처음 주택 구입자 : 임대료를 고려할 시간?

임대 주택과 임대 계약은 주택 구입자가 할 수없는 완벽한 해결책처럼 보일 수 있습니다. 어쩌면 당신의 신용에 약간의 수정이 필요하거나 아직 은행에 선금이 없다. 구매 세부 사항을 정리하는 동안리스 구매 협약을 통해 자신의 집에 갈 수 있습니다. 맞습니까?

그렇습니다. 그러나 누구도 쉽지 않을 것이라고 말합니다.

첫째, 그것은 재무 슬램 덩크가 아닙니다. 당신은 아마도 훨씬 더 많은 비용을 지불하게 될 것이고, 임대료 상으로는 임대료 프리미엄 요금을 지불하게 될 것입니다. 이것은 잠재적 구매에 적용되는 추가 금액입니다.

계약이 끝나기 전에 집을 살 수있는 자격을 얻으려면 청구서를 내고 신용 점수를 연마하면서 계약금을 지불해야합니다. 아마도 최악의 경우, 당신이 궁극적으로 구매할 수있는 모든 장애물을 해결할 수 없다면 구매에 대한 본격적인 돈으로 구축 한 임대료 프리미엄 수수료는 몰수 될 수 있습니다.

알라바마 주 펠햄 (Pabham)에있는 레이크 홈스 부동산 (Lake Homes Realty)의 CEO 인 글렌 필립스 (Glenn S. Phillips)는 "부동산 임대는 이웃 임대료가있는 상점만큼 간단하지 않으므로 동일하게 사용한다고 가정하지 마십시오. 필립스는 집주인과 다단계 부동산 회사와 임대 계약을 맺어 근무했습니다. "일부 라이센스 에이전트를 포함한 많은 사람들은 제대로 설계되지 않은 임대 계약서의 합법적 인 사실을 인식하지 못합니다. 이로 인해 돈, 시간 및 심지어 광범위한 법률 비용 손실이 발생할 수 있습니다."

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임대차 계약 또는 임대차 계약서가 어떻게 작동하는지

물론 부동산 임대차 계약 (임대료 직접 구매 또는 직접 구매)은 간단한 문제가 아닙니다. 그러나리스 구매는 특히 탐색하기가 어려울 수 있습니다.

일부 계약은 임대 옵션으로 구성되어 있습니다. 집을 임대하고 궁극적으로 그것을 살 수있는 선택권이 없습니다. 리스 구매 주택 계약은 정해진 구매 가격과 제한된 기간으로 결정됩니다. 두 가지 모두를 이해하고 있는지 확인하십시오.

• 애완 동물 예금과 같은 일반적인 초기 비용 외에도 상당한 보증금을 지불하고 매월 리스료 (임대료)를 추가 수수료 (본격적인 돈으로 쌓여있는 임대료 프리미엄)로 지불하게 될 것입니다.
• 임대 계약금은 구매에 완전히 적용될 수도, 그렇지 않을 수도 있습니다.
• 귀하가 구매를 끝내지 않으면 임대료 지불액이 환불되지 않을 수도 있습니다. 대부분의 경우, 계약이 이루어 지므로 구매가 이루어지지 않으면 부동산 소유자가 모든 지불을 유지합니다.
• 주법이 다양하기 때문에 부동산 변호사가 필요합니다.

"단일 임대 계약 계약에 대한 또 다른 접근법은 세 가지 계약을 사용하는 것입니다."라고 Phillips는 말합니다. "하나는 몇 달 또는 몇 년이 될 수있는 가까운 날짜의 표준 부동산 구매 계약입니다. 두 번째는 구매 전 시간대에 대한 표준 임대 계약입니다. 그리고 세 번째 계약은 구매 조건에 따라 구매자가 구매 당시 리스료를 지불 한 조건을 정확히 나타내는 구매 옵션 계약입니다."

이 시나리오에서 구매 옵션에는 구매자가 소유자에게 지불 할 금액 (보증금)을 환불 할 수있는 요구 사항이 포함될 수 있습니다. 교환에서, 주인은 집을 시장에서 제거합니다.

"이것은 복잡해 보이지만 실제로는 훨씬 더 청결한 법적 접근법이 될 수 있으며 일단 이해되면 모든 당사자에게 혼동을 피하십시오"라고 필립스는 말합니다.

임대 주택을 주택 소유권의 경로로 사용할 수 있습니까?

임대 계약은 주택 소유에 대한 모든 장벽을 제거 할 수는 없습니다. 예를 들어, 구매자가 최소 계약금을 지불 할 여유가 없거나 월별 임대료가 재정적으로 부담이되는 경우 - 그 사람은 매입을 위해 종결 테이블에이를 수 있습니다.

