Buydown 정의 및 예 |

설명:

부업 는 지불 포인트 라고도하며 () How do works (Example):

John Doe가 Jane Smith에게서 집을 사기 위해 10 만 달러를 빌리려고한다고 가정 해 봅시다. 대출 기관은 30 년 만기 주택 담보 대출 금리가 현재 5 %라고 밝혔다. 그러나, 대금업자는 또한 요한이 금리를 매수할 수 있다고 말한다. 이를 위해 John은 지금 은행에 1,000 달러 (일반적으로 대출의 1 %)를 지불하고 그 대가로 은행은 모기지 금리를 4.75 %로 변경합니다. 이것은 John에게 더 많은 돈을 앞섰지 만 앞으로 30 년 동안 지불금을 낮출 것입니다.

다양한 종류의 buydown이 있습니다. 예를 들어, 2-1 buydown은 2 년 동안 계속되는 buydown이며 그 시간 동안 일련의 증가를 영구적 인 속도까지 포함합니다. 3-1 Buydown은 같은 아이디어이지만 2 년 대신 3 년 동안 지속됩니다.

중요한 이유: Buydowns는 모기지 (이 경우 30 년) 전체 기간에 적용 할 수 있습니다. 연령. 조건은 대금업자에 따라 다르며 때로는 주택 건설 회사가 구매자를 유치하기 위해 부다운을 지불하게됩니다.

때로는 거래를 종결하기 위해 부동산 매매자가 부다 동맹에 대한 비용을 지불 할 것입니다. 이 예에서 Jane Smith는 1,000 달러를 지불합니다. 그러나 Jane은 경비를 충당하기 위해 주택 가격을 1,000 달러 인상 할 수 있습니다.

구매자는 저액 지급으로 인한 월간 비용 절감에 대비하여 입찰가를 높이는 것이 중요합니다. 구매자가 5 년 동안 집에있을 것으로 예상되는 경우, 구매자는 더 낮은 월간 지불금으로 저축을 끝내는 것보다 더 많은 비용을 지불 할 것입니다.