구매에 대한 생각? 집 소유의 실제 비용

주택을 소유한다는 것은 더 넓은 부엌을 만들거나 침실에 불타는 자홍색을 칠할 수 있음을 의미합니다. 임대 된 땅에서 확실하게 예금 몰수 및 퇴거 동기 부여가되는 일들이있을 수 있습니다.

자신의 장소를 사고 싶다고 가정 해 봅시다. 그러나 지금 당장 당신에게 좋은 생각인지 알고 싶습니다. 구매 대 임대 문제가 발생하면 먼저 기본 사항을 고려한 다음 드릴 다운하십시오.

모기지 금리 비교

주택 소유 비용 추가

기본 사항은 월별 결제로 시작됩니다. 사과 - 사과 비교를하기 위해서는 집세를 월별 주택 소유 비용과 비교해야합니다. 그 이유는 모기지 지불의 원금 및이자 부분 이상을 포함하기 때문에 일반적인 모기지 지불 계산기는 오해의 소지가 있습니다.

또한 재산세 및 주택 소유자 보험뿐만 아니라 기타 잠재적 비용을 추정해야합니다. 여기에는 개인 모기지 보험, 집주인 협회 회비 및 콘도 또는 공동체 수수료가 포함될 수 있습니다. 실제 주택 가격 책정 도구는이 작업에 큰 도움이 될 수 있습니다.

다음을 포함하는 기타 비용:

• 일반적으로 대출 금액의 3 ~ 5 %에 ​​해당하는 대출 마감 비용. 이것은 전문 감정에서부터 집 검사에 이르기까지 모든 것을 다루고 있습니다.
• 유틸리티, 야드 관리 및 그림 또는 기타 업그레이드 비용 (즉, 집주인이 일반적으로 임대 할 때 사용하는 모든 물건).
• 유지 보수 및 수리. 주택 소유자는 연간 주택 가치의 1 % ~ 2 %를 기대할 수 있습니다. 놀라운 비용도있을 것이므로, 귀하의 일상적인 비상 기금 이외에 가정의 응급 복구 기금을 위해 저축액의 일부를 표시하는 것이 좋습니다.

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당신이 사는 곳은 큰 차이를 만듭니다.

주택 소유 비용 (및 임대료)은 주나시뿐만 아니라 이웃과 같은 거주지에서 비롯됩니다. 부동산 비용과 임대료 나 저당을 살릴 수있는 것은 아닙니다. 통근 및 기타 교통비에 관한 것입니다.

대부분의 미국인들은 주거 및 교통에 대한 수입의 절반 정도를 지출하고 있다고 Housing and Urban Development (Housing and Urban Development)에 따르면 Location Affordability Index 도구를 개발했습니다. 이 도구를 사용하면 미국의 거의 모든 지역을 정확하게 파악할 수 있으며 평균 소득 및 주택 및 운송 비용을 고려하여 거주 비용에 대한 진정한 의미를 갖게됩니다. 로케일에서 소유 또는 임대하는 데 드는 총 비용의 차이를 비교할 수도 있습니다. 결과가 놀랄 수도 있습니다.

임대시기 및 소유시기

임대료 또는 자체 결정의 다른 고려 사항은 귀하의 돈을 돌보는 것 이상의 것입니다.

임대를 계속해야하는 이유는 다음과 같습니다.

1. 이동성: 경력 개발을 위해 새로운 도시로 이동할 수 있어야합니까?
2. 융통성: 집을 사는 것은 몇 년 동안 이웃에게 커밋하는 것을 의미합니다. 좋아하는 커피 숍이나 해피 아워 클럽에 걸어 갈 수 있다는 것은 지금 당신에게 많은 의미를 가질 수 있습니다. 그러나 나중에 가족을 시작하면 스페셜을 마시는 것보다 학군에 관심을 가질 것입니다.
3. 불확실성: 가격 상승은 당신의 지역 부동산 시장에 의존적이지 않고 의존적 일 수 있습니다. 주택 담보는 특히 단기간에 보장되지 않습니다. 오래된 "집은 투자"라는 사실을 잊어 버리는 것이 좋습니다.

그러나 구매해야 할 좋은 이유는 다음과 같습니다.

1. 세금 공제: 할인 포인트, 모기지이자 및 재산세 - 소득이 많을수록 세금 감면 혜택이 더 많이 발생합니다.
2. 역사적인 기회: 모기지 금리는 매우 낮습니다. 어느 날, 우리는 금리가 4 %를 밑도는 시점을 기억합니까?
3. 시장 진입에 도움: 20 % 계약금으로 계약을 해지 할 필요는 없습니다. 요즘, 처음 주택 구입자에게 특히 적게 쓰는 방법이 있습니다. 그리고 저축 해킹을 따를 경우 계약금을 절약하는 것이 더 쉬울 수도 있습니다.
4. 가격 인상: 구매 후 궁극적으로 판매하게됩니다. 매매의 순 수익은 전형적으로 세금이 부과되지 않으며, 결혼하여 공동으로 신청하는 경우 $ 250,000 (또는 $ 500,000)의 배타가 배상됩니다.

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결론

집 소유의 진정한 비용은 눈을 뜨게 할 수 있습니다. 그러나 요즘 임대료는 그 어느 때보 다 저렴합니다. 관련된 모든 재정 및 생활 단계 요인을 고려하면 지금 살 것인지 여부 또는 임대를 계속해야하는지 여부를 수량화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick.

이 기사는 Investmentmatome에 의해 작성되었으며 원래 Redfin에 의해 출판되었습니다.