Fed 비율 하이킹 후에, 저당 비율은 경미하게 더 높게 이동합니다

누구나 연방 준비 은행의 단기 금리 인상, 2006 년 이후 처음이자 주택 매입에 미치는 영향에 대해 이야기합니다. 그러나 지난 주 모기지 금리는 조금만 올랐다.

프레디 맥 (Freddie Mac)의 대출 기관에 대한 방금 주간 설문 조사에 따르면 가장 인기있는 주택 담보 대출 기간에 대해 다음과 같은 평균 금리가 표시됩니다.

• 30 년 고정 금리 모기지 평균 3.97 % 였고 2015 년 12 월 17 일 끝나는 주에 평균 0.6 포인트를 기록했습니다. 1 년 전에는 평균 3.8 %였습니다.
• 15 년 고정 요금 평균 3.22 %, 평균 0.5 점. 같은 기간에 3.09 %의 가격이 책정되었습니다.
• 5 년 변동 이자율 모기지 3.03 %로 평균 0.4 점을 기록했다. 작년 이맘때 같은 ARM 평균 2.95 %.

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"우리는 2016 년 통화 긴축이 점진적으로 이루어질 것이라는 미국의 연설을 받아 들여 장기 금리의 완만 한 상승 만 기대한다. 저당 율은 더 높을 것이지만 2016 년에는 역사적으로 낮은 수준을 유지할 것 "이라고 프레디 맥 (Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 인 숀 베 케티 (Sean Becketti)는 말했다. "주택 매매는 강세를 유지할 것이나 재 융자 활동은 다소 차가워 질 것입니다. 양적 완화와 같은 새로운 정책 접근법은 지난 7 년 동안 경제에 상당한 유동성을 주입했습니다. 결과적으로 연준은 통화 정책을 강화함에 따라 리버스 리포지스틱스와 같은 새로운 도구를 사용해야 만한다. 우리는 시장 참여자들이 새로운 도구에 적응하면서 고정 수입 시장에서 단기 변동성을 보게 될 것 "이라고 말했다.

모기지 은행 연합회 (Mortgage Bankers Association)의 주간 보고서에 따르면, 모기지 신청은 1 주일 전부터 계절 조정 기준에 따라 1.1 % 하락하여 소폭 하락했다.

MBA 조사에 따르면, 활동이 활발하게 진행되는 지역 중 하나가 리파이낸싱으로, 이는 전주 58.7 %에서 전체 모기지 신청의 60.7 %로 증가했습니다. 액티비티의 변동 이자율 모기지 지분은 전체 신청의 6 %로 감소했습니다.

주거 자료는 2016 년을위한 유망한 표시를 보여줍니다

단기 금리를 0.25 % 인상한다고하는 연준의 움직임이 장기 금리 - 즉 모기지 금리 -가 곧 상승 할 것이라는 것을 의미하지는 않는다. 그러나 결국 그들은 결국 경제 및 주택 데이터가 시장에 준비가되었음을 암시합니다.

예를 들어, 새로운 건축물은 2016 년까지 유망한 징후를 보이고 있습니다. 미국 주택 개발국과 상무부가 목요일 발표 한 자료에 따르면 전국 주택 착공은 11 월에 10.5 % (11 억 7300 만 가구) 증가했습니다. 단일 가족 생산은 7.6 % 증가하여 계절 조정 연율 768,000 units으로 2008 년 1 월 이후 가장 높은 수치입니다.

"이번 달 단독 주택 생산은 정상적인 주택 시장으로 점차 진전하고 있음을 보여주는 지표 인 '경기 침체 전'수준에 이르렀다."데이비드 크로우 (David Crowe) 주택 건설 협회 전국 수석 이코노미스트는. "우리가 일 년을 마감하면 2015 년 주택 부문이 진전되었다는 것을 알 수있다. 회복이 완만 한 속도로 계속 될 것으로 기대한다."

연준의 금리 인상과 모기지 금리의 점진적 상승은 안정된 주택 가격에 대한 점진적인 회복을 가져올 것이다. 특히 노스 캐롤라이나 주 댈러스의 덴버 (Dallas)와 롤리 (Raleigh)와 같은 인기있는 시장에서 그러하다.

또 다른 유망한 징후는 전국 부동산 중개인 협회의 분기 별 가구 조사에 따르면 젊은 임대인이 여전히 주택을 소유하고 싶어한다는 사실이다. 조사에 응한 가계의 점유율이 증가하면서 개인 금융 상황이 앞으로 몇 개월 내에 개선 될 것으로 믿어지고있다.

낙관주의는 미국인들이 여전히 미국의 경제 회복에 대해 우려하고 있다는 사실에 의해 약간 완화되었다. 조사 응답자 중 절반만이 경제가 현재 개선되고 있다고 답했으며 45 %는 실제로 경제가 침체기라고 생각합니다.

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