자본화 율 정의 및 예 |

내용:

부동산에서 자본화 율은 투자 수익의 척도입니다. 대문자 사용 비율은 다음과 같습니다.

대문자 사용 비율 = (예상 수입 - 고정 비용 - 가변 비용) / 속성 값

작동 방식 (예):

Jane Doe가 집을 임대한다고 가정 해 봅시다 여분 소득을 위해 밖으로. 집값은 10 만 달러입니다. 그녀는 지불 할 금액이 5 % 인 30 년짜리 모기지를 빌리는데, 지불액은 월 536 달러, 재산세는 한 달에 165 달러, 보험료는 한 달에 60 달러, 총 지출액은 761 달러입니다.. 그녀는 매달 1,000 달러에 주택을 임대합니다.

이 정보와 위 공식을 사용하여이 자산에 대한 Jane의 자본화 비율은 다음과 같습니다:

자본화 비율 = (($ 1,000 - $ 761) * 12 개월) / $ 100,000 = 2.868 %

새로운 지붕이나 카펫트와 같은 자본 개선은 cap rate 계산에 포함되지 않는다는 점에 유의해야합니다. 운영 경비 만 포함됩니다.

중요 이유:

자본화 율은 부동산 투자가가 소득을 창출하는 부동산에 가치를 부여 할 수있게합니다. 이 공식은 유사한 소득을 창출하는 부동산이 판매되어야하는 것을 추정하는 방법이기도합니다.