지하실 완수 비용 관리 방법

완성 된 지하실은 집에서 사용할 수있는 공간을 늘리지 만 콘크리트와 거미집에서 편안한 집까지 데려가는 것은 생각보다 비쌀 수 있습니다.

홈 어드바이저 (Home Advisor)의 분석에 따르면, 지하실을 완성하고 살기 좋은 공간으로 바꾸는 데 드는 비용은 평균 6,500 달러에서 18,500 달러 다. 기존 시설을 개선하거나 대체하기위한 지하 개장 프로젝트는 1 만 ~ 3 만 달러의 비용이 드는 경향이 있습니다.

객실 크기, 거주 지역 및 개선 정도에 따라 지하실 마감 비용이 스펙트럼의 어느 곳으로 떨어질 수 있습니다.

지하실 개선 비용 및 비용 통제 방법에 대해 알아 봅니다.

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지하실 정리 비용 줄이기

마감, 개조 또는 개조: 계약자가 미묘한 차이를 보게 될 수도 있지만,이 세 용어는 지하실 개선 프로젝트를 설명합니다.

일리노이 주 네이 퍼빌 (Naperville)의 세브링 디자인 빌 (Sebring Design Build)의 공인 된 대학원 리모델레이터이자 소유자 인 브라이언 세브링 (Bryan Sebring)은 벽, 바닥, 전기 및 조명을 추가하여 지하실에 주거 할 준비가되었다고 말합니다.

패널 링과 같은 바닥재 및 벽 마감재가 가장 큰 비용으로 1,200 평방 피트의 지하실을 완성하는 데 드는 총 비용의 약 15 %를 차지한다고 Sebring은 말합니다. 배관 및 전기는 각각 비용의 약 14 % 및 11 %이며, 실내 장식품 (손질 및 난간과 같은)은 약 10 %를 차지합니다. 남은 비용에는 건식 벽체 및 단열재, 캐비닛 및 조리대, 페인트 및 청소까지 포함될 수 있습니다.

정확한 비용은 욕실이나 젖은 바 같은 추가 기능이 포함되어 있는지, 지하실 크기에 따라 달라지며 작업 완료 여부를 결정하는 데 얼마나 빠르지, Sebring은 말합니다. 그리고 그것은 당신의 미완성 지하실이 좋은 상태라고 가정하고 있습니다.

마무리 작업을하기 전에 기초 및 배수 문제에 대한 지하 검사를받는 것이 중요합니다. 검사 결과 물이 손상되거나 물이 누출 될 위험이있는 것으로 밝혀지면 지하실 방수 및 기초 수리가 비용을 증가시킬 수 있습니다.

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지하실 마무리 프로젝트 계획 방법

필요 사항 및 이웃 고려

방과 후에 아이들이 어울리는 곳을 원하십니까? 아니면 최첨단 인공 동굴을 꿈꾸 시나요? 공간을 사용하는 방법은 개선이 얼마나 필요한지를 결정합니다.

로스 앤젤레스의 Advanced Builders & Contractors 사장 인 Nick Yahoodain은 이웃집의 다른 주택도 살펴 봅니다. 미완성 지하실이 시장에서 공통적 인 경우 집안의 다른 영역을 개선하는 것이 더 똑똑한 투자 일 수 있습니다.

예산 설정

절대적으로 필요한 기능의 목록을 만든 다음 원하는 몇 가지 기능을 추가하십시오. 기꺼이 할 일을 결정한 후 계약자에게 이야기하십시오. 이 토론은 현실적인 개선 사항과 예산 업그레이드를 분리하는 데 도움이됩니다.

세브링 (Sebring)은 지하실 개선 프로젝트에 집값의 15 ~ 20 %를 사용하는 경우는 흔하지 않습니다. 당신이 5 년 이상 집에 살 것이라는 확신이 들지 않는다면 그는 더 많은 지출에주의해야합니다.

ROI에 대해 생각해보십시오.

Yahoodain은 주택 개선에있어 가치에 대한 영향을 "황금률"로 간주합니다. 완공 된 지하실은 미래에 주택을 임대하거나 판매 할 수 있습니까? 대답이 '아니오'인 경우 집안의 다른 곳에서 돈을 더 잘 쓸 수 있다고 그는 말합니다.

지하실 (심지어 완성 된 지하실까지)은 일반적으로 평가 목적으로 집에 평방 피트를 추가하지 않지만 시장성에 긍정적 인 영향을 줄 수 있습니다. 리모델링 (Remodeling)지가 발표 한 2017 년 비용 대비 가치 보고서에 따르면, 욕실, 바 지역 및 생활 공간이 포함 된 지하실이 개선 된 재판매 가격으로 약 70 %의 비용을 회수합니다.

프로를 고용하십시오.

대부분의 경우 지하실 마무리는 전문가에게 맡기는 것이 가장 좋지만 계약자를 선택하는 데는 약간의 연구가 필요합니다. 시간을 가져 가라.

• 초과 지출을 피하기 위해 둘 이상의 계약자로부터 견적을 요청하십시오.
• 각 프로와 그들이 제안한 자료에 대한 검증 된 리뷰를 읽으십시오.
• 과거 고객 추천을 요청하고 프로젝트가 적시에 원래 예산 내에서 완료되었는지 확인하십시오.
• 지역 건축 부서 또는 주정부 소비자 보호 기관에 연락하여 잠재 계약자가 적절히 보세, 면허 및 보험에 가입되어 있는지 확인하십시오.

완성 된 지하실을보다 저렴한 가격에 제공하십시오.

1. 단순하게 유지하십시오.

프리미엄 가격을 피하기 위해 맞춤형 기능 대신 표준 자재 및 설비를 선택하십시오. 젖은 바 또는 홈 시어터 시스템과 같은 고가의 배관 공사 또는 전기 작업이 필요한 기능을 추가하려는 충렬에 저항하십시오.

2. 열린 공간 선택

밀폐 된 작업장, 사무실 또는 운동 실이 진정으로 필요한 경우가 아니면 공간을 열어 두십시오. 지하실을 별도의 방으로 조각하는 것은 추가 스터드, 전기 배선, 건식 벽체 및 문을 지불하는 것을 의미하며 공간을 사용할 수있는 방법을 제한합니다.

3. 카펫을 선택하십시오.

경재, 라미네이트 및 타일 바닥재는 지하실을 완성하는 데 드는 비용을 크게 증가시킵니다.카펫을 "지하실 바닥재의 왕"이라고 부르는 세브링 (Sebring)은 카펫이 깔린 지하실이 범람하면 그 결과에 대해 많은 사람들이 두려워한다고 말합니다. 그러나 심한 수질 손상이있을 경우 최고급 비닐 및 타일조차도 끌어 올려야한다고 그는 말하면서, 단단한 바닥재를 설치하는 것과 동일한 비용으로 여러 번 카펫을 교체 할 수 있다고 말합니다.

4. DIY (주의)

가장 숙련되고 의욕적 인 집주인을 제외한 모든 사람들은 지하실을 전문가에게 맡겨야합니다. "건물 코드를 이해하지 못하고 찢어 지거나 다시해야하는 위험이 있습니다."라고 Sebring은 말합니다. 일반 계약자를 고용하기보다는 하청 업체를 고용하고 스스로 일자리를 관리하면 현금을 절약 할 수 있지만 정규직처럼 대우 할 수 있다고 그는 말합니다.

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