당신은 집이나 복권을 살 수 있습니까?

같은 주 전설적인 투자자 인 워런 버핏 (Warren Buffett)은 캘리포니아 휴가철 집을 시장에 내놨다. 친구는 그녀의 미망인 어머니가 클리블랜드에서 가족을 팔았다 고 말했다.

버핏은 1971 년 150,000 달러에 라구나 비치 (Laguna Beach)를 사들 였고 1100 만달 러를 요구했다. 내 친구의 부모님은 1965 년에 24,500 달러에 집을 사서 단지 104,000 달러에 팔았습니다. 다른 말로 표현하자면, 버핏이 가격을 물을 때 그의 집은 연간 9.79 %의 이자율을받을 것이다. 클리블랜드 하우스는 연 2.82 %의 수익을 올렸습니다.

어느 구매자도 그들의 가정이 지금 가치가 있을지 예측할 수 없었습니다. 다른 하나는 인플레이션을 따라 가지 않고도 건강한 수익을 올릴 수있었습니다. (그녀가 가진 경우, 그녀의 집은 약 190,000 달러에 가치가 있었을 것입니다.)

투자를 원하면 주식을 사십시오.

주택은 대부분의 미국인의 순 가치의 큰 부분입니다. 그러나 주택 구매가 거액을 지불하든, 아니면 전혀 지불하지 않든간에, 이는 주로 지리의 기능입니다. 그것은 많은 관심을 끌지는 않지만 재정에 큰 영향을 줄 수있는 일종의 부유층입니다.

이는 일부 사람들이 부동산 추첨에 착수했다는 의미이며, 충분한 돈을 모으지 못했다고하더라도 지출을 위해 가볍게 두드리거나 은퇴 할 수있는 기회를 누릴 수 있습니다. 다른 사람들은 모든 것을 올바르게 할 수 있습니다. 주택을 구입하여 부지런히 상환 할 수는 있지만, 자신의 노력으로 보여줄 수있는 일은 훨씬 적습니다.

S & P Core Logic의 Case-Shiller 주택 가격 지수를 발표하는 S & P 다우 존스 인덱스의 데이비드 블리 쳐 (David Blitzer) 전무 이사는 솔루션이 어떤 시장이 장기적으로 실적이 좋을 지 예측하기 때문에 뜨거운 시장에 반드시 인수 할 필요는 없다고 말합니다.

더 나은 길은 다른 투자보다 역사적으로 더 나은 수익을 제공하고 사는 곳과 관계없이 부를 구축하는 데 도움이되는 주식에 투자하는 것입니다.

집을 은퇴 기금이 아닌 저축으로 생각하십시오.

사람들은 종종 주택이 실제보다 더 나은 투자라고 생각합니다. 평균적으로 집값은 1900 년 이래로 전국적으로 인플레이션을 간신히 유지했다. Urban Institute의 분석에 따르면 미국의 주택 부 (富)의 대부분은 캘리포니아 주, 뉴욕 주, 플로리다 주 및 텍사스 주에 집중되어 있습니다.

주거 당 처음 25 만 달러의 주택 매매 이익은 일반적으로 세금이 면제되므로 주택은 모기지이자, 재산세 및 자본 이득에 대해 세금을 부과 할 수 있습니다. 그러나 주택에는 보험, 유지 보수, 수리 및 업그레이드를 포함하여 상당한 비용이 공제 될 수 있습니다 (큰 이익으로 판매하는 경우 개선하여 가능한 세금 계산서를 줄일 수 있음).

대조적으로 주식은 새로운 지붕을 필요로하지 않으며 뚱뚱한 마진으로 인플레이션을 시간이 지남에 따라 앞지른다. 이론적으로, 그녀와 남편이 스탠다드 & Poor 's 500 주식에 5000 달러의 계약금을 투자했다면, 내 친구의 어머니는 오늘 더 부자가되어 50 만 달러가 넘을 것입니다.

또는 버핏이 얻을 수있는 것을 고려하십시오. 1971 년에 S & P 500에 15 만 달러를 투자하면 거의 6 천 5 백 5 십만 달러가 될 수 있었는데, 이는 6 베드룸 오션 뷰 하우스의 요구 가격보다 훨씬 높았습니다.

(물론 버핏의 버크셔 헤더웨이 (Berkshire Hathaway Inc.)에 15 만 달러를 투자하면 그 가치가 훨씬 높아졌지만, 그 구매액은 현재 8 억 달러를 상회 할 것입니다. 그러나 1971 년에는 수십 년 동안 회사가 얼마나 성장할 것인지 알 수 없었습니다.

수정 구슬이 없으면 사람들은 자신의 배팅을 헤지 할 필요가 있습니다. 주택을 구입하고 저당을 지불하는 것은 시장 상황에 관계없이 적어도 일부 형평성을 초래하는 일종의 강제 저축 일 수 있습니다. 그러나 대부분의 사람들은 집을 구입하거나 집을 투자로 보도록 "스트레칭"하도록 권장하는 조언을 경계해야합니다. "얼마나 많은 주택을 살 수 있습니까?"를 참조하십시오.

시카고의 공인 회계사 Tim Obendorf는 "가족에게 필요한 것을 구입하십시오."라고 말합니다. "일년에 5 %의 연금을 받고 퇴직금을 절약하는 집에 의존하지 마십시오."

Liz Weston은 Investmentmatome의 공인 금융 플래너이자 칼럼니스트로 개인 금융 웹 사이트이며 "Your Credit Score"의 저자입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @lizweston.

이 기사는 Investmentmatome에 의해 작성되었으며 Associated Press에서 처음 게시했습니다.