"시작부터 운명의 경로를 시작하지 마십시오"필립스는 조언했다.

미시간 주 Comstock의 Lola Audu는 20 년 이상 부동산 중개인이었으며 구매 옵션이있는 임대 경험이 있습니다. 그리고 그녀가 본 것으로부터 결과는 좋지 않았습니다.

"내 경험에 의하면, 그들은 결코 구매를 할 수 없었습니다."Audu는 말합니다. "구매 자금을 조달 할 수없는 구매자는 종종 주택 소유의 가장 적합한 후보자가 아닙니다. 신용 및 선금 문제는 기본적인 구조적 문제입니다. 임대를 통해 구매하고 재정적 문제를 해결하기보다는 주택을 구입하기 전에 시정 조치를 취해야합니다."

그녀는리스 구매 계약이 종종 "영광스러운 임대 경험"이된다고 말합니다.

"가정에서 처음 흥분한 느낌이 들었을 때 구매자는 더 이상 자금 조달을 위해 필요한 수정을하기 위해 필요한 조치를 계속할 인센티브를 갖지 않습니다"라고 Audu는 말합니다.

Phillips of Lake Homes는 다음과 같이 동의합니다. "우리의 경험에 따르면 임대차는 거의 구매가되지 않습니다. 그것이 주택 소유의 지름길 인 것처럼 보인다면, 그렇지 않습니다."

그가 말하길, 결코 말하지는 않겠지 만, "나는 지금 내가 구매로 전환 할 것으로 믿는 장기간 임차인을두고있는 재산이 하나있다. 이것은 예외이며 우리는 간단한리스 만 가지고 시작한 것이 아니라 나중에 가능한 구매에 대해 논의했습니다."

일부 회사는 임대료 자체 주택 소유를 재발견하고 싶어합니다.

따라서 렌트 투 소유 루트는 움푹 들어간 곳으로 가득 찬 구불 구불 한 길처럼 보입니다.여기 (임대)에서 (소유)까지가는 것이 거의 불가능한 것처럼 보입니다. 그러나 최소 두 회사가 임대 구매 환경을 바꾸고 싶어합니다.

당신의 시장에서 판매용으로 등록 된 주택을 발견했다고 상상해보십시오 - 당신이 정말로 좋아하는 주택 - 누군가가 그것을 구입하여 구입 옵션을 가지고 다시 임대하도록하십시오. 그것이 미국의 홈 파트너가하는 일입니다.

이 절차는 초기 신청서와 환불되지 않는 75 달러 수수료로 시작됩니다. 귀하의 예비 자격 신청서가 승인되면 신용 보고서를 가져 오는 것과 관련된 전체 신청서를 제출하십시오. 그런 다음 홈 파트너는 귀하가 자격을 갖춘 최대 월세를 알려줍니다.

거기에서 부동산 중개인에게 연락하여 관심있는 주택을 찾고 홈 파트너가 구매 협상을합니다. 회사는 대개 현금을 지급하며 이는 대개 소유권의 신속한 이전을 용이하게합니다. 그런 다음 홈 파트너와의 1 년 임대 계약을 체결하고 구입 옵션을 행사하면 주택 구입시 지불 할 가격을 자세히 설명한 구매 계약서에 서명합니다. 일반적으로 2 개월 분의 임대료를 지불합니다.

귀하는 향후 3 ~ 5 년 내에 언제든지 미리 정해진 가격으로 주택을 구입할 수 있지만 1 년 동안 만 임대 할 것을 약속합니다.

현재 캘리포니아, 텍사스, 콜로라도, 플로리다 등 18 개 주 34 개 도시에서 거주하고 있습니다. 이 회사는 9,000 명이 넘는 사람들 (그리고 2,500 마리의 애완 동물)을 주택 구입 권리와 함께 빌려주 기 위해 10 억 달러의 부동산을 구입했다고 주장한다.

HomeLPC는 현재 캘리포니아와 텍사스에서만 프로그램을 제공하지만 또 다른 렌트 - 투 - 자신의 신생 기업입니다. 그러나이 회사는 2016 년 말까지 20 개 주에 서비스를 제공하는 것을 목표로하고 있습니다.

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구매 옵션 계약으로 이동하기

어쩌면 구매 옵션 계약으로 주택 담보로가는 이동 트럭 짐을 없앨 수 있습니다. 매력적인 전망: 이제 집으로 이사하고 주름을 해결하여 다른 상자를 포장하지 않고 구매하고 궁극적으로 거래를 마감 할 수 있습니다.

쉬운 일은 아니지만 주택 소유주를 해칠 방법을 모색하는 것은 모든 노력을 기울일 가치가 있습니다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick

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