주택 매입 : 부동산 중개인과의 협약

부동산 중개인은 제안을 할 때 시장 지식, 객관성 및 잘 연마 된 협상 기술과 같은 매우 강력한 자산을 제공합니다. 집을 구입하는 것은 정서적이며 대리인은 거래에보다 합리적인 방법을 사용하여 현장을 평준화 할 수 있습니다. 최선의 거래를하기 위해 두 사람이 함께 일하는 방법은 다음과 같습니다.

시장을 무시하지 마라.

제안을 할 때 집값을 고려하는 것이 그 어느 때보 다 중요합니다. 이는 집값과 같지 않을 수 있습니다. 신중하게 부동산 중개인이 제공하는 비교 시장 분석을 연구하십시오. 가정과 이웃의 가치를 온라인으로 조사 할 때 Zillow, Trulia 및 Redfin이 제공 한 추정치를 비교하십시오.

대리인이 데이터를 해석하고 공정한 제안 가격을 설정하는 것을 도와줍니다.

부동산업자와 협력하여 제안하기

판매자의 시장에서 정상적인 체재

뜨거운 시장에서 집을 사면 경매 열풍에 쉽게 빠질 수 있습니다. 상담원은 자신이 제어 할 수있는 것에 만 집중할 수 있도록 도와줍니다. 많은 구매자가 같은 집에 관심이 있다면 가장 먼저 제공하는 첫 번째 입찰을하십시오.

특정 부동산을 구매하려는 동기가 있다면 사전에 두 가지 이상의 제안을 함께 고려해보십시오. 그렇게하면 경쟁 제안이 없으면 상담원이 가장 낮은 제안을 제출할 수 있습니다. 혼잡 한 분야가있는 경우 더 높은 오퍼는 방문 입찰가가 될 수 있습니다.

판매자가 이사하는 이유를 알아보십시오.

판매자는 일반적으로 구매하고자하는 것 이상으로 팔고 싶어합니다. 그는 팔아야 할 집이 하나뿐입니다. 시장에 기회가 가득합니다. 물론 이것은 재고가 적은 강력한 판매자의 시장에서 중요한 요인이 아닙니다. 그러나 판매자가 이미 다음 집에서 계약을 맺거나 믹스에 이혼 또는 근무 중 근무 시간표가있는 경우 좋은 정보가됩니다. 부동산 중개인에게 가능한 한 많은 조정을하십시오.

우발 사태를 점검한다.

경쟁이 치열한 부동산 시장에서는 비상 사태가 범인을 살해 할 수 있습니다. 조건에 관해서는 창의력을 발휘하십시오. 작은 문제는 잊어 버려야하고 해결해야 할 주요 문제에 집중하고 대안을 제시하십시오.

예를 들어, 검사에서 필요한 수리가 드러난 경우, 수리 계약을 수행하고 소유자에게 수리 작업을 완료하는 대신 마감시 적용 할 신용 조정을 요청하십시오. 판매 프로세스를 쉽게하고 대출 마감 시간을 단축하기 위해 할 수있는 일이라면 무엇이든 할 수 있습니다.

대리인이 강력한 지지자인지 확인하십시오.

이상적으로는 구매자의 에이전트가 주된 협상가이자 가장 큰 옹호자입니다. 판매자에게는 항상 돈에 관한 것이 아닙니다. 대리인이 칭찬을 부른다면 (사전 승인을 받았고, 더 큰 계약금을 내고 이웃을 사랑합니다), 넥타이 였을 때의 우위에 점수를 매길 수 있습니다. 개성은 인간과의 상호 작용에 영향을줍니다.

판매자가 대우받는 방법과 구매자가 대변하는 방법은 종종 부동산 거래를하거나 파기 할 수 있습니다. 당신의 에이전트가 적어도 당신의 가장 열렬한 팬인 것처럼 가장해야합니다.

그것이 '아니오'일 경우 계속 진행하십시오.

너에게 협박을 당하면 너가 상처를 입을거야. 원할 때까지 또는 약 1 시간 동안 실망에 빠지게 할 수 있습니다. 그것을 이렇게 생각하십시오: 당신은 다시 시작하지 않습니다; 이미 많은 변수를 제거했습니다. 이 모든게 지금 어떻게 작동하는지 알아. 바로 집을 찾는 것입니다.

하지만 먼저 여러 제안 조건에서 길을 잃은 경우 상담원이 백업 위치에서 입찰가를받을 수 있는지 확인하십시오. 거래가 끝나고, 제안 된 제안이 분화구를 만들면 - 대출 중단과 부수적 인 우발 사고로 인해 - 판매를 구하기위한 주요 위치에있을 수 있습니다.

그 동안 집 주인을 다시 방문하는 것 외에도 부동산 중개사에게 구식이거나 만료 된 리스팅을 모으는 것을 고려해보십시오. 많은 구매자는이 시장 부분을 소홀히합니다. 집이 팔리지 않고 잠시 동안 시장에 나와 있었다면, 당신은 약간의 지렛대를 얻었을 것입니다. 아마도 심지어 동기를 부여받은 판매자 일 것입니다.

최고의 부동산 중개인 찾기

거래 완료

축하해! 마침내 서명 한 계약서를 가지고 새 이웃의 푸른 잔디 (사막 꽃, 소나무 덮인 산, 짠 바다 공기 - 러시아워 교통의 늪)를 거의 냄새 맡을 수 있습니다. 당신은 결승선 테이프를 펼치고있는 장거리 주자와 같습니다. 이제 거래 체결에서 대출 마감에 이르는 시점입니다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick