낮은 재 융자 감정에 대한 대응을위한 6 단계

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차례:

1. 감정 보고서 사본을 요청하십시오.
2. 비교 목록이 사용 된 분석
3. 옹호자를 확보하십시오.
4. 객관적으로 피드백을 고려하십시오.
5. 관련된 주관적이고 객관적인 요소를 이해한다.
6. 다른 평가를 요청하십시오.
결론

방금 재산 감정을 완료하여 주택을 재 융자 할 수는 있었지만 예상했던 것보다 훨씬 저렴합니다. 낙담하지만 절망하지 마십시오. 재 융자 절차를 궤도에 올릴 수있는 옵션이 있습니다.

감정인의 의견에 무엇이 들어가는 지 알면 - 최종 인물이 실망한 경우를 대비 한 행동 계획을 준비하십시오. - 오류를 바로 잡을 준비가되어 있습니다. 다음은 도움이되는 6 단계입니다.

1. 감정 보고서 사본을 요청하십시오.

부동산 감정사는 크기, 나이, 상태, 최근 매출, 현재 비교 가능한 목록 및 편의 시설을 포함하여 집의 가치를 결정하기 위해 다양한 기준을 사용합니다. 대부분의 인증 감정사가 사용하는 통일 주거 감정 보고서에이 항목이 있는지 확인한 상자가 표시됩니다.

가정의 평방 피트 수에 대한 측정뿐만 아니라 욕실 수, 침실 및 거실 공간을 다시 확인하십시오. 실수를 발견하면 대금업자와 감정인에게 즉시 알리십시오.

2. 비교 목록이 사용 된 분석

감정인은 시장에 나와있는 최근에 팔린 주택과 현재 주택을 사용하여 잠재적 인 구매자가 합리적으로 지불하는 가격 인 집의 공정한 시장 가치를 결정합니다.

그러나 때로는 귀하의 이웃에있는 "comps"라고 알려진 유사한 목록이 충분하지 않습니다. 감정인은 데이터를 얻기 위해 90 일 이상을 되돌아 봐야 할 수도 있습니다. 덴버의 공인 부동산 감정사 인 Bill Kilzer는 이렇게 말합니다.

당신의 집은 6 개월 전에 팔린 comps보다 더 가치가 있을지 모르지만, 비교를 위해 최근 매출이 없다면 오늘의 평가에 반영되지 않을 수도 있습니다. 킬저 (Kilzer)는 그것이 현재의 목록을보고 더 완벽한 가치의 그림을 얻는 이유라고 말합니다.

집이 얼마나 가치가 있는지 알아보십시오.

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3. 옹호자를 확보하십시오.

부동산 감찰사가 구식이거나 부적절한 부동산을 사용했다고 생각하면 가까운 이웃에서 일하는 지역 부동산 중개인에게 문의하여 잘 알고 있다고 플로리다 주 마 게이트에 위치한 Real Estate and Broker / Real Estate II의 소유자 인 Tom Salomone은 말합니다..

Salomone은 부동산 중개인이 무료 서비스를 제공한다고 덧붙여 "Realtor는 귀하의 주택에 대한 공정한 시장 분석을 제공 할 수 있습니다. "감정인이 6 개월 전 comps를 사용했고 Realtor가 90 일 이내에 판매 된 comps를 찾은 경우 왜 최근 매출이 사용되지 않았는지를 묻는 권리가 있습니다."

4. 객관적으로 피드백을 고려하십시오.

감정인이 예상보다 낮은 가치를 부여한 경우 그 이유를 이해할 시간을 가지십시오. 보고서에 사용 된 비교 가능한 속성이 업데이트되었지만 업데이트되지 않았습니까?

집을 비판적으로 살펴보십시오. 페인트가 분명히 부서져 있거나 일부 공간을 업데이트해야하는 경우, 평가사가 값을 도킹 한 것에 대해 책임을 질 수는 없습니다. 최근에 판매되었거나 현재 시장에 나와있는 다른 업체의 목록이 모두 최신 지붕이고 귀하의 제품이 20 세인 경우 대체하지 않으면 가치가 떨어질 가능성은 거의 없습니다.

다른 한편, 감정인은 집에 편의 시설이 있거나 업그레이드가없는 경우 귀하의 편의를 조정합니다 - 예를 들어, 수영장, Salomone은 말합니다.

다른 사람들이 당신의 집이 당신만큼 가치 있다고 생각하지 않는다면 조금 화가 났을 것입니다. 그러나 감정인의 의견은 중립적 인 것이므로 객관적으로 노력해야합니다. (더 쉽게 말한 것보다 맞습니까?)

5. 관련된 주관적이고 객관적인 요소를 이해한다.

일부 주관적인 항목이 가정의 가치를 고려한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 감정인이 집에 올랐다가 어지럽게 흩어지면 더러워졌고 외관이 떨어져 나간 것처럼 보였으므로 나쁜 인상을 남깁니다. 바쁜 거리로 돌아가는 오래된 집을 염려하지 않을 수도 있지만, 감정 평가사는 일반적으로이를 감수성으로보고 있습니다.

그리고 객관적인 요소도 있습니다. 지하실에 2 개의 침실을 추가했다고 가정 해 봅시다. 이러한 지하실 추가가 허가없이 이루어졌고 지방 정부의 기준을 준수하지 않으면 가정의 가치를 해칠 수 있다고 Kilzer는 말합니다. 길 아래에서 돈을 지불하겠다고 생각한 개선에 상당한 시간과 돈을 소비했다면 나쁜 소식입니다.

허가받지 않은 업무와 같은 요인을 해결할 수있는 방법은 제한되어 있지만 주관적인 요소를 해결하기 위해 노력할 수는 없습니다. 감정을 반복하게되면 재산을 채찍질하는 간단한 방법이 있습니다.

6. 다른 평가를 요청하십시오.

대부분의 대출 기관은 합당한 이유없이 다른 평가를 주문하는 것을 꺼립니다. 감정 평가는 비용이 많이 드는 데 평균적으로 300 달러라고 Kilzer는 말하면서 시간이 걸립니다.

그러나 귀하의 주택을 측정하는 데 더 우수한 자산이 있다는 것을 보여주는 문서가 있거나 대출 기관이 현지가 아닌 평가 회사를 사용하는 경우 모기지 브로커에게 전화하여 두 번째 의견을 얻을 수 있는지 논의하십시오.

또한 한 대출 기관에 묶여 있지 않으며 다른 대출 기관을 통해이 프로세스를 다시 시도 할 수 있다고 전문가들은 말합니다.그러나 정부 지원 대출 (FHA 보험 담보 대출과 같은)에 대한 평가는 최소 6 개월 동안 해당 부동산에 집중해야 함을 명심하십시오. 당신이 그 유형의 재 융자를 추구한다면, 재 시도하기까지 6 개월을 기다려야 할 것입니다.