첫 휴가 가정 구입시기

Staycation은 고안된 최악의 단어 매쉬업 일 수 있습니다. 가정식 휴가 - 정말? 어쩌면 이렇게 머무르면서 집에 있으면서 가장 좋아하는 해변의 해변 별장이나 소박한 오두막이 전설적인 송어 낚시장에서 한 걸음 떨어져 계신다면 어떨까요?

방학 주택 판매는 2015 년 전년도에 비해 감소했지만 2006 년 이래로 두 번째로 높은 수준에 머물렀다. 그리고 가격은 하락하지 않았습니다. 평균 주택 가격은 $ 192,000로 2014 년 대비 28 % 상승했다. NAR의 수석 경제학자 인 로렌스 윤 (Lawrence Yun)은 강한 수요와 적은 세일이 수치를 주도하고 있다고 믿고있다.

나 자신의 휴가를 집으로 가져갈 생각이라면 구입 방법을 알아야합니다.

»MORE: 월별 모기지 지불액 계산

시간이 충분하면

귀하와 귀하의 가족 (있는 경우)이 재산을 최대한 활용할 수 있도록 일정을 정하십시오. 여행 시간이 중요한 요소이므로 거리를 명심하십시오. NAR에 따르면 대부분의 주인은 휴가철 주택에서 200 마일 이내에 살고 있습니다.

"내 아내와 저는 2007 년 아름다운 안나 마리아 섬에서 집을 구입했습니다."라고 신시내티의 론 슈 머리 (Ron Schmedly)는 말합니다. 플로리다 도주는 그의 오하이오 주 가정에서 약 1,000 마일 떨어져 있습니다. "그 위치가 더 좋을 수는 없었습니다. 우리는 해변에서 일 년에 거의 8 주를 보내고 즐거운 시간을 보냈습니다."

그러나 부부의 자녀가 성장함에 따라 학교 활동이 주말을 지배하기 시작했습니다. 그는 가족이 추수 감사절, 새해, 그리고 다른 모든 봄 방학을 플로리다 피정에서 보낸다 고 말한다.

"우리 아이들이 고등학교를 마친 후에는 11 년 후에 더 많은 시간을 보낼 것입니다.하지만 우리는 너무 일찍 휴가를 집을 구입 한 것으로 생각합니다." 그는 인정한다.

돈이 충분하면

집에서 얻는 가치는 더 많은 시간을 소비하게됩니다. 그러나 어떤 식 으로든 슬라이스하면, 두 번째 집은 또 다른 비용입니다. 종종 상당한 비용입니다. 재택 근무를 시작하기 전에 재정적으로 안심할 수 있어야합니다.

뱅크 오브 아메리카의 지역 영업 담당 데이비드 고먼 (David Gorman)은 잠재 구매자가 다음을 고려해야한다고 말합니다.

• 그들의 소득과 재정적 인 방석. 안정적인 소득을 가져야하며 보험, 유지 보수, 수리, 가구 및 재산 관리 수수료와 같은 보조 주택과 함께 추가 비용을 지불 할 수 있어야합니다.
• 그들의 빚. 대출 기관은 일반적으로 신규 주택 담보 대출을 포함한 귀하의 채무가 매월 세전 소득의 36 %를 초과하지 않도록합니다.
• 그들의 계약금. 휴가 주택에 대한 융자는 1 차 주택에 대한 융자보다 많은 지불금을 요구하는 경향이 있다고 Gorman은 말합니다. 그러나 제공되는 모기지 이자율은 더 큰 계약금으로도 향상 될 수 있으므로 월별 지불금이 더 낮을 수 있습니다.

또한 두 번째 재산에 주 및 연방 세금을 납부해야합니다. 요금과 세금 중 공제 할 수있는 금액은 구입하는 부동산의 유형과 사용 방법에 크게 좌우됩니다. 집 쇼핑을 가기 전에 세무 전문가에게 조언을 구하십시오.

부동산을보기 전에 모기지 옵션을 이해해야합니다. 그리고 대출을 위해 사전 자격을 얻는 것은 최선의 요금을받는 데 도움이 될 수 있습니다.

휴가 주택은 가치를 더할 수 있습니다.

두 번째 집을 사기로 한 결정은주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 그러나 휴가 속성은 돈 구덩이 일 필요는 없습니다.

"장기적인 형평성을 구축 할 수있는 가능성은 휴가를 소유하는 데 큰 도움이됩니다."라고 Gorman은 말합니다. "모든 자산은 단기간에 가치가 변동되지만 휴가 주택은 한정된 주택 공급으로 인기있는 지역에 위치해 있기 때문에 가치를 존중하고 감사 할 것입니다."

또한 집이 없다면 집을 빌려 주면 얻을 가치가 있습니다. 점점 더 결석 한 Schmedlys는 2014 년에 그 일을 시작했습니다.

TurnKey Vacation Rentals의 집행 위원장 인 John Banczak은 휴가 주택을 사는 데 지출하는 10 만 달러를 엄지 손가락으로 생각한다고 말하면 연간 임대 소득이 12,000 달러에서 14,000 달러가되도록해야한다고 말합니다.

그러면 집에있는 스테이 케이션이 실제로 유지됩니다.

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이 기사는 Investmentmatome에 의해 작성되었으며 원래 Redfin에 의해 출판되었습니다. Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick.