미국기구 모기지 도구로 저장 도움

미국 소비자 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau)에 의해 시작된 새로운 도구는 해당 지역에서 제공되는 모기지 금리에 대해 더 잘 알 수 있도록 도와줍니다.

에이전시의 Rate Checker 툴은 소비자가 모기지 프로세스를 통제 할 수 있도록 도와주는 "Owning a Home"이라는 "Know You You Owe"프로젝트의 일환입니다. 레이트 체커 (Rate Checker)를 사용하여 다양한 주거 유형의 대출자와 다양한 신용 점수 및 계약금 계획이있는 차용자의 가용 모기지 금리를 측정 할 수 있습니다.

모든 주택 구입자의 거의 절반은 담보 대출을 원할 때 단 하나의 대출 기관이나 중개인 만 고려합니다. 그러나 쇼핑을하지 않는다면 수천 달러의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 대부분의 소비자들은 주택 위치를 정사각형으로하고 기타 기능을 결정하기 위해 노력하고 있지만 모기지 옵션을 고려할 때는 많은주의를 기울이지 않는다고 리차드 코 드레이 (Richard Cordray) 소장이 밝혔다. 그것은 비싼 감독이 될 수 있습니다.

Cordray는 브루킹스 연구소 (Brookings Institution)에서 연설하면서 "소비자들은 서로 다른 이웃들과 다른 가정에서 판매 할 때 상당한 시간을 보냅니다. "가능한 모기지 론 중에서 선택하는 것도 마찬가지입니다. 많은 돈을 쓸 때, 당신은 말 그대로 당신이 선택한 선택에 집을 베팅하고 있으며, 쇼핑하는 것이 매우 유익 할 수 있습니다."

주택 구입자에게 힘을 실어 준다.

레이트 체커 (Rate Checker)와 다른 도구들은 연방 주택 금융 청 (Federal Housing Finance Agency)과 함께 실시 된 국채의 모기지 차용 조사 (National Survey of Mortgage Borrowers)에서 조사 결과에 대한 응답으로 제공됩니다. 이 조사에 따르면 소비자들은 종종 편향된 출처가 아닌 대출자 또는 브로커로부터 모기지에 관한 대부분의 정보를 얻습니다. 또한 소비자가 구매 프로세스에 대한 자신감을 갖게되면 주택 담보 대출을받을 가능성이 높아진다는 연구 결과가 나왔습니다.

레이트 체커 (Rate Checker)는 대출 기관이 제공하는 정보에 익명으로 접근 할 수있게하여 주에서 제공되는 이자율을 확인할 수 있습니다. 당신이 알아야 할 것은 당신의 신용 점수, 빌리려는 금액 그리고 구입하고자하는 집의 비용입니다. 그런 다음 도구는 입력을 사용하고 대출 기관의 내부 요율표 정보를 통합하여받을 수있는 요율을 계산합니다. 대행사는 도구의 작동 버전을 제공했지만 아직 베타 버전이므로 개발 중이며 변경 될 수 있습니다.

Cordray에 따르면 유사한 도구와 달리 Rate Checker는 사용자에게 높은 신용 점수와 큰 계약금을 제시하는 견적을 제시하는 대신 투입물에 맞게 예상되는 비율을 제공합니다. 검사기가 가정하는 것은 사용자가 단독 주택을 주거지로 구입하기를 원한다는 것입니다. 이자율은 또한 부정적인 포인트의 절반이라고 알려진 것을 취함으로써 종가를 낮추고 싶거나 절반을 지불함으로써 대출 이자율을 줄이려고한다고 가정합니다. 또한 60 일 요금 록이 있다고 가정합니다.

다양한 변형

동일한 구매자를위한 동일한 주택에 대한 기존 주택 담보 대출의 경우 금리가 0.5 % 이상 차이가 날 수 있으므로 사용 가능한 범위를 알 수있는 방법을 사용하면 해당 주택의 수명 기간 동안 수만 달러를 절약 할 수 있습니다. 차관. 예를 들어, Cordray는 30 %의 고정 이자율 20 만 달러의 대출을 좋은 신용을 가진 차용자에게 20 %의이자를 뺀 것으로 인용했습니다. 4.5 %가 아닌 4 %의 이자율로 처음 5 년 동안 3,500 달러를 절약 할 수 있습니다. 30 년 동안이자 절감액은 21,000 달러를 넘을 것입니다.

"The Loan Guide: 최고의 모기지를 얻는 법"저자 인 Casey Fleming은 Rate Checker 도구가 소비자에게 도움이 될 수 있다고 말합니다. 그러나 실제 정확성을 위해서는 너무 광범위합니다.

"이것은 비교의 대략적인 점으로 유용하지만 몇 가지 매우 기본적인 것을 포함하여 비용과 비용에 영향을 줄 수있는 수십 가지 요인을 설명 할 수 없습니다."라고 Fleming은 말합니다.

여기에는 고용 상태 및 구입하려는 주택 유형이 포함될 수 있습니다.

제한된 통찰력

캘리포니아 주 더블린에있는 모기지 브로커 PFS 자금 조달 (PFS Funding)의 선임 대출 담당 조 파슨스 (Joe Parsons)는 좋은 노력을 기울이는 동안 국장의 도구가 차용자의 이자율에 영향을 줄 수있는 다른 것들을 고려하지 않는다고 전했다. 그는 대출이 구매를위한 것이거나 기존 모기지의 재 융자를위한 것인지 아니면 차용인이 일반적으로 재산세 및 보험료를 징수하는 데 사용 된 에스크로 또는 구속 계정을 갖고 있는지 등의 제외 요인을 확인했습니다. Rate Checker에 표시되지 않는 추가 요소는 - 실용성을 위해 - 대출 업체마다 다른 비용 및 수수료입니다.

캘리포니아의 비벌리 힐스 (Beverly Hills)에있는 모기지 은행 인 뉴 아메리칸 펀딩 (New American Funding)의 선임 대출 담당관 인 크리스 크 랜달 (Chris Crandall)은 검색 결과에 표시되는 최저 금리 만보고있는 사용자에게는 금리 확인 도구가 문제가 될 수 있다고 지적합니다.

"1 % 미만의 사람들이 최저 요금 자격을 얻습니다. 대부분은 낮은 것과 높은 것 사이에 떨어질 것입니다. "Crandall이 말합니다.

그러나 사이트는 상당히 정확한 요금 정보를 제공한다고 그는 말합니다. 당신은 단지 그것을 사용하는 가장 좋은 방법을 염두에 두어야합니다. 당신이 원하는 융자를받을 수있는 가능한 범위의 범위에 대한 안내.여전히 쇼핑을해야만 구입할 수 있습니다.

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