아직 지어지지 않은 집을 사는 방법

트리샤 (Trisha)와 데니스 롤링 스 (Dennis Rawlings)는 30 대 초반에 시카고 교외로 이사하고 세인트 루이스 지역에 60 세가 넘은 첫 번째 집을 남겨두고있다.

"우리는 잠재적으로 집을 사려고했습니다."트리샤가 말했습니다. 그러나 그들이 살기를 원하는 지역에서는 예산 범위 내에서 옵션들이 오래된 주택을 구입하거나 새로운 주택을 짓는 것에 국한되었습니다.

이 커플은 수영장, 클럽 하우스 및 뛰어난 걸을 수있는 편의 시설을 갖춘 현대적이고 새로운 건설 지역의 특징을 좋아했습니다. 그리고 건설 대출을 받고 집을 짓는 것은 오래된 집에 딸려 오는 지속적인 유지 보수를 피할 수 있음을 의미합니다.

전국 공무원 협회 (National Association of Realtors Association)에 따르면 전국의 "최저 수준"에서 살 수있는 기존 주택의 공급으로 롤링 스 (Rawlingses)와 같은 젊은 주택 구매자와 젊은층을 포함한 다른 사람들은 집을 짓는 것을 포함하는 다른 옵션을 찾고 있습니다. 집을 짓기로 결정한 경우 시작하는 방법은 다음과 같습니다.

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건설 대출 찾기

미시간 주 노스 포인트 뱅크 (Northpointe Bank) 지역 부 부사장 인 Dan Moralez는 다음과 같이 말합니다. "자금 조달 능력과 어떤 예산을 수립 할 수 있는지부터 시작됩니다. "당신이 누군가에 의해 무언가를 팔고 싶지 않다면, 다음으로 알아내는 것은 자격이 없다는 것입니다."

그러나 모든 모기지 은행이나 브로커가 건설 대출을 제공하는 것은 아닙니다.

"대부분의 모기지 론자들은 자신의 경력을 쌓지 않고도 경력을 쌓을 것입니다."라고 미시간 주 파밍 턴 힐즈 (Farmington Hills)의 주택 담보 대출 담당관 인 제리 토마스 (Jerry Thomas)는 말합니다. "또 다른 큰 그룹 (대출 기관)은 하나를 할 것이고 또 다른 그룹을 다시는 맹세하지 않을 것이라고 맹세한다."

건설 대출을 찾는 쉬운 방법은 없습니다. 친구 및 가족의 추천을 요청하십시오. 빌더는 종종 그들이 추천하는 대출 기관이 있습니다.

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땅에서 잠그기

집을 짓는 장소를 얻는 것은 주택 건설 과정의 주요 부분입니다.

"많은 것을 자유롭고 분명하게 소유 할 필요는 없습니다."라고 Moralez는 말합니다. 그러나 토지에 가지고있는 모든 지분은 계약금 및 결산 비용으로 적용될 수 있습니다.

Moralez는 고객에게 "흙 조각을 잠그고"싶어하므로 1 년 정도 후에 제작할 수 있다고 말합니다. 불행히도, 그는 빈 토지를 빌려주는 대출 기관의 수가 건설 대출을 할 대출 기관의 수보다 현저히 적다 고 말했습니다.

토지 및 주택 건설 비용을 동시에 충당 할 계획 인 구매자는 대출 업체를 검색 할 때이를 염두에 두어야합니다.

자격 및 계약금

모랄레스 (Moralez)와 토마스 (Thomas)는 전형적인 구매 모기지보다 건축 대출을 받기가 더 어렵다고 말합니다. 모기지를 확보 할 자산이 없기 때문에 은행은 건물 단계에서 추가 위험을 감당하기 때문입니다.

일반적인 계약금은 약 10 %입니다. 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration), 재향 군인 국 (Veterans Affairs), 미 농무부 (USA Department of Agriculture) 모기지 프로그램은 건설 대출을 회수하고 저금액 또는 무보수금과 함께 일부 신용 관할을 허용 할 수 있습니다.

Thomas는 "20 % 할인을받을 수 있고 720 크레딧 이상의 점수를받을 수 있다면 모든 사람의 프로그램에 대해 자격을 얻게 될 것입니다.

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빌더 또는 DIY 사용

빌더에는 두 가지 종류가 있습니다. 커스텀 빌더 (custom builder)와 "생산 빌더 (build builder)"입니다.이 빌트인은 많은 양의 유사한 주택을 짓고 최대한의 효율성을 내기 위해 노력합니다. 귀하의 주택 계획에 많은 특수 또는 고유 기능이 포함되어있는 경우 맞춤형 빌더를 찾으십시오. 고객의 기대치를 충족시키기 위해 건물을 전문으로하고 있기 때문에 Moralez는 말합니다.

나만의 집을 만들고 싶습니까?

Moralez는 "점점 더 자주 no라고 말합니다. "대부분의 대출 기관은 자체 구축 프로젝트를 수행하지 않을 것입니다."그는 몇 가지 예외가 관련 거래 경험이있는 차용자에게만 적용된다고 말했습니다.

Moralez는 돈을 저축 할 수 있다고 생각하는 차입자가 스스로 일을 끝내고 실망 할 수도 있다고 말합니다. 주택 산업이 숙련 노동력 부족을 겪고있는 상황에서 고용량 계약자보다 더 많은 임금을 지불하게 될 것입니다.

또한 DIY 프로젝트를위한 건설 대출은 일반적으로 높은 신용 점수와 큰 계약금을 필요로합니다. 이용 약관 및 조건은 대출 기관에 따라 다릅니다.

예산 범위 내에서 머물기

Moralez는 주택 건설시 직면 할 수있는 가장 큰 위험은 비용 초과입니다. 건축업자의 입찰은 조명 설비, 바닥재, 조리대 및 기타 주요 기능에 대한 비용 허용치를 설정합니다. 여기 또는 그곳에서의 업그레이드로 예산이 깨질 수 있으며, 현금으로 차이를 만들어야한다고 그는 말합니다.

중요하고 값 비싼 수정 작업을 피하는 데 도움이되는 자료를 미리 조사하십시오.

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이 기사는 Investmentmatome에 의해 작성되었으며 Associated Press에서 처음 게시했습니다.