집을 살 때 엄지의 3 가지 규칙을 따르십시오.

포레스트 바움 후버

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대부분의 사람들이 평생 동안 할 수있는 가장 큰 구매는 집입니다. 대부분의 사람들이 할 수있는 가장 오래 지속되는 구매이기도합니다. 그것을 염두에두고, 슬픔 대신에 기쁨을 가져다주는 집을 사는 것이 중요합니다.

너무 많은 사람들이 재정적 어려움을 극복하고 재정적 인 부담, 삶의 질 저하, 심지어는 가족 분쟁을 통해 가격을 지불하고 감당할 수없는 주택을 사다. 이러한 기본 규칙을 따르면 올바른 집을 찾는 데 지나치게 익숙해지지 않도록 할 수 있습니다.

1. PMI 피하기

집을 구입할 때 첫 번째 규칙은 계약금을 위해 충분히 저축했는지 확인하는 것입니다. 20 %이면 충분합니다. 20 %의 계약금만으로도 좋은 신용을 가진 차용자는 개인 모기지 보험 (PMI)을 피하면서 최상의 모기지 금리를받을 수 있습니다.

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PMI는 채무자가 채무 불이행을 두려워 할 때 일부 모기지에 필요합니다. 본질적으로 PMI는 차용자가 지불하는 대출 기관의 보험 증권입니다. 당신은 그것에서 아무것도 얻지 않으며, 그것은 당신에게 돈을 요한다. 그래서, 당신은 좋은 신용 있다고 가정하고, 20 %의 계약금을 위해 충분히 가지고 있으면 잃는 게임을 피할 수 있습니다.

2. PITI를 제어하십시오.

두 번째 규칙은 귀하의 PITI (모기지 원금, 모기지이자, 재산세 및 주택 소유자의 보험)가 총 생활비의 약 4 분의 1이어야한다는 것입니다. 예를 들어 총 경비가 한 달에 4,000 달러이면 PITI는 약 1,000 달러 여야합니다. (물론 퇴직 저축, 긴급 자금 및 기타 안전 장치를 위해 돈을 버린 후에는 귀하의 비용이 귀하의 소득으로 충당되어야합니다.)

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모기지 대출 기관은 신청서를 고려할 때 소위 28 % 규칙을 사용합니다. 즉, 전체 소득의 28 %만이 주택으로 이동해야합니다. PITI에 대한 총 경비의 약 4 분의 1을 예산하면 좋은 모습을 유지해야합니다.

3. 유지 보수 비용을 기억하십시오.

연간 유지 보수를위한 총비용의 약 1 %를 예산으로 책정하는 것이 현명한 방법입니다. 이것은 단지 집과 대지를 유지하는 데 드는 비용입니다. 업그레이드 또는 계획된 수리는 포함되지 않습니다. 30 만 달러짜리 주택의 경우 연간 3 천 달러, 또는 한 달에 250 달러입니다. 지붕 위에 구멍이나 에어컨을 설치해야 할 때가 있으면 감사 할 것입니다.

결론

이 규칙을 따르면 어려울 수 있는데, 특히 계약금으로 20 %를 절약 할 수 있습니다. 그러나 그렇게 할 수 있다면 주택 담보 대출을받을 수 있고, 집세를 물려 받고 주택에 형평을 추가하기 때문에 모기지 지불을 할 수 있습니다. 또한 집을 20 % 절약 할 수 있다면 비상 기금을 유지하는 데 문제가 없어야합니다. 어쨌든 가지고있는 것이 현명합니다.

많은 사람들이 일관된 노력과 약간의 계획을 통해 자신의 고향을 가질 수 있음을 알게되었습니다. 가능한지 확실하지 않으면 유료 재무 계획가와 상담하십시오.

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