모기지 담보 증권입니다. 이 증권들이 미국 정부에 의해 보증되지만 (디폴트 위험이 없음을 의미 함), 이자율 및 선지급 리스크가 여전히 존재 함을 알아야합니다.
정부 National Mortgage Association은 일반적으로 월간이자를 지불하고 교장 선생님. 이 월별 원금 지불은 투자자들이 시간이 지남에 따라 감소하는 원금에 대한이자를 얻을 수 있음을 의미합니다. 또한 집주인이 일찍 모기지를 상환하면 관련된 GNMA 모기지 담보 증권의 해당 부분이 일찍 은퇴하고 투자자가 추가 지불 (선결제 위험)을받을 수 있습니다.
정부 모기지 협회 (Government National Mortgage Association) //www.ginniemae.com으로 가십시오.
작동 방식 (예):
정부 National Mortgage Association 은 미국 주택 도시 개발부의 기관입니다. 1968 년 의회에서 설립되었습니다. GNMA가 승인 한 은행이 여러 모기지를 만들 때 모기지 풀을 채권 매도인에게 판매 할 수 있습니다. 딜러는 기초 모기지 (즉, "모기지 담보부"라는 이름)가 뒷받침하는 증권을 판매합니다. Ginnie Mae는 이러한 모기지 담보 증권에 대한이자와 원금을 적시에 지불 할 것을 보장합니다. 정부 National Mortgage Association은 모기지를 매매하거나 매도하지 않으며 또한 모기지 담보 증권을 발행하지 않는다는 점에 유의해야합니다. 일반적으로 GNMA는 모기지 담보부가 담보 된 모기지 담보 증권 만 연방 주택 관리국 (FHA), 재향 군인 사정부 (VA), 농촌 주택 서비스 (RHS) 또는 공공 및 인도 주택 사무소 (PIH).
작동 방식: 원래의 대출 기관이 월별 지불금을 전달합니다. 집주인으로부터 대리인에게 수령하여 지불 한 금액을 보안 소유자에게 전달합니다. 이자 지급액의 일부는 정부 국가 모기지 협회가 보증 보수로 보유하고 다른 부분은 최초 대금업자가 서비스 수수료로 보유합니다. 주택 소유자가 GNMA 증권의 기초가되는 대출을 불이행한다고 가정하면, GNMA는 기본 재산이 압류 될 때까지 모기지 담보 대출에 대한 지불을합니다.
중요한 이유:
정부 National Mortgage Association (Ginnie Mae)
