비상 사태가 처음으로 주택 구입자를 보호하는 방법

집을 구입할 때 처음으로 주택 구입자로서 특히 많은 도움을받을 수있는 세부 사항이 있습니다. 이러한 세부 정보는 치명적인 것에서 단지 불편한 것까지, 소유지에서부터 애완 동물까지 다양 할 수 있습니다. 만나는 중요한 문제 중 하나는 비상 사태입니다.

로스 앤젤레스 지역의 부동산 중개인 인 팀 프로 운드 (Tim Freund)는 "비상 사태는 '아웃 (out)'조항입니다. "그들은 구매자가 합법적으로 계약을 맺을 수있게 해줍니다."

하지만 네가 원해. 사다 집이 아니라 나가 거래. 그것에 대해 무엇입니까?

일반적인 우발 사건

비상 사태는 귀하의 내장 된 구매자 보호 계획으로, 귀하가 이용하지 못하게하는 조건을 판매에 부과합니다. 가장 보편적 인 사고는 물리적 인 검사로서 구매자는 집에서 문제를 일으키는 것보다 더 큰 문제가 있는지를 판단 할 수 있습니다. 그것은 새는 지붕, 부서지는 기초 또는 당신의 뒤뜰에서 매장 된 전송선 일 수 있었다.

판매의 다른 조건은 판매자가 선취 특권을 보유하고 있는지 확인하는 것을 포함 할 수 있습니다 - 유치권 또는 공개되지 않은 부채에 구속되지 않는 소유권.

그러나 Freund는 아마도 가장 중요한 우발 사태는 대출 승인이라고 말합니다. 어떤 이유로 든 담보 대출 자격을 얻지 못하면 처벌을하지 않고 거래를 취소 할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 보증금에 대한 본격적인 금액을 회수 할 수 있다는 것입니다.

주택 가치 우발 사고 및 핫 마켓

또 하나의 공통된 우연한 상황은, 특히 감사하는 시장에서, 재산 감정입니다.

인기있는 시장에서는 집에 대한 입찰 전쟁에 직면 해 다른 잠재적 인 구매자와 맞서게됩니다. 이 경우 목록 가격보다 더 많이 제공 할 가능성이 있습니다. 입찰가를 얻었지만 주택 가격이 주택가보다 낮은 가격으로 책정되면 구매 가격과 주택 융자 금액 간의 차이를 보상해야합니다.

Freund는이 시나리오에서 네 가지 가능한 결과가 있다고 말합니다.

1. 판매자는 가격을 감정 가치로 낮추는 것에 동의합니다 (숨을 멈추지 마십시오)
2. 차이를 만들기 위해 추가 현금을 차야합니다.
3. 귀하와 판매자는 타협 된 판매 가격과 추가 현금에 동의 할 수 있습니다
4. 구매 계약이 취소되었습니다.

비상 사태가 구매자를 보호하지만 구매에 너무 많은 조건을 부과하면 특히 판매자의 시장에서 집을 잃어 버릴 수 있습니다. 그러한 상황에서, Freund는 귀하의 부동산 중개사가 우발 사태를 단축 시키거나 경우에 따라 감원 우발 사유를 포기할 것을 귀하에게 권고 할지도 모른다고 말합니다.

우발 사건 해결

비상 사태를 해제하거나 삭제하면 판매 조건이 제거되고 구매 프로세스가 진행됩니다. Freund는 신속한 마감이 중요 해지는시기라고 말합니다. 그는 한 가지 예를 제시합니다.

townhome의 구매자가 부동산 검사 및 기타 모든 실사가 완료되어 대출 승인을 받았다고 가정 해보십시오. 비상 사태가 해제되었으며 30 일 또는 45 일 에스크로가 발효되었습니다.

Freund는 "그들은 30 일을 투자하고 주식 시장은 10 % 하락합니다. "이제 구매자는 취소를 원합니다. 그러나 그들은 우발 사태를 해제했다. 즉 그들의 예금은 이제 몰수 대상이된다."

우연성을 높이기 전에 구매자는 합법적으로 구매에서 물러나고 99 %의 시간 동안 페널티없이 전체 보증금을 돌려받을 수 있다고 그는 말합니다. 그렇기 때문에 부동산 중개인은 30 일 이내와 같이 60 일 또는 90 일로 긴장을 풀지 않고 빠른 마감을 선호합니다.

Homebuyer 조심하십시오

기타 우연한 일은 다음과 같습니다:

• 검사 및 수리: 자격을 갖춘 가정 검사관이 집에서 무엇이 수리되거나 업그레이드되어야하는지 알려줍니다. 판매자가 처리 할 몇 가지 주요 항목을 협상 할 수 있습니다.
• 이전 주택 판매: 다른 것을 사기 전에 집을 팔 필요가 있습니다.
• 자연 재해: 이는 법적으로 요구되는 판매자 공개에서 밝혀졌으며 부동산이 지진 대 또는 범람원에 있음을 누설하는 것을 포함 할 수 있습니다.
• Insurability예를 들어, 부동산이 홍수 영역에 있다는 사실을 알게되면 보험에 가입 할 수 있습니까? 그리고 만약 그렇다면 얼마의 비용이 듭니까?

크고 작은 문제를 피하십시오.

일부 속성은 주택 소유자 협회 또는 HOA에 의해 제정 된 규칙과 제한에 의해 구속됩니다. 이웃 조직들은 편의 시설을 제공하고 재산 가치를 보호합니다. 그것은 고층 콘도 건물의 엘리베이터 유지 보수 또는 로비, 클럽 하우스 또는 놀이터와 같은 공동 구역의 건설 및 유지를 포함 할 수 있습니다.

Freund는 "주택 소유자 협회는 적절한 매장량을 보유하고 있지 않을 수도 있습니다. 그럴 경우, "무엇인가를 수리해야 할 때마다 지붕이나 그림이나 그 무엇이든지 지불 할 준비가되어 있지 않기 때문에 특별한 평가가 있습니다."

하지만 항상 중요한 문제는 아닙니다. 구매를 뒷받침하는 것은 물리적 인 것, 재정적 인 것 또는 심지어 모피 일 수도 있습니다.

"불과 일주일 전에 집주인 협회의 문서에 따르면 소유주가 합리적으로 재산에 두 마리의 개를 가질 수 있다고 말했고 내 고객에게는 세 마리의 개가있었습니다"라고 Freund는 말합니다. "그들은 취소했다."

비상 사태는 구매자의 가장 친한 친구가 될 수 있습니다.

Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick.

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