Home Affordability Challenge : 주택 가격 상승의 진정한 원인
How can house prices in Australia be rising... when there is no migration? [5 reasons revealed]
차례:
최근 몇 년 동안 우리는 집값 상승과 주택 가격 감면에 대해 듣는 것에 고통스럽게 익숙해졌습니다. 그리고 다시 한번, 주택 가격에 대한 측정뿐만 아니라 우리 사이트 자체 주택 가격 분석은 증가하는 문제를 확인합니다. 그러나 한 분석가는 이러한 추세가 우리가 그들을 이끌어내는 경제력으로서의 삶의 선택에 관한 것일 수도 있다고 생각합니다.
S & P / 케이스 - 실러 전국 주택 가격 지수는 7 월에 또 다른 한 단계 올랐으며, 오늘 아침 발표 된 데이터에 따르면 전년 대비 4.7 % 증가했다. 샌프란 시스코 (+ 10.4 %), 덴버 (+ 10.3 %)와 달라스 (+ 8.7 %)는 여전히 상위 20 개 도시 중 가장 높은 집값 상승을 기록했다. 모기지 금리를 지금 비교하십시오 네더 월렛 (Investmentmatome)은 주택 가격을 측정하기 위해 Case-Shiller 주택 가격 지수를 미국 인구 통계국 (American Census Bureau)에보고 된 미국의 실제 중간 소득과 비교했다. 이 둘 사이의 격차는 주택이 더 많든 적든간에 저렴한지를 전국적으로 보여줍니다. 숫자가 높을수록 경제성이 좋음을 나타내며 숫자가 낮을수록 경제성이 낮다는 것을 나타냅니다. 지수의 기준치 인 100 포인트는 2000 년 주택 가격에 기반합니다. 이 지수는 현재 53.44로 지난 달보다 0.39 포인트 하락했으며 올해 주택 구입 가능성 순위가 가장 낮은 것으로 나타났다. 실제로 이는 2006 년 11 월 (53.39) 이후 가장 저렴한 주택 가격 지수이다. Investmentmatome Home Affordability Index가 제시 한 주택 가격 갭은 지난 경기 침체가 시작되기 직전 인 2007 년보다 6.5 % 낮은 인플레이션 보정 평균 가구 소득과 함께 집값 상승으로 인한 것입니다. 패니 매 (Fannie Mae) 수석 부회장 겸 수석 경제학자 인 더그 던컨 (Doug Duncan)은 Case-Shiller 보고서가 자신의 연구 결과를 확인했다고 말했습니다. "이 데이터는 자체 주택 가격 분석과 일치합니다. 던컨 (Duncan)은 Investmentmatome은 수요가 공급보다 빠르게 증가함에 따라 실제 (인플레이션 조정) 주택 가격은 장기 평균 전국 평균보다 계속해서 증가하고 있다고 전했다. 그는 연말까지 뉴스가 훨씬 나아질 것이라고 기대하지 않습니다. 그리고 그 이유 중 하나를 지적하십시오. "2015 년 주택 가격은 2014 년보다 4.5 ~ 5 % 높아질 것으로 기대합니다. 오늘날 큰 운전자는 신규 주택의 공급 증가 속도가 느립니다." 펜실베이니아 와튼 스쿨 (University of Pennsylvania 's Wharton School)의 부동산 및 금융학 교수이자 펜 연구원 (Penn Institute for Urban Research)의 공동 책임자 인 Susan Wachter는 비슷한 결론을 제시합니다. 렌트와 주택 가격은 소비자 물가 지수와 국민 총생산 (GDP) 3.9 %보다 훨씬 빠르게 상승하고있다. 공석이 적고 재고가 적 으면 이것은 지속될 추세입니다. "Wachter는 Investmentmatome에게 말합니다. "긍정적 측면에서, 주택은 GNP 성장에 기여하고있다. 부정적이다: 경제적 압력은 계속해서 형성되고있다. 임대료와 가격 상승률이 임금 상승률을 초과합니다. 이러한 상황에서 계약금을 위해 저축하기는 어렵고 주택 소유 비율은 63.6 %로 1967 년 최저 수준입니다." 모기지 금리를 지금 비교하십시오 Case-Shiller 지수의 본거지 인 S & P 다우 존스 지수 (Dow Jones Indices)의 데이비드 블리처 (David Blitzer) 전무 이사는 주택 가격 상승 추세와 저렴한 경제성은 오늘날의 소비자가 선택한 라이프 스타일에 큰 영향을받는다고 생각합니다. 블리처는 Investmentmatome과의 인터뷰에서 "더 많은 사람들이 중심 도시와 도심 지역에 살고 싶어합니다. "아파트의 신규 건축 비율은 지난 몇 년 동안 크게 증가했습니다. 그리고 사람들이 한 가족 가정을 가질 여유가없는 경우에만있는 것처럼 보이지 않습니다. 그것은 태도의 변화 인 것 같습니다." 블리 첸 (Blitzer)은 20 세에서 35 세 사이의 젊은 성인들이 결혼 생활을 늦추고 가족을 시작하여 도시 생활에 오래 머무르고 도시 지역에 살도록 선택했다고 말합니다. 이는 또한 단독 주택에서 아파트로 옮겨가는 고령자들의 변화하는 주택 수요와 더불어 주택 수요의 변화를 초래하고 있습니다. "이는 가격에 영향을 미칩니다."라고 Blitzer는 말합니다. "교외에있는 집 대신 도심지의 아파트를 원한다고 결정한 사람들. 그리고 교외에있는 집이 더 싸게 될지도 모릅니다." Investmentmatome Home Affordability Index는 S & P / Case-Shiller National Home Price Index에 대한 실제 (인플레이션 조정) 중간 가구 소득의 비율입니다. 소득은 2014 년에보고됩니다. 2015 년 소득의 경우 2014 년과 소득에서 통계적으로 차이가없고 인플레이션 율 0.67 %로 조정했다고 가정했습니다. 이 지수는 2000 년 기준입니다. 미국 인구 조사국에 의해 가계 소득이보고되었습니다. More from Investmentmatome: Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected] . 지저귀다: @halmbundrick Investmentmatome 수석 애널리스트 Kamran Rosen이이 기사에 기고했습니다. Investmentmatome을 통해 이미지. Investmentmatome 주택 가격 책정 지수
집값은 아직도 더 높이 이끌었습니다
우리의 선택이 주택 가격에 미치는 영향
방법론